FOMO情绪在连续降息前推动房地产市场
随着购房者希望在竞争中领先，买家的“害怕错过”情绪正在卷土重来，周二的利率决定将成为房地产市场的一个关键转折点。
目前，四大银行的经济学家均预计，澳大利亚储备银行将在董事会会议上进行今年第三次降息，将官方现金利率从3.85%降至3.6%。
由于预测者预计8月份利率还会再降一次，买家现在正在做好准备。
REA集团高级经济学家Anne Flaherty表示，由于降息，realestate.com.au上的搜索活动迄今为止激增。
Flaherty女士表示：“两次降息是一回事，但如果六个月内降息三次，那真的有助于增强信心。每次降息都有助于提高借贷能力，这将影响到人们购买房产的能力。”
全国房价已创历史新高，西太平洋银行最新的消费者信心调查发现，四分之三的澳大利亚人预计未来 12 个月房价将上涨。
Flaherty女士说： “当人们强烈预期房价会上涨时，这可能会促使他们尽早购房。”
2022年和2023年，澳大利亚央行为抑制通胀而加息13次，导致家庭借贷能力大幅下降，许多潜在购房者只能袖手旁观。
但Mortgage Choice经纪人Josh Almond表示，随着人们开始“准备买房”，贷款活动正在升温。
“六个多月前，人们仍然对市场走势以及是否有可能降息保持警惕，”Almond表示。
我认为今年春季的竞争将会非常激烈。所以，做好准备至关重要。
Almond估计，最近的降息使个人借贷能力增加了约10%至15%。
但在某些市场，购买力的提升已经被强劲的价格增长所抵消。
PropTrack最新数据显示，过去六个月，澳大利亚数百个区的房价已录得六位数增长，其中悉尼有65个区，珀斯有41个区，布里斯班有24个区，阿德莱德有23个区。
部分城市较少，如墨尔本的八个区和堪培拉的五个区的房价上涨了六位数。
布里斯班房地产经纪人、Ray White Ascot的Damon Warat表示，害怕错过（FOMO）促使许多买家在拍卖前提出强劲报价。
“买家非常清楚，每次错过一处房产，如果他们需要三四个月的时间才能找到类似的房产，那么由于资本增长，他们很有可能为同一处房产多支付数万澳元。
“在谈判桌上，买卖双方都意识到市场正在上涨。它不会保持不变，也不会下跌，只会上涨。”
PropTrack数据显示，过去六个月里，布里斯班Ascot的房价中值上涨了11%，涨幅超过 30万澳元。
Warat先生表示：“就我个人而言，上个月是23年来房地产销售业绩第二好的月份。”他指出，待售房屋供应不足加剧了竞争。
阿德莱德仍然是过去一年表现最强劲的首府城市，Harris的当地经纪人Paul Alvino指出，尽管传统上较为平静的冬季市场活动有所放缓，但平价住房市场仍然竞争激烈。
“根据我的经验，阿德莱德在冬季确实会进入冬眠状态。”
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作者来源：REA
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