曾经风光无限的悉尼开发商Crown Group联合创始人Iwan Sunito，目前正频繁往返于印尼雅加达和棉兰，试图筹集资金以挽救其濒临崩溃的财务帝国。这一切源于其个人财富核心企业——CII Group——于今年3月悄然进入清算程序。
Liquidators have been appointed for Iwan Sunito’s person vehicle that holds most of his Crown Group stake. Josh Robenston
个人财富核心公司清算，债务压力加剧
CII Group是Sunito个人投资的核心企业，持有他在Crown Group中的股份，亦是其个人资产的主要来源。然而，由于债务危机，这家公司在今年3月进入清算程序。
清算起因：麦考瑞大学附属的Dunmore Lang College起诉CII Group拖欠110万澳元债务。
法院判决：Sunito试图通过任命Greengate Advisory的两名管理人来推迟清算，并提出一项救助计划，但因缺乏事实依据被法院驳回。
清算后果：Crown Group资产出售所得的任何收益将优先偿还债权人，而非直接进入Sunito个人账户。
与非银机构债权人博弈
Crown Group的崩塌使Sunito面临越来越大的债务压力，特别是来自香港投资巨头PAG和一些非银贷款方。
核心债务：PAG持有Crown Group的债务，金额超过8000万澳元，年利率高达15%。
资产出售：PAG作为主要债权人，已启动Crown Group资产的出售程序，包括悉尼CBD的Skye Suites酒店及其旁边的零售区“Our Skittle Place”。
拖延清算：法院指出，Sunito未能按时向清算人提供公司活动和财产报告（ROCAP），导致清算进程受阻。
资金困局与筹资计划
在现金流紧张的情况下，Sunito选择前往印尼寻找投资者。他在向印尼投资者发出的宣传单中，邀请他们投资其新成立的One Global Capital，并声称：“像亿万富翁一样投资，这不仅仅是拥有大量资金，而是战略性思考、风险管理和抓住被他人忽视的机会。”
Sunito试图通过这一公司，摆脱Crown Group崩溃带来的财务困境。
Crown Group资产困局
Crown Group的崩塌源于Sunito与其商业伙伴Paul Sathio之间的分歧和纠纷。
酒店资产：Crown Group开发的Skye Suites悉尼CBD酒店和Parramatta酒店正在出售。
债务重组：Sunito表示，Green Square酒店套房的债务已与Crown Group剥离，并通过新的非银行贷款方进行再融资。
墨尔本Southbank项目：该项目欠西太平洋银行超过1000万澳元，在2022年试图出售但未成功，目前尚未重新挂牌。
地产行业整体困境
Sunito的财务危机也反映了澳大利亚地产开发行业的整体压力：高利率和融资成本：银行收紧贷款标准，使开发商难以获得融资。
债务偿还困难：非银行贷款机构的高息债务成为众多开发商的沉重负担。
资产出售乏力：即便是优质资产，也难以找到买家，导致现金流进一步恶化。
总结
Iwan Sunito正在艰难应对个人和企业财务危机。他在印尼寻找资金的努力，能否成功尚未可知。而随着Crown Group资产被迫出售，Sunito的个人财富和事业版图正在逐步瓦解。
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