剛剛！墨爾本華人夫婦出售豪宅，成交價超$3000萬
$3000萬出售豪宅
在香港和墨爾本兩地居住的華人夫婦Anita Wong和Wilson Lai，近日以超過3000萬澳元的價格，出售了他們位於墨爾本富人區Toorak的豪宅。
報道稱，這幢四層住宅的指導價為3600萬至3900萬澳元，但具體的成交價未披露。
Lai曾擔任無線技術公司Hollyland Group Holdings的總裁，而Wong則是一位投資銀行高管。
這座位於St Georges Rd 12號的豪宅，設施令人驚艷，包括一個設有健身房和桑拿的健康中心、泳池、通往六車位地下車庫的升降式車道、帶酒吧的夜總會風格區域、可存放500瓶酒的酒窖，以及由著名景觀設計師Paul Bangay設計的花園。
這處擁有六間卧室的房產，是首個安裝了來自美國的Delos公司「健康生活系統」的澳洲住宅，配有水過濾和機械HEPA空氣過濾系統。
建築公司Easton憑藉對這座豪宅的出色施工，於2021年榮獲Master Builders Victoria的年度住宅建築大師獎。該府邸由SJB建築師事務所的Andrew Parr設計。
來自Marshall White的Marcus Chiminello和Sotheby』s International Melbourne的Rob Curtain，負責該房產的銷售。
Curtain表示，房主設計這座房子是為了展示他們的藝術收藏。
他們還深受風水學的影響，以提升住戶的健康和平衡感。
Curtain表示：「就連營銷活動的啟動日期和時間，以及將鑰匙交給新業主的日期，甚至最終的成交價，都受到了風水學的影響。」
他未對具體成交價作出評價，但確認買家是一位在澳洲有商業利益的海外買家。
Curtain還表示，這座豪宅吸引了來自州際和海外買家的濃厚興趣，其中一位買家特地從悉尼飛來看房。
他還補充稱，最近St Georges Rd的火災對這次銷售活動沒有任何影響。Chiminello則透露，各方對銷售結果都感到非常滿意。
澳洲將終結
5%高息存款時代
澳洲家庭儲蓄規模再創新高，但即將到來的利率下調可能讓最後一批5%利率的儲蓄產品徹底消失。
澳洲審慎監管局（APRA）最新數據顯示，5月澳洲家庭存款再增加63億澳元，推動存款總額達到1.62萬億澳元。這一數據公布之際，受7月降息預期升溫及借貸條件改善的推動，購房者正重返房市。
但高息儲蓄賬戶正在快速消失。根據比價平台Canstar的數據，目前僅有四家銀行仍提供持續5%及以上利率的儲蓄產品。
上周，兩家機構BCU和P&N銀行將其最高利率從5.00%下調至4.90%，進一步減少了市場上5%利率產品的數量。
昆士蘭銀行（BOQ）的「未來儲蓄賬戶」（Future Saver）以5.10%的持續利率成為當前最高，但僅適用於14至35歲、滿足每月存款和消費條件的客戶。
其他提供5.00%利率的熱門賬戶包括ING、西太平洋銀行（Westpac）和MOVE銀行。Canstar洞察總監Sally Tindall指出，進一步的降息可能為高收益儲蓄產品畫上句號。
她說道，「以『5』開頭的利率正迅速成為『瀕危物種，如果央行下周降息，這些產品可能在數日內消失。」
與此同時，銀行的住房貸款規模持續擴大。聯邦銀行（CBA）5月新增近30億澳元住房貸款，成為四大行中月度增幅最大的機構。
過去一年，該行房貸組合已增長340億澳元。國民銀行（NAB）和澳新銀行（ANZ）5月也錄得穩健增長，增幅分別為0.5%和0.6%。
中介Madeleine Roberts表示，更多客戶正帶著足額首付重返市場。「我們很多購房者來找我們時，都能拿出20%的首付，這顯示出他們有很強的自律性，尤其是考慮到當前生活成本如此高昂。」
她指出，儲蓄利率下降和物價上漲的壓力促使許多購房者迅速行動。
「市場存在明顯的緊迫感，一些買家迫切希望在利率進一步下跌前入市，這導致競爭加劇，甚至出現溢價購房的情況。」
Roberts表示，年輕購房者尤其願意考慮長期策略，但她警告，倉促購房可能限制未來的資本增值。「如果你在拍賣中高價購房，需要制定一個10年計劃，否則可能需要數年才能回本。」
Buxton ACOM的Peter Serafino表示，自5月以來，開放看房的諮詢量有所回升，但尚未全部轉化為成交，不過持續儲蓄的人開始覺得是時候行動了。
Serafino指出，100萬至200萬澳元的「即住型」住宅表現最強勁，「任何200萬澳元以下的整裝房源仍面臨激烈競爭。」他補充說，利率下降將增強購房者的財務能力。
「隨著借貸能力提升，房價也會上漲，尤其是在房源持續緊張的情況下。」與此同時，賣家心態也變得更現實。
「我們很多賣家已經完成換房，因此更有動力且願意協商，去年更多是投資者套現，今年的情況有所不同。」
鑒於央行將於下周二召開會議，分析師表示，7月的利率決議可能影響購房者情緒直至春季。
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