3月1日清空率｜澳洲房價反彈，大批中國買家將湧入澳洲房市
房市行情
澳大利亞儲備銀行 (RBA) 0.25% 的降息和進一步寬鬆的預期推動澳大利亞房價強勁反彈，悉尼和墨爾本是主要推動力。
在連續三個月下跌后，2 月份澳大利亞五大首都城市的房價上漲了 0.4%，每個首都城市的房價都錄得類似的漲幅。
2 月份房價的反彈也反映在拍賣市場上，拍賣市場的清空率強勁反彈，墨爾本和悉尼是主要推動力。
拍賣清盤率和房價往往相互關聯。
大多數經濟學家和購房者預計 2025 年全年將進一步降息，預計房價將進一步上漲。
澳大利亞的住房即將變得更加昂貴。
從2025年4月1日開始，臨時居民將被禁止購買二手房，這項禁令將持續兩年。
之前，臨時居民可以申請批准購買一套二手房作為自住房，居住時間與他們的簽證有效期相匹配。此外，他們也可以購買二手房用於改造，但前提是改造后能夠增加住房供應。
這次政策調整意味著，從4月1日開始，非澳洲公民或永久居民的買家只能購買新房或樓花，二手房市場將向他們關閉。
悉尼多地中介預計，未來一個月內，會有大量中國買家湧入，搶在政策生效前向外國投資審查委員會（FIRB）提交購房申請。
他們擔心這是他們最後的購房機會。雖然法律條文並沒有禁止購買新房，但很多買家只看新聞標題，沒去細看政策內容。
很多不良中介利用這項禁令作為銷售噱頭，催促買家儘快出手。
所以，FIRB的交易數量肯定會大幅增加，大家都想搭上最後一班車。
與此同時，墨爾本中介也表示，現在墨爾本的開放日里，越來越多的買家需要FIRB批准。
OH Property Group的聯合創始人兼買方代理Henny Stier同樣認為，政策生效前，外國購房者的數量會激增。
禁止臨時居民購買二手房確實是一個不錯的政策。
雖然他們並不是房價上漲的主要推手，但確實會增加市場競爭。而且，這項禁令有可能讓一部分臨時居民轉向購買新房，從而推動新房供應。
問題是，這項禁令只持續兩年。
根據最近的Resolve Political Monitoring民調，47%的合格選民希望這項禁令成為永久性政策。
為什麼非永久居民應該被允許在澳洲擁有二手房呢？
他們並沒有為市場增加供應，反而在與本地人競爭房源。
更何況，他們本來就是「臨時」居住在澳洲，理應租房。
如果他們之後拿到了PR，那麼再考慮買二手房也不遲。
說到底，澳洲的住房危機最根本的解決辦法不是禁購令，而是減少移民數量，重點關注移民的質量，而不是數量。
根據澳洲人口中心（Centre for Population）的預測，在未來十年裡，澳洲人口將增長410萬，其中：- 墨爾本將增加100萬人
– 悉尼將增加90萬人
– 布里斯班將增加50萬人
– 珀斯將增加50萬人
這種強勁的人口增長意味著住房需求將持續高於供應，讓住房危機雪上加霜。
參考數據：CoreLogic，REA
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