对于珀斯居民Cara Godwin和她的丈夫Jason来说，拥有一个属于自己的家，似乎成了一场遥不可及的梦。
四年间，他们两次签约建筑公司，却接连遭遇公司倒闭，如今只能在“高昂租金”和“烂尾工程”的双重压力下苦苦挣扎……
Godwin一家
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建筑公司接连破产！
2021年，Godwin夫妇满怀希望地选择了Modco Residential?– 这家由网红夫妇Yusuf Khan和Cynthia Lu创办的建筑公司。Modco在2020年疫情期间成立，主打“经济实惠、设计精美的住宅”，并承诺20周内完工。然而，随着材料短缺、人工成本上涨等问题，Modco的工程一再拖延。
2023年7月，Modco宣布破产清算。清算报告显示，公司欠债近900万澳元，监管机构也对其展开调查。Godwin夫妇不得不忍痛出售他们在Doubleview的三块地皮，以避免持续的土地税和房贷压力。
Yusuf Khan和Cynthia Lu
2024年2月，夫妇俩决定再试一次，这次他们选择了西澳知名精品建筑商Ultimo Constructions?– 这家公司曾五次荣获“HIA澳大利亚年度小型专业建筑商”奖项。对方承诺9个月内完工，然而一年过去了，工地上仅有一块混凝土板。
“我们是从网上得知Ultimo破产的。” Cara无奈地说，“没有电话，没有邮件，没有任何通知，我们又一次被抛弃了。”
尽管他们正在通过QBE保险公司申请建筑保险赔偿，但联系了15家建筑公司后，无人愿意接手这个成本已远超预算的烂尾工程。
“四年间，我们浪费了无数金钱，经历了法庭诉讼，流了太多眼泪，承受了巨大压力。” Cara说，“这段时间我们结婚了，生了两个孩子……但仍然没有房子。”
更糟的是，一家人还要面对不断飙升的租金，以及两次工程烂尾带来的额外开销。
Ultimo将倒闭归咎于固定价格合同导致的财务亏损，以及保险公司QBE在NicheLiving等建筑商倒闭后收紧的保险政策。
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建筑项目问题频出！
Godwin夫妇的遭遇并非个例。?西澳正面临日益严重的住房危机，大量建筑项目停滞或烂尾，导致住房供应严重不足。澳大利亚房地产委员会最新分析显示，西澳的住房建设进度已大幅落后于《国家住房协议》设定的目标，缺口近1,500套住房。
澳大利亚统计局4月16日发布的数据更令人担忧：在2024年第四季度，全州仅建成5,700余套住房；而自去年7月协议目标实施以来的前6个月，西澳总计完工的住房仅为11,535套。
唯一稍显乐观的是，西澳住房完工量同比预计增长32%，全年或增加近5,000套。但西澳房地产委员会执行董事Nicola Brischetto直言，这一增速远远不够。
“住房的高需求短期内不会放缓。”她警告道，“尽管本财年建房量超过去年，但如果无法持续提升竣工速度，房价可能再次飙升，让更多人彻底失去购房机会。”
与此同时，建筑质量问题的投诉量正逐年攀升。2020年至2024年间，西澳相关投诉从771起猛增至1,107起。据建筑与能源部数据，目前仍有542起关于劣质住房的投诉未解决，平均处理周期长达208天。投诉主要集中在门窗安装、合同违约及瓷砖铺设等施工问题。
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建房难，租房更难！
如果说建房难让购房者陷入绝望，那么租房难则让弱势群体彻底失去了喘息的机会。当建筑公司破产、项目烂尾导致住房供应锐减的同时，本就紧张的租房市场正变得更加残酷 — 租金飞涨、房源稀缺，无数人被迫在“无家可归”的边缘挣扎。
Anglicare WA最新发布的报告显示，在全州3,523套私人出租房中，竟没有一套是依靠政府救济金生活的单身人士，以及依赖青年津贴或残疾抚恤金的弱势群体能够负担的 — 即便是合租的单间也超出了他们的承受能力。
数据显示，西澳的周租中值已从去年的650澳元上涨至680澳元，涨幅达5%。然而，租金上涨仅仅是问题的表象，更深层的危机在于供需失衡。平均而言，在市场上，养老金领取者仅能找到7套价格合适的房源，而依靠最低工资生活的单身人士也只有14套可选。单亲家庭的选择则更加有限 — 仅有一套出租房适合独自抚养两个孩子的单亲家长。
Anglicare采用国际通行的标准衡量住房压力：租金超过家庭收入的30%即被视为负担过重，而超过50%则意味着陷入严重住房压力。然而，现实情况远比这一标准更加严峻。即便是合租市场，单间的周租也高达200至450澳元，几乎吞噬了低收入者的大部分收入。
来自Busselton的单亲妈妈Kristy正深陷这场危机。她原本租住的三居室的租金从每周400澳元飙升至550澳元，迫使她带着三个孩子搬进一套月租500澳元的两居室。然而，六个月后租约到期时，她将再次面临租金上涨的威胁。
“我每天都在担心，如果我们被赶出去，孩子们该怎么办？他们的学习和生活都会被打乱。”她含泪说道。
尽管她的家人、朋友和未来计划都扎根于西南地区，但不断上涨的房租正一点点碾碎她的希望。
“Busselton甚至整个西南地区，根本找不到我们能负担得起的房子。”她无奈地叹息。
Anglicare首席执行官Mark Glasson直言，租房市场的现状简直令人心碎。
“住房供应或许有少量增加，但远远无法满足激增的需求，对任何人来说，可负担性都没有丝毫改善。”他说。
Glasson呼吁各级政府必须立即采取行动，包括提高福利金标准、禁止无理由驱逐租客，并改革税收政策以遏制房地产投机。
“多年来，州和联邦政府一直在逃避为民众提供住房的责任，如今我们正在为此付出代价。” Glasson强调，“住房应该是基本人权，而不是投资者的财富游戏。”
Anglicare的报告还按联邦选区分析了租金水平，结果凸显了地域间的巨大差异。在涵盖珀斯富裕西郊的Curtin选区，周租中值高达800澳元，较2023年上涨14.3%。而南岸高端住宅区Tangney的周租也达到795澳元，同比暴涨32.5%。即便是全州最便宜的O’Connor选区（涵盖Great Southern和Goldfields地区），周租中值也从450澳元涨至570澳元，涨幅显著。
住房，本应是每个人最基本的生存需求，如今却成了西澳社会最尖锐的矛盾。 Godwin夫妇的建房噩梦、Kristy的租房困境，以及成千上万类似的故事，都在揭示同一个残酷现实：当市场失灵、监管滞后、供应短缺交织在一起时，普通人成了最大的牺牲品。
如果政府再不采取果断措施，这场危机只会进一步撕裂社会的公平与稳定。毕竟，一个连“安居”都无法保障的社会，又何谈“乐业”与未来？
素材来源：WAtoday
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