自2021年以来，珀斯的租金就在不断上涨，但最近，情况却有所变化——独立屋的租金有所下滑！
西澳房地产协会（REIWA）最新公布的数据显示，4月份，珀斯独立屋租金迎来近三年来首次下滑——周租金中位数下降了1.4%（约9.50澳元），至680澳元。
据了解，在过去八年里，珀斯的独立屋租金仅下降过两次，一次是在2021年11月（周租金中位数降至440澳元），一次是在2017年11月（周租金中位数降至320澳元）。
虽然4月份独立屋的租金有所回落，但整体水平仍高于去年同期：与2024年4月相比，独立屋的周租金中位数上涨了4.6%，约30澳元，公寓的周租金中位数则上涨了8.3%（50澳元左右），至650澳元。
西澳房地产协会主席Suzanne Brown还称，今年，珀斯的租金可能会出现一定的波动。
“随着市场环境的变化，预计在未来几个月，珀斯的租金中位数会出现一定的上下波动。”
“然而，不同社区的情况会有所不同。”
“在需求旺盛的社区，租金中位数可能会继续上涨，但在不太受
欢迎或供应过剩的地区，租金中位数可能会下降。”
“在这些社区，租户也将拥有比过去几年更强的议价能力。”
“即便是在同一社区，情况也有所不同。某套房子的租金可能会上涨，
而附近另一套房子可能需要降价才能租出去。”
数据还显示，4月份的出租周期中位数为15天，与3月份持平，但比去年同期快了一天。
数据还显示，4月份，珀斯的房价中位数上涨了1.1%，达到了77.5万澳元，相比去年同期上涨了19.2%。
Brown还称，不同社区的房价表现也存在差异。
“虽然珀斯大部分社区的房价仍在上涨，但有些社区已经在过去几个月保持稳定，还有少数社区出现小幅下滑。”
“我们偶尔也会收到报告，称有些房产的售价低于要价，但这也与很多因素有关，比如地段、房屋外观、初始定价的合理性以及当地的竞争程度和买家兴趣等。”
另外，从数据来看，4月份，房价涨幅最大的社区包括：Applecross（房价上涨了3.8%至270万澳元）、Duncraig（房价上涨了2.5%至124万澳元）、Hillarys（房价上涨了2.3%至145万澳元）、Padbury（房价上涨了2.2%至98.45万澳元）、Dianella（房价上涨了1.7%至93.6万澳元）。
与此同时，Rockingham、Quinns Rocks、Falcon、Woodvale、Girrawheen的房价涨幅也较大，房价涨幅均在1.5%及以上。
素材来源：The West
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