3月1日清空率｜澳洲房价反弹，大批中国买家将涌入澳洲房市
房市行情
澳大利亚储备银行 (RBA) 0.25% 的降息和进一步宽松的预期推动澳大利亚房价强劲反弹，悉尼和墨尔本是主要推动力。
在连续三个月下跌后，2 月份澳大利亚五大首都城市的房价上涨了 0.4%，每个首都城市的房价都录得类似的涨幅。
2 月份房价的反弹也反映在拍卖市场上，拍卖市场的清空率强劲反弹，墨尔本和悉尼是主要推动力。
拍卖清盘率和房价往往相互关联。
大多数经济学家和购房者预计 2025 年全年将进一步降息，预计房价将进一步上涨。
澳大利亚的住房即将变得更加昂贵。
从2025年4月1日开始，临时居民将被禁止购买二手房，这项禁令将持续两年。
之前，临时居民可以申请批准购买一套二手房作为自住房，居住时间与他们的签证有效期相匹配。此外，他们也可以购买二手房用于改造，但前提是改造后能够增加住房供应。
这次政策调整意味着，从4月1日开始，非澳洲公民或永久居民的买家只能购买新房或楼花，二手房市场将向他们关闭。
悉尼多地中介预计，未来一个月内，会有大量中国买家涌入，抢在政策生效前向外国投资审查委员会（FIRB）提交购房申请。
他们担心这是他们最后的购房机会。虽然法律条文并没有禁止购买新房，但很多买家只看新闻标题，没去细看政策内容。
很多不良中介利用这项禁令作为销售噱头，催促买家尽快出手。
所以，FIRB的交易数量肯定会大幅增加，大家都想搭上最后一班车。
与此同时，墨尔本中介也表示，现在墨尔本的开放日里，越来越多的买家需要FIRB批准。
OH Property Group的联合创始人兼买方代理Henny Stier同样认为，政策生效前，外国购房者的数量会激增。
禁止临时居民购买二手房确实是一个不错的政策。
虽然他们并不是房价上涨的主要推手，但确实会增加市场竞争。而且，这项禁令有可能让一部分临时居民转向购买新房，从而推动新房供应。
问题是，这项禁令只持续两年。
根据最近的Resolve Political Monitoring民调，47%的合格选民希望这项禁令成为永久性政策。
为什么非永久居民应该被允许在澳洲拥有二手房呢？
他们并没有为市场增加供应，反而在与本地人竞争房源。
更何况，他们本来就是“临时”居住在澳洲，理应租房。
如果他们之后拿到了PR，那么再考虑买二手房也不迟。
说到底，澳洲的住房危机最根本的解决办法不是禁购令，而是减少移民数量，重点关注移民的质量，而不是数量。
根据澳洲人口中心（Centre for Population）的预测，在未来十年里，澳洲人口将增长410万，其中：- 墨尔本将增加100万人
– 悉尼将增加90万人
– 布里斯班将增加50万人
– 珀斯将增加50万人
这种强劲的人口增长意味着住房需求将持续高于供应，让住房危机雪上加霜。
参考数据：CoreLogic，REA
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