澳洲亿万富翁人均数量超越美英！悉尼65%住宅破百万
近年来，澳洲的亿万富翁数量激增，人均数量超越美英。百万澳元房产比例刷新历史新高！
与此同时，房市发生了巨大变化，建房成本大幅上涨，房价持续攀升，让越来越多的普通家庭面临买房困难。
接下来，星尚君带你一览这场房市变局背后的关键数据与趋势。
建房成本飙升，买房难题日益加剧
根据澳洲住房产业协会（HIA）最新数据显示，自疫情爆发以来，澳洲的建房成本迅速上涨，多种关键建材价格涨幅惊人。
铜管及配件价格年涨幅达14.4%，自2019年底累计上涨63.4%；
电缆和线管价格年涨幅9.5%，累计上涨69.7%；
粘土砖价格年涨8.3%，累计涨幅达48.4%；
木质门价格年涨7.4%。
仅有少数材料如胶合板、钢梁等价格出现微幅下降，但整体趋势依然是大幅上涨。
数据显示，自2019年底以来，翻修房成本上涨43%，新建住房成本上涨35.5%，建材价格上涨35.4%。
2025年3月，澳洲全国平均建房成本已达48.43万澳元，较疫情前2020年的33.13万澳元增加了约15.3万澳元。
这一趋势使得普通家庭购房压力骤增。
澳洲房地产中介Ray White集团高级经济师康尼斯比（Nerida Conisbee）建议，应推广装配式建筑模式，例如在工厂预制桁架、厨房和浴室等部件，降低对技术劳动力的依赖，从而控制成本和缩短施工周期。
她指出，澳洲人偏爱个性化房屋设计，这也推高了建造费用。若在新开发区推行结构相似的住宅大规模建设，将有助于降低成本，提高效率。
亿万富翁人数激增，人均拥有量领先全球
澳洲不仅房价高企，亿万富翁的数量和财富也在快速增长。
国际慈善机构Oxfam数据显示，过去十年，澳洲亿万富翁人数几乎翻倍，从2015年的74人增长到2025年的161人，财富总额达到6,678亿澳元，增长160%。
在这10年里，亿万富翁们的财富平均每天增长1.37亿澳元，等于每分钟增长约9.5万澳元。
按人口比例计算，澳洲每百万居民拥有约6名亿万富翁，远高于美国的2人和英国的1.6人；
其中，房地产是亿万富翁财富积累的最主要来源。
澳洲知名富豪如矿业女王莱因哈特（Gina Rinehart）连续多年蝉联澳洲首富，她同时以慈善捐助闻名。
Canva联合创始人卡麦隆‧亚当斯（Cameron Adams）与丽莎‧米勒（Lisa Miller）等人也承诺将至少半数财产捐赠慈善。
然而，Oxfam澳洲代理执行长穆利（Chrisanta Muli）对贫富差距扩大表达关切，呼吁加重高收入者税负，强调“当许多澳洲人为生活奔波时，富豪们财富却在迅速增长”。
此外，瑞典的亿万富翁财富总量已占其GDP的31%，在20个主要经济体中比例最高。
其中约70%的亿万富翁财富来自继承，且主要集中在房地产和大宗商品等“低生产性”行业，这可能加剧社会不平等，引发政策和社会层面的关注。
人均财富冠军是它？小国表现令人惊艳
若从“人均亿万富翁数量”来看，小国的表现格外突出：摩纳哥：每百万人中拥有76.825位亿万富翁，傲视全球。
列支敦士登：每百万人25.174位亿万富翁，排名第二。
圣基茨和尼维斯：人均富豪率位列第三，为21.189。
这些人口稀少却金融制度成熟的国家，凭借其高度国际化的财富结构，在全球财富版图上占据重要席位。
悉尼百万房产比例近65%，房价全面破新高
澳洲房地产市场呈现出明显的高端化趋势，尤其在首府城市表现突出。
悉尼百万澳元以上住宅占比达到近65%，十年前这一比例远低于现在；
三房住宅中位价约130万澳元，五房住宅中位价达200万澳元；
布里斯班百万澳元住宅占比从五年前的6.2%跃升至40.2%；
昆州东南区因气候宜人、生活节奏缓和，成为跨州移民和投资热点；
黄金海岸因2032年奥运会筹备，基础设施提升带动房产增值；
墨尔本和霍巴特百万房产比例分别达到30.9%和11.9%。
这反映出澳洲多数城市的住房价值快速攀升，购房已成为大众财富积累的重要方式，也体现出澳洲人对拥有自住房作为长期生活和退休保障的坚定信念。
从建材价格飙升到房价创新高，再到亿万富翁数量与财富规模的激增，澳洲房市正经历深刻转型。
建房成本的上升和房价高企正加剧普通家庭买房难度，而财富集中则在不断加剧社会差距。
如何平衡市场需求与公平，控制建房成本，或许是未来澳洲房地产政策的重要课题。
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