刚刚！墨尔本华人夫妇出售豪宅，成交价超$3000万
$3000万出售豪宅
在香港和墨尔本两地居住的华人夫妇Anita Wong和Wilson Lai，近日以超过3000万澳元的价格，出售了他们位于墨尔本富人区Toorak的豪宅。
报道称，这幢四层住宅的指导价为3600万至3900万澳元，但具体的成交价未披露。
Lai曾担任无线技术公司Hollyland Group Holdings的总裁，而Wong则是一位投资银行高管。
这座位于St Georges Rd 12号的豪宅，设施令人惊艳，包括一个设有健身房和桑拿的健康中心、泳池、通往六车位地下车库的升降式车道、带酒吧的夜总会风格区域、可存放500瓶酒的酒窖，以及由著名景观设计师Paul Bangay设计的花园。
这处拥有六间卧室的房产，是首个安装了来自美国的Delos公司“健康生活系统”的澳洲住宅，配有水过滤和机械HEPA空气过滤系统。
建筑公司Easton凭借对这座豪宅的出色施工，于2021年荣获Master Builders Victoria的年度住宅建筑大师奖。该府邸由SJB建筑师事务所的Andrew Parr设计。
来自Marshall White的Marcus Chiminello和Sotheby’s International Melbourne的Rob Curtain，负责该房产的销售。
Curtain表示，房主设计这座房子是为了展示他们的艺术收藏。
他们还深受风水学的影响，以提升住户的健康和平衡感。
Curtain表示：“就连营销活动的启动日期和时间，以及将钥匙交给新业主的日期，甚至最终的成交价，都受到了风水学的影响。”
他未对具体成交价作出评价，但确认买家是一位在澳洲有商业利益的海外买家。
Curtain还表示，这座豪宅吸引了来自州际和海外买家的浓厚兴趣，其中一位买家特地从悉尼飞来看房。
他还补充称，最近St Georges Rd的火灾对这次销售活动没有任何影响。Chiminello则透露，各方对销售结果都感到非常满意。
澳洲将终结
5%高息存款时代
澳洲家庭储蓄规模再创新高，但即将到来的利率下调可能让最后一批5%利率的储蓄产品彻底消失。
澳洲审慎监管局（APRA）最新数据显示，5月澳洲家庭存款再增加63亿澳元，推动存款总额达到1.62万亿澳元。这一数据公布之际，受7月降息预期升温及借贷条件改善的推动，购房者正重返房市。
但高息储蓄账户正在快速消失。根据比价平台Canstar的数据，目前仅有四家银行仍提供持续5%及以上利率的储蓄产品。
上周，两家机构BCU和P&N银行将其最高利率从5.00%下调至4.90%，进一步减少了市场上5%利率产品的数量。
昆士兰银行（BOQ）的“未来储蓄账户”（Future Saver）以5.10%的持续利率成为当前最高，但仅适用于14至35岁、满足每月存款和消费条件的客户。
其他提供5.00%利率的热门账户包括ING、西太平洋银行（Westpac）和MOVE银行。Canstar洞察总监Sally Tindall指出，进一步的降息可能为高收益储蓄产品画上句号。
她说道，“以‘5’开头的利率正迅速成为‘濒危物种，如果央行下周降息，这些产品可能在数日内消失。”
与此同时，银行的住房贷款规模持续扩大。联邦银行（CBA）5月新增近30亿澳元住房贷款，成为四大行中月度增幅最大的机构。
过去一年，该行房贷组合已增长340亿澳元。国民银行（NAB）和澳新银行（ANZ）5月也录得稳健增长，增幅分别为0.5%和0.6%。
中介Madeleine Roberts表示，更多客户正带着足额首付重返市场。“我们很多购房者来找我们时，都能拿出20%的首付，这显示出他们有很强的自律性，尤其是考虑到当前生活成本如此高昂。”
她指出，储蓄利率下降和物价上涨的压力促使许多购房者迅速行动。
“市场存在明显的紧迫感，一些买家迫切希望在利率进一步下跌前入市，这导致竞争加剧，甚至出现溢价购房的情况。”
Roberts表示，年轻购房者尤其愿意考虑长期策略，但她警告，仓促购房可能限制未来的资本增值。“如果你在拍卖中高价购房，需要制定一个10年计划，否则可能需要数年才能回本。”
Buxton ACOM的Peter Serafino表示，自5月以来，开放看房的咨询量有所回升，但尚未全部转化为成交，不过持续储蓄的人开始觉得是时候行动了。
Serafino指出，100万至200万澳元的“即住型”住宅表现最强劲，“任何200万澳元以下的整装房源仍面临激烈竞争。”他补充说，利率下降将增强购房者的财务能力。
“随着借贷能力提升，房价也会上涨，尤其是在房源持续紧张的情况下。”与此同时，卖家心态也变得更现实。
“我们很多卖家已经完成换房，因此更有动力且愿意协商，去年更多是投资者套现，今年的情况有所不同。”
鉴于央行将于下周二召开会议，分析师表示，7月的利率决议可能影响购房者情绪直至春季。
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