交易成本创历史新高！在澳洲，换房也换不起了
印花税太贵了
在澳洲，买房买不起，现在连“换房”都要换不起了！
投行Jarden的最新分析指出，澳洲三大城市的房产交易成本已经达到了历史新高，尤其是换房（比如从小房换大房、退休后搬去小房）成本，直接劝退了一大批本打算“改善生活”的人。
这些成本包括了印花税、房产挂牌费、中介佣金、律师费等一大堆开销。
墨尔本虽然比2022年巅峰期有所下降，但仍需约8万澳元；
布里斯班的涨幅则相当明显，目前要花上6万澳元。
Jarden的经济学家Anthony Malouf直接表示，这些费用已经成为“阻碍”人们换房、搬家的重要原因。
“很多人宁愿把这几万块省下来，也不想折腾一圈最后发现房子大了钱包瘪了。”
要知道，这些费用可不是“买新房才有”的，而是只要你卖一套、再买一套差不多价格的房子，就要掏出来的“换房成本”。
现实中，很多人换房都想一步到位，比如换更大的地、更舒适的房子，那成本就只会更高。
根据Jarden的估算，换房成本在房价中的占比达到了7%~9%，而其中最大头就是——印花税。
印花税这玩意儿，买房一次就得交一大笔，完全不像水电煤气那样是按月来的，直接卡住了很多家庭的“人生进阶”梦。
这也是为什么，近年来像悉尼这样的城市，房产交易量整体都在下降，大家都“能不动就不动”。
其实，不只是升级房产，很多退休人士也被这笔成本吓退了。
本来想着孩子都大了，换个小房子住住更轻松，结果一算账，发现“退一步”还要掏一大笔钱，干脆将就着住下去得了。
在澳洲，印花税不但高，还撑起了州政府财政的“半边天”。
Jarden指出，印花税占了新州财政税收的约25%，维州也有22%。
所以虽然早有专家呼吁用每一年交地税取代一次性付印花税，减轻买房压力，但目前除了首领地之外，其他州都没动静。
澳洲住房研究院的主管Michael Fotheringham就直言，印花税是“限制人们自由搬迁”的最大障碍。
无论是因工作搬家，还是想靠近学校生活方便，甚至是老人想换小房子，这笔钱都可能直接劝退。
Grattan Institute的专家更是表示，如果全澳都废除印花税改为地税，有望释放出相当于30万套住房的流通量。
因为这样一来，大家会更愿意“买小房住几年再换大的”，退休老人也更乐意搬出大房子换小房子住。
不过，话虽如此，想让各州政府放弃这笔“肥肉”似乎暂时还没戏。
因此，在澳洲，真不是人人都能随便搬个家、换个房的。
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