澳人陷入集體恐慌：再不買房要多掏$30萬
澳聯儲7月降息
已成定局
澳洲專家普遍認為：澳聯儲7月降息「已成定局」，且8月和11月還將繼續降息。
Finder的RBA Cash Rate調查顯示，近88%（34人中的30人）的專家和經濟學家認為，澳聯儲將在7月下調官方利率至3.60%。
如果各銀行全額傳遞降息，貸款50萬澳元的澳人每年可節省約1613澳元。
對於貸款100萬澳元的澳人來說，平均每月可節省269澳元，每年可節省3226澳元。
Finder的消費者研究主管Graham Cooke表示，再次降息將提振抵押貸款持有者的信心。
「澳聯儲已經降息兩次，但房主們渴望獲得更多降息。」
「通脹率的持續下降，意味著澳聯儲很可能會進一步降息，而銀行將面臨巨大的社會壓力，再次在7月全額傳遞降息。」
投資公司QIC的Matthew Peter表示：「7月降息已成定局」。
「核心通脹率已處於澳聯儲的目標區間內並持續下降，消費支出令人失望，市場也預期降息，澳聯儲沒有理由再等待。」
接受Finder調查的大多數專家還表示，他們預計8月將再次降息。
超半數的受訪專家還預測11月會有一次降息。
澳人集體恐慌
生怕多掏$30萬
隨著購房者希望在競爭中搶佔先機，買家的「錯失恐懼症」（FOMO）回歸，而下周二的利率決議將成為房地產市場的關鍵轉折點。
四大銀行的經濟學家現在都預測，澳洲儲備銀行（RBA）董事會下周會宣布第三次降息，把官方現金利率從3.85%降至3.6%。
由於預計8月份至少還會有一次降息，買家們現在正抓緊做好準備。REA集團高級經濟學家Anne Flaherty表示，鑒於當前已實施的降息舉措，房產網站上的搜索活動有所激增。
「兩次降息是一回事，但如果在6個月內降息3次，將真正有助於提振信心。」Flaherty指出，「每次降息都能提升借貸能力，這將直接影響人們能夠負擔的房產價格。」
目前，全國房價已處於歷史高位。
最新的西太平洋銀行消費者信心調查顯示，四分之三的澳洲人預計未來12個月房價將會上漲。
Flaherty說道：「當人們強烈預期房價會上漲時，可能會促使他們提前購房。」在2022年至2023年期間，為了抑制通脹，澳洲儲備銀行連漲了13次利率，導致家庭借貸能力大幅下降，許多潛在買家只能觀望。
然而，Mortgage Choice經紀人Josh Almond表示，隨著人們開始為購房「做好準備」，貸款活動正在逐漸升溫。
「6個多月前，人們仍對市場走勢持謹慎態度，不確定是否會有降息的可能，」Almond說，「我認為今年春季市場競爭將異常激烈，因此提前做好準備至關重要。」
他估計，近期的降息已使個人借貸能力提高了約10%至15%。但在部分市場，購買力的提升已被強勁的價格增長所抵消。
據PropTrack最新數據顯示，過去6個月里，澳洲數百個區的房價漲幅已達六位數，其中悉尼有65個、珀斯41個、布里斯班24個、阿德萊德23個，墨爾本有8個、堪培拉5個區出現六位數的價格增長。
中介Damon Warat表示，「錯失恐懼症」（FOMO）正促使許多買家在拍賣前提出高價報價。
「買家非常清楚，每次錯過一套房產，如果需要三到四個月才能找到類似房源，因為資本增值，他們很可能要為同樣的房產多支付數萬澳元。在談判桌上，買賣雙方都意識到市場在上漲——它不會持平，也不會下跌，只會上漲。」
PropTrack數據顯示，布里斯班Ascot的房屋中位價在過去6個月內飆升了11%，漲幅超過30萬澳元。「上個月是我從事房地產銷售23年來業績第二好的月份，」Warat說，並指出房源供應不足正加劇競爭。
在阿德萊德，作為過去一年表現最強勁的首府城市，中介Paul Alvino指出，儘管傳統上冬季市場較為低迷，但經濟適用房領域的競爭依然尤為激烈。
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