澳洲最贵租房区曝光：一年房租=首付，豪宅租金冲破天花板
最新的Domain分析显示，在澳大利亚租金最贵的前10大城区，独立屋年中位租金高达14.67万澳元，超过首次购房者的平均首付金额。
而根据金融对比网站money.com.au的数据，在澳大利亚一些最负盛名的城区，年租金中位数与澳大利亚首次购房者的平均首付金额（131,500 澳元）相当。
最新的Domain第一季度租赁报告显示，澳大利亚独立屋房租最贵的城区全部位于悉尼。其中，租金最贵的城区是Dover Heights，该区独立屋的中位周租金高达2823澳元。
虽然这些数据反映的是周租金的中位要价，但当地房产经纪人证实，在这些地区，租客实际支付的租金通常远高于此。
Management Co. 物业管理公司的Jamie McCarthy表示，在悉尼最顶级的租赁市场，大多数独立屋的周租金在3000至50,000澳元之间，相当于每年最高260万澳元。
“我手上的租赁房源租金一般在3000到6000澳元之间，”McCarthy说道，“有时会有8000或10,000澳元一周的房源……但50,000澳元的房子就非常罕见了。”
McCarthy的大多数客户是企业主或公司高管，他们带着家人租房，主要为了靠近悉尼的顶级私校，如Cranbrook School、Kambala和The Scots College。
“Rose Bay和Bellevue Hill之所以受欢迎，主要是因为附近的名校。”?McCarthy解释道，“正是这些学校在推动这些地区的租金上涨。”
租金越高，房屋的配套设施也越丰富。McCarthy 透露，许多高端租赁房产都有临水私人码头、独立保姆套房、甚至专职园丁。
他目前在Rose Bay挂牌的一套房源，周租金5000澳元，步行即可到达Rose Bay Marina。这套单层别墅拥有五间卧室、三间浴室、一个泳池、精致的花园、锦鲤池和三车位车库。
尽管市场上仍有租金较低（每周2000澳元以下）的高端房产，但NU Management的房地产经纪人Grant McKay表示，这类房源的配套设施往往无法与更昂贵的物业相比。
“想要一套视野开阔、能看到水景的房子，周租大约在4000到5000澳元。”?McKay说。
Domain网站上目前挂牌的一套坐落于Vaucluse的豪宅，其设计灵感来自意大利宫殿，坐拥悉尼海港大桥和歌剧院景观，租金每周4500澳元。
McKay指出，能支付高端租金的租客，通常追求特定的居住体验。
“有些租客就是只想住Rose Bay、Vaucluse或Bellevue Hill，主要是为了孩子上学。”?他说。
“而另一部分家庭则更看重海滩生活方式，对房屋类型更开放，因为优质的家庭住宅非常难找。”
什么样的房子才算“优质家庭住宅”？?McKay认为，至少需要四间卧室、现代化装修、宽敞的室内空间，最好还能配备泳池。
不过，他补充说，这些高端租赁市场的租客流动性很大，许多租户都是临时租房。
“有些租客卖掉了自己的房子，但暂时还没有明确的下一步计划。”?McKay说道。
“还有些租客是因为房屋正在进行大规模装修，所以打算租个两三年。”
对于顶级豪宅租赁市场（周租50,000澳元级别），McCarthy表示，租客通常不会长期居住。
“这些房子不会租太久，通常最多住六个月。”?他说。
尽管澳大利亚整体租赁市场因低空置率而竞争激烈，但McKay认为，在最昂贵的前10大租赁区，租房需求并没有那么旺盛。
“这些地区的房子不会像其他价位的房产那样收到大量咨询。”?他说。
这意味着，想要租住悉尼最豪华的住宅，租客们不必在房源开放日排队抢房。
参考资料：Domain
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