澳洲億萬富翁人均數量超越美英！悉尼65%住宅破百萬
近年來，澳洲的億萬富翁數量激增，人均數量超越美英。百萬澳元房產比例刷新歷史新高！
與此同時，房市發生了巨大變化，建房成本大幅上漲，房價持續攀升，讓越來越多的普通家庭面臨買房困難。
接下來，星尚君帶你一覽這場房市變局背後的關鍵數據與趨勢。
建房成本飆升，買房難題日益加劇
根據澳洲住房產業協會（HIA）最新數據顯示，自疫情爆發以來，澳洲的建房成本迅速上漲，多種關鍵建材價格漲幅驚人。
銅管及配件價格年漲幅達14.4%，自2019年底累計上漲63.4%；
電纜和線管價格年漲幅9.5%，累計上漲69.7%；
粘土磚價格年漲8.3%，累計漲幅達48.4%；
木質門價格年漲7.4%。
僅有少數材料如膠合板、鋼樑等價格出現微幅下降，但整體趨勢依然是大幅上漲。
數據顯示，自2019年底以來，翻修房成本上漲43%，新建住房成本上漲35.5%，建材價格上漲35.4%。
2025年3月，澳洲全國平均建房成本已達48.43萬澳元，較疫情前2020年的33.13萬澳元增加了約15.3萬澳元。
這一趨勢使得普通家庭購房壓力驟增。
澳洲房地產中介Ray White集團高級經濟師康尼斯比（Nerida Conisbee）建議，應推廣裝配式建築模式，例如在工廠預製桁架、廚房和浴室等部件，降低對技術勞動力的依賴，從而控製成本和縮短施工周期。
她指出，澳洲人偏愛個性化房屋設計，這也推高了建造費用。若在新開發區推行結構相似的住宅大規模建設，將有助於降低成本，提高效率。
億萬富翁人數激增，人均擁有量領先全球
澳洲不僅房價高企，億萬富翁的數量和財富也在快速增長。
國際慈善機構Oxfam數據顯示，過去十年，澳洲億萬富翁人數幾乎翻倍，從2015年的74人增長到2025年的161人，財富總額達到6,678億澳元，增長160%。
在這10年裡，億萬富翁們的財富平均每天增長1.37億澳元，等於每分鐘增長約9.5萬澳元。
按人口比例計算，澳洲每百萬居民擁有約6名億萬富翁，遠高於美國的2人和英國的1.6人；
其中，房地產是億萬富翁財富積累的最主要來源。
澳洲知名富豪如礦業女王萊因哈特（Gina Rinehart）連續多年蟬聯澳洲首富，她同時以慈善捐助聞名。
Canva聯合創始人卡麥隆‧亞當斯（Cameron Adams）與麗莎‧米勒（Lisa Miller）等人也承諾將至少半數財產捐贈慈善。
然而，Oxfam澳洲代理執行長穆利（Chrisanta Muli）對貧富差距擴大表達關切，呼籲加重高收入者稅負，強調「當許多澳洲人為生活奔波時，富豪們財富卻在迅速增長」。
此外，瑞典的億萬富翁財富總量已佔其GDP的31%，在20個主要經濟體中比例最高。
其中約70%的億萬富翁財富來自繼承，且主要集中在房地產和大宗商品等「低生產性」行業，這可能加劇社會不平等，引發政策和社會層面的關注。
人均財富冠軍是它？小國表現令人驚艷
若從「人均億萬富翁數量」來看，小國的表現格外突出：摩納哥：每百萬人中擁有76.825位億萬富翁，傲視全球。
列支敦斯登：每百萬人25.174位億萬富翁，排名第二。
聖克里斯多福及尼維斯：人均富豪率位列第三，為21.189。
這些人口稀少卻金融制度成熟的國家，憑藉其高度國際化的財富結構，在全球財富版圖上佔據重要席位。
悉尼百萬房產比例近65%，房價全面破新高
澳洲房地產市場呈現出明顯的高端化趨勢，尤其在首府城市表現突出。
悉尼百萬澳元以上住宅佔比達到近65%，十年前這一比例遠低於現在；
三房住宅中位價約130萬澳元，五房住宅中位價達200萬澳元；
布里斯班百萬澳元住宅佔比從五年前的6.2%躍升至40.2%；
昆州東南區因氣候宜人、生活節奏緩和，成為跨州移民和投資熱點；
黃金海岸因2032年奧運會籌備，基礎設施提升帶動房產增值；
墨爾本和霍巴特百萬房產比例分別達到30.9%和11.9%。
這反映出澳洲多數城市的住房價值快速攀升，購房已成為大眾財富積累的重要方式，也體現出澳洲人對擁有自住房作為長期生活和退休保障的堅定信念。
從建材價格飆升到房價創新高，再到億萬富翁數量與財富規模的激增，澳洲房市正經歷深刻轉型。
建房成本的上升和房價高企正加劇普通家庭買房難度，而財富集中則在不斷加劇社會差距。
如何平衡市場需求與公平，控制建房成本，或許是未來澳洲房地產政策的重要課題。
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