全澳加速降息！投資者強勢回歸，經濟復甦期正式到來
澳大利亞四大銀行之一的聯邦銀行（Commonwealth Bank，簡稱CBA）在澳大利亞儲備銀行（RBA）下一次貨幣政策會議召開前3周，提前宣布下調房貸利率，率先點燃新一輪市場競爭戰火。
自上次利率決議以來，已有19家金融機構陸續下調抵押貸款利率，CBA此次動作無疑加劇了市場競爭格局。周三，CBA宣布將其最低浮動抵押貸款利率下調至5.84%，與澳新銀行（ANZ）及西太平洋銀行（Westpac）保持一致。目前，澳洲國民銀行（NAB）的同類產品利率仍為6.19%。
Canstar研究主管Sally Tindall指出，大型銀行的利率調整通常會迫使其他銀行重新審視其利率策略。然而，她亦強調，儘管四大行的利率下調釋放出積極信號，但當前市場上仍存在更具吸引力的選擇。Canstar資料庫顯示，目前有超過35家貸款機構提供至少一款低於5.75%的浮動利率產品。
NAB最新展望：現金利率或於2026年初降至2.6%
市場普遍預計，澳儲行將在5月20日的貨幣政策會議上宣布降息50個基點。澳洲國民銀行（NAB）首席執行官Andrew Irvine在發布中期財報時表示，預計澳儲行將在2026年初將官方現金利率進一步下調至2.6%。
NAB的展望顯示，RBA有望在5月20日會議上下調50個基點，並於今年下半年進一步降息，至2026年2月實現本輪寬鬆周期的最後一次下調，使現金利率降至2.6%的低點。
在全澳降息周期也同步開啟，接下來即將迎來一場經濟復甦，經濟活動的加速恢復，而聰明的投資者已經提早入場，商業地產領域正在經歷著新一輪的熱潮。
今天，STONEBRIDGE世通地產集團就特此為您呈現三個相關領域的優質項目：
項目一
21-25 Kirkham Road West, Keysborough, 維州
以意向招標方式出售
2025 年 6 月 5 日 星期四下午 2點截止
（澳洲東部標準時間）
現有設施有多個多功能倉庫/辦公樓組成，總建築面積為1,782平方米。設備極其完善，所有建築均裝有卷閘門、可直接使用的室內設備，無需進行結構維修。
– 21 Kirkham Road West – 建築面積: 506 平方米*
– 23 Kirkham Road West – 建築面積: 596平方米*
– 25 Kirkham Road West – 建築面積: 680平方米*
坐落於工業1區（IN1Z）,可用作辦公/商業空間、零售商店、倉庫或綜合使用（須經政府核准）。
項目二
The Reject Shop & Hungry Jack’s
6-10 Activity Drive, Ocean Grove VIC, 維州
物業 1
Hungry Jack’s 連鎖快餐店, Ocean Grove
6-10 Activity Drive, Ocean Grove (Geelong) 維州
以意向招標方式出售
2025 年 5 月 29 日 星期四 下午 3點截止
（澳洲東部標準時間）
全新 10 年凈租約至 2035 年，外加至 2055 年的續租選項，每年租金固定上漲 3%;
年凈收入為 $232,000 澳元* + GST。
Hungry Jack』s — 澳大利亞第二大快餐連鎖品牌，擁有 50 多年歷史，在全國擁有 450 多家門店
佔地 1,152 平方米*的商業 2 區土地，配有得來速通道，臨街面正對 Grubb Road
2025 年全新建成的快餐店，提供最現代化的裝修以及可觀的折舊優惠
地理位置優越，毗鄰 Kingston Village 購物中心，內有 Woolworths、Aldi、Dan Murphy』s等眾多知名零售商
大吉朗市（City of Greater Geelong）— 維多利亞州增長最快的區域性城市，預計到 2046 年人口將增長 47.46%
物業 2
The Reject Shop 連鎖雜貨店, Ocean Grove
6-10 Activity Drive, Ocean Grove (Geelong) 維州
于全澳物業合集拍賣會中出售
即將上市 – 更多物業詳情，請聯繫物業代理人
全新 6.25 年凈租約，另加 1 個 5 年續租選項至 2036 年，每年固定增幅 3%
The Reject Shop — 澳大利亞證券交易所上市零售商，自 1981 年起運營，在全國擁有 390 多家門店
建築面積 636 平方米*, 于 2025 年全新竣工，擁有寬敞的開放式零售空間和巨大的折舊優惠
年凈收入為 $187,000 澳元* + GST
凈租賃結構 – 由租戶支付所有一般支出，包括市政稅、保險和土地稅
地理位置優越，毗鄰 Kingston Village 購物中心，內有 Woolworths、Aldi、Dan Murphy』s等眾多知名零售商
大吉朗市（City of Greater Geelong）— 維多利亞州增長最快的區域性城市，預計到 2046 年人口將增長 47.46%
項目三
Warrandyte 醫療中心
2 Trezise Street, Warrandyte維州
以意向招標方式出售
2025 年 5 月 29 日 星期四 下午 3點截止
（澳洲東部標準時間）
10年凈租約，租至2031年 + 兩個5年續租選項，帶有利的3%租金增長。
坐落於 2,094 平方米*的轉角處土地，帶 112 米*臨街面，擁有額外擴建土地。
現有規劃與批文，可建造一家擁有 15 間診室治療病房和藥房的大型醫療中心。
詳情請諮詢STONEBRIDGE世通地產集團的地產經紀人。請您持續關注我們的後續信息。
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