全澳加速降息！投资者强势回归，经济复苏期正式到来
澳大利亚四大银行之一的联邦银行（Commonwealth Bank，简称CBA）在澳大利亚储备银行（RBA）下一次货币政策会议召开前3周，提前宣布下调房贷利率，率先点燃新一轮市场竞争战火。
自上次利率决议以来，已有19家金融机构陆续下调抵押贷款利率，CBA此次动作无疑加剧了市场竞争格局。周三，CBA宣布将其最低浮动抵押贷款利率下调至5.84%，与澳新银行（ANZ）及西太平洋银行（Westpac）保持一致。目前，澳洲国民银行（NAB）的同类产品利率仍为6.19%。
Canstar研究主管Sally Tindall指出，大型银行的利率调整通常会迫使其他银行重新审视其利率策略。然而，她亦强调，尽管四大行的利率下调释放出积极信号，但当前市场上仍存在更具吸引力的选择。Canstar数据库显示，目前有超过35家贷款机构提供至少一款低于5.75%的浮动利率产品。
NAB最新展望：现金利率或于2026年初降至2.6%
市场普遍预计，澳储行将在5月20日的货币政策会议上宣布降息50个基点。澳洲国民银行（NAB）首席执行官Andrew Irvine在发布中期财报时表示，预计澳储行将在2026年初将官方现金利率进一步下调至2.6%。
NAB的展望显示，RBA有望在5月20日会议上下调50个基点，并于今年下半年进一步降息，至2026年2月实现本轮宽松周期的最后一次下调，使现金利率降至2.6%的低点。
在全澳降息周期也同步开启，接下来即将迎来一场经济复苏，经济活动的加速恢复，而聪明的投资者已经提早入场，商业地产领域正在经历着新一轮的热潮。
今天，STONEBRIDGE世通地产集团就特此为您呈现三个相关领域的优质项目：
项目一
21-25 Kirkham Road West, Keysborough, 维州
以意向招标方式出售
2025 年 6 月 5 日 星期四下午 2点截止
（澳洲东部标准时间）
现有设施有多个多功能仓库/办公楼组成，总建筑面积为1,782平方米。设备极其完善，所有建筑均装有卷闸门、可直接使用的室内设备，无需进行结构维修。
– 21 Kirkham Road West – 建筑面积: 506 平方米*
– 23 Kirkham Road West – 建筑面积: 596平方米*
– 25 Kirkham Road West – 建筑面积: 680平方米*
坐落于工业1区（IN1Z）,可用作办公/商业空间、零售商店、仓库或综合使用（须经政府核准）。
项目二
The Reject Shop & Hungry Jack’s
6-10 Activity Drive, Ocean Grove VIC, 维州
物业 1
Hungry Jack’s 连锁快餐店, Ocean Grove
6-10 Activity Drive, Ocean Grove (Geelong) 维州
以意向招标方式出售
2025 年 5 月 29 日 星期四 下午 3点截止
（澳洲东部标准时间）
全新 10 年净租约至 2035 年，外加至 2055 年的续租选项，每年租金固定上涨 3%;
年净收入为 $232,000 澳元* + GST。
Hungry Jack’s — 澳大利亚第二大快餐连锁品牌，拥有 50 多年历史，在全国拥有 450 多家门店
占地 1,152 平方米*的商业 2 区土地，配有得来速通道，临街面正对 Grubb Road
2025 年全新建成的快餐店，提供最现代化的装修以及可观的折旧优惠
地理位置优越，毗邻 Kingston Village 购物中心，内有 Woolworths、Aldi、Dan Murphy’s等众多知名零售商
大吉朗市（City of Greater Geelong）— 维多利亚州增长最快的区域性城市，预计到 2046 年人口将增长 47.46%
物业 2
The Reject Shop 连锁杂货店, Ocean Grove
6-10 Activity Drive, Ocean Grove (Geelong) 维州
于全澳物业合集拍卖会中出售
即将上市 – 更多物业详情，请联系物业代理人
全新 6.25 年净租约，另加 1 个 5 年续租选项至 2036 年，每年固定增幅 3%
The Reject Shop — 澳大利亚证券交易所上市零售商，自 1981 年起运营，在全国拥有 390 多家门店
建筑面积 636 平方米*, 于 2025 年全新竣工，拥有宽敞的开放式零售空间和巨大的折旧优惠
年净收入为 $187,000 澳元* + GST
净租赁结构 – 由租户支付所有一般支出，包括市政税、保险和土地税
地理位置优越，毗邻 Kingston Village 购物中心，内有 Woolworths、Aldi、Dan Murphy’s等众多知名零售商
大吉朗市（City of Greater Geelong）— 维多利亚州增长最快的区域性城市，预计到 2046 年人口将增长 47.46%
项目三
Warrandyte 医疗中心
2 Trezise Street, Warrandyte维州
以意向招标方式出售
2025 年 5 月 29 日 星期四 下午 3点截止
（澳洲东部标准时间）
10年净租约，租至2031年 + 两个5年续租选项，带有利的3%租金增长。
坐落于 2,094 平方米*的转角处土地，带 112 米*临街面，拥有额外扩建土地。
现有规划与批文，可建造一家拥有 15 间诊室治疗病房和药房的大型医疗中心。
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