维州teenager犯罪率”爆表”！全澳人口达2740万
新闻目录
1.维州teenager犯罪率”爆表”
2.全澳人口达2740万！西澳增速领跑
3.未来一年，澳洲房价仍将上涨！
4.澳洲亏本卖房地区名单出炉，Burwood上榜！
5.澳洲单身购房地图大缩水！
1.维州teenager犯罪率”爆表”！
据雅虎新闻6月19日报道，维州的犯罪事件数量飙升至历史最高水平。Teenager在暴力袭击中所占比例过高，而与生活成本相关的犯罪则成为增长最快的犯罪类型。
据统计，截至今年3月底的12个月内，维州的犯罪率经人口调整后上升了15.2%。共记录了627,268起犯罪行为，犯罪事件数量达到474,927起，增长18.1%，这是犯罪统计局20年来的最高记录。
家庭暴力事件也创下新高，增长10.7%至106,247起。自1993年电子记录开始以来，儿童犯罪达到最高水平，维州警方逮捕了3,300名被称为“最严重青少年罪犯”的人。
尽管10-17岁的青少年仅占所有罪犯的13.1%，但警方表示，他们在暴力和严重犯罪中所占比例过高，包括抢劫和入室盗窃。
（图片来源：雅虎新闻）
财产犯罪是增长最快的犯罪类型，警方将其归因于“艰难的经济时期”。这些犯罪包括机动车盗窃（上升47.1%）、从机动车盗窃（上升39.3%）、零售盗窃（上升38.6%）和其他盗窃（上升20.5%）。
过去十年里，逮捕人数增加了23%，而在过去12个月里，25,917人被逮捕了共计75,968次。
警察部长Anthony Carbines表示，自3月底新的保释法生效以来，被羁押的青少年人数已翻倍，成年人被羁押的人数也增加了31%。
他认为，犯罪数字飙升是由惯犯推动的，但这些结果是不可接受的。
他说：“我们将开始看到这些更严格的保释法在未来几个季度对一些犯罪统计和犯罪指标产生影响。”
预计在冬季休会后的7月底，另一轮保释改革将在议会提出。
（图片来源：雅虎新闻）
维州警察代理副局长David Clayton表示，犯罪率高于社区和警方希望看到的水平。
他特别提到了年轻罪犯闯入住宅偷车，然后在道路上高速行驶的行为。这种犯罪行为在过去一年里造成了灾难性的后果，被盗车辆涉及760多起撞车事故，6人丧生。
Clayton还指出，刀具犯罪是另一个关注的重点，每天从街头缴获44把刀具。
就在这些数据发布的前一天，墨尔本Northland购物中心发生了一起惊险事件。
一辆被盗的丰田陆地巡洋舰四轮驱动车被目击在商场中心行驶，顾客被迫躲避。
警方称，这起事件是因为司机试图驾驶被盗车辆逃避警察追捕。所幸没有人在这起事件中受伤。一名27岁的东墨尔本男子于次日早些时候被逮捕。
2.全澳人口达2740万！
西澳增速领跑
据澳洲广播公司6月19日报道，根据澳洲统计局（ABS）最新数据显示，西澳人口已正式突破300万大关，成为2024年全国人口增长最快的州或领地。
截至2024年底，澳洲总人口达到27,400,013人，全年新增445,900人。其中，自然增长人口（出生人数减去死亡人数）为105,200人，净海外移民人数为340,800人。
2024年，澳洲共有292,400名新生儿出生，较上一年增长2.6%。同期，死亡人数为187,300人，较2023年增加3%。
（图片来源：澳洲广播公司）
ABS表示，2024年所有州和领地的人口均呈现正增长。其中，西澳以2.4%的增长率位居榜首，总人口达到3,008,697人，实现了一个重要的里程碑。
相比之下，塔州的人口增长最为缓慢。尽管如此，该州人口仍略有上升，增加了1,600人。这主要得益于海外移民，同时有2,447人离开塔州前往其他地区。
（图片来源：澳洲广播公司）
ABS指出，净海外移民是所有州和领地人口变化的“主要贡献因素”。新州和维州分别吸引了106,730人和100,503人的海外移民，位居前两位。
各州和领地之间也存在显著的人口流动。昆州通过州际净流动新增了25,940人，而新州则是人口外流最多的地区，共有28,118人迁往其他地方。
这些数据估算的是澳洲的常住人口，包括所有通常居住在澳洲的人，不论其国籍、公民身份或签证状态如何。
3.未来一年，澳洲房价仍将上涨！
澳洲广播公司报道，澳洲的房价预计在未来一年将进一步上涨，这对首次购房者来说无疑是个坏消息。
然而，对于卖家而言，房价上涨意味着他们可以从当前的降息周期中获益，通过出售房产赚取更多利润。
近日发布的两份新报告反映了澳洲两个截然不同群体的利益。
（图片来源：澳洲广播公司）
根据Domain最新的房价预测报告，悉尼和墨尔本的房价将在未来12个月内领涨全国。
预计到2026年6月，悉尼的独立屋中位价将再上涨7%，达到惊人的183万澳元。
这意味着悉尼一套经典独立屋的价格将在一年内上涨11.2万澳元，超过了全职工人税前的平均年收入（10.3万澳元）。
墨尔本的独立屋中位价在经历两年下跌后，预计将上涨6%，达到110万澳元。
布里斯班、阿德莱德和珀斯曾经是购房者的理想之地，但现在这些城市的房价虽然显示出降温迹象，却远远不足以缓解首次购房者的压力。
（图片来源：澳洲广播公司）
Domain的首席研究和经济学家Nicola Powell表示，预测的房价上涨将给许多人带来“现实的冲击”。
她警告称：“如果你正试图进入房地产市场，未来一年可能是你面临的最大挑战。”
“虽然降息和政府的支持措施可能会提供一些帮助，但这些因素也可能继续推高房价，尤其是在对利率变化更敏感的悉尼和墨尔本市场。”
“与过去的周期相比，增长速度将会放缓，但可负担性仍然是一个主要障碍，住房成本将占据家庭收入的很大一部分。”
公寓价格的增长情况也将类似。
Domain表示，由于可负担性限制和首次购房者激励措施，更多买家可能会转向比独立房屋更便宜的公寓，大多数首府城市的公寓价格将创历史新高。
（图片来源：澳洲广播公司）
报告指出，较低的利率将助推房价，因为它们提高了澳洲人的借贷能力。
澳联储今年已经将现金利率下调了50个基点，市场预计到2026年中期还将再下调80个基点。
（图片来源：澳洲广播公司）
Cotality的“得失”报告
与此同时，Cotality（前身为CoreLogic）发布了最新的“得失”报告，从有意获利的人的角度看待房产。
报告分析了第一季度的8.6万宗房产转售交易，发现94.9%的房产转售为卖家“带来了利润”，名义收益中位数为30.5万澳元。
这比上一季度的31万澳元略有下降，标志着自2023年3月以来首次出现名义收益中位数下降的财季。
（图片来源：澳洲广播公司）
但Cotality的研究主管Eliza Owen表示，这些结果反映了房地产市场正处于转型期，盈利能力有望在澳联储2月和5月降息后进一步提高，这些降息重新点燃了需求，并在截至5月的三个月内推动房价上涨了1.3%。
（图片来源：澳洲广播公司）
Cotality的报告指出，在第一季度，Noosa、Busselton、Grant和阳光海岸等偏远地区热点地区带来了澳洲一些最大的利润增长。
在这些市场中，第一季度的中位数转售利润超过了40万澳元，“与五年前相比，这是一个惊人的增长。”
报告显示，在第一季度，全国范围内独立屋的表现继续优于公寓，97.2%的独立房屋转售带来了利润，而公寓销售的这一比例为90.1%。
4.澳洲亏本卖房地区名单出炉
《悉尼晨锋报》6月19日报道，在澳洲各个首府城市中，墨尔本和悉尼的房产转售利润率最低，主要是因为这两个城市的部分地区存在大量且集中的公寓。
Cotality最新发布的Pain and Gain显示，今年第一季度5.1%的亏损房产销售中，平均亏损额为44000澳元，与上一季度的45000澳元相比略有下降。
今年第一季度，墨尔本的房产转售利润率成为仅次于达尔文的第二低，达尔文的亏损销售比例高达26.2%，为各首府城市之首。
Cotality的报告显示，墨尔本第一季度11.3%的房产亏损销售，而悉尼同期的亏损销售比例为7.7%。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Cotality的Eliza Owen表示，去年第四季度和今年第一季度的亏损销售比例保持稳定。她解释道：“去年年底资本增长趋势疲软，导致盈利率趋于平稳。”
“人们出现亏损的可能性略有增加，这种可能性主要来自于那些只持有房产很短时间的人。”
“另一个趋势是，在长期保持稳定的市场中，房价增长不足以让业主从短期转售中获利。”
Owen指出，亏损主要集中在少数拥有高密度住房的地方政府辖区。
“在全澳所有亏损销售中有63%是公寓，但在其它任何一个季度，公寓通常只占总销售量的30%左右。这意味着公寓的亏损比例过高，且主要集中在少数几个地区。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
今年第一季度，Melbourne City地方政府下去的亏损销售比例高达47.6%，为全澳最高。维州第二高的是Stonnington，亏损比例为36.6%，其次是Yarra的27.4%和Port Phillip的27%。
同期在悉尼，Ryde（26.5%）、Parramatta（23.6%）和华人区Burwood（22.5%）是亏损销售比例最高的地方政府辖区。
西太平洋银行（Westpac）的高级经济学家Matthew Hassan表示，这些地区的公寓密度较高，从而拉低了整体的盈利能力。
“长期以来，我们观察到公寓和独立屋之间存在相当大的差异。有报告显示，对于公寓来说……新公寓一开始可能会贬值，且在某些细分市场中，全新的公寓比稍旧的公寓更受青睐。”
“这反映了自2019年来人们对独立房的偏好转变，同时也是建筑问题遗留的结果。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
与此同时，Domain预测未来12个月内，首府城市的房价将平均上涨6%，主要由悉尼和墨尔本驱动，而其它首府城市的房价可能会趋于平缓。
Domain最新的房价预测报告指出，墨尔本房屋中位价预计将上涨6%，至创纪录的111万澳元。
Domain的Nicola Powell表示，墨尔本的房市“相对而言被低估，较低的价格……正在吸引需求回流”。
Powell预测悉尼房价将上涨7%，至183万澳元。
她表示，官方利率的任何变化都会迅速影响悉尼和墨尔本的房市。
四大行对2026年首府城市的房价增长预测各不相同。澳洲国民银行（NAB）预测将上涨5.6%，澳洲联邦银行（CBA）预测将上涨7%，澳新银行（ANZ）预测将上涨3.8%。Westpac预测将上涨7%。
5.澳洲单身购房地图大缩水！
在澳洲的房地产市场，单身买家面临越来越大的压力，普通澳洲人如今仅能负担得起16%地区的独立屋。
据RealEstate网站报道，最新研究揭示，单身人士几乎无法在澳洲独立买房。根据Finder的《2025年首次购房者报告》，2017年时，普通澳洲人能负担超过一半地区的中位价房产贷款，而这一比例如今已降至仅16%。
（图片来源：RealEstate）
即便在公寓市场，单身买家也面临困难，目前仅能负担得起约28%地区的公寓，这一比例从2017年的66%大幅下降。
在新州、南澳及西澳，普通单身买家能负担房贷还款的地区数量减少了约四分之三。
新州情况最为糟糕，2017年时单身澳洲人可以负担40%地区的独立屋，这一比例到2025年下降至仅11%。南澳的降幅尤为显著，从2017年的85%降至2025年的19%。
住房负担能力压力导致单身购房者在首次购房者中的比例显著下降。从2021年首次购房者中45%为个人，至2025年降至39%。
（图片来源：RealEstate）
Finder个人理财专家Sarah Megginson表示，现在买房比以往任何时候都困难。“尤其是当你尝试自己购房，而没有伴侣或家人的协助时。”
“首次购房者并不期望第一套房产是豪宅，但即使那些有现实期望的人，也对入门级住房的高昂价格感到震惊。”
“存首付款如今需要多年努力，许多首次购房者严重依赖‘父母银行’提供资金支持。”
（图片来源：RealEstate）
她指出，预计在圣诞节前会有多达三次的降息，这将缓解现有房贷持有人的一些压力，但对试图进入市场的人来说，情况可能更加艰难。
“尤其是在可负担的市场，需求预计将激增，这可能会进一步推高入门级房产价格，进一步挤压首次购房者，”Megginson说道。
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