澳洲还贷压力排行榜出炉！悉墨占大头，拖欠率持续走高，但好消息是…
在墨尔本和悉尼的房主拖欠还贷率最高的城区中，大多都位于外围城区，这与5年前西澳占据主要地位形成了鲜明的对比。
然而，部分专家认为，随着利率开始下降，全澳范围内的拖欠率可能会有所改善。
截至3月底，在拖欠还贷率最高的10个城区中，有5个位于维州，4个位于新州，包括维州的Craigieburn、Caroline Springs、Narre Warren、Pakenham和Melton South，以及悉尼的Blacktown、Liverpool和Campbelltown。
在S&P Global Ratings最新公布排名中，昆州仅一地上榜。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
S&P Global Ratings的数据显示，5年前的同一时期，西澳有7个城区跻身前10，新州、昆州和北领地各有一个，维州则一个也没有。
澳洲各地的家庭一直在应对实际收入下降和高通胀造成的财务压力。澳联储在4月发布的Financial Stability Review中指出，近年来，所有州和领地的拖欠还贷率均有所上升，相比2022年的低水平有所增加。
S&P的Erin Kitson表示，西澳早期较高的拖欠率是“后矿业繁荣遗留问题”及其对房地产市场影响的后遗症。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
她解释道：“由于矿业繁荣后西澳房地产市场长期处于低迷状态，借贷者无法通过自愿出售房产来摆脱债务困境，所以才会一直处于长期拖欠状态。”
“然而，我们看到在2023年年中左右，西澳的拖欠率开始下降。”
Kitson补充道，近年来西澳房地产市场和经济的更强劲增长“确实使得该地的拖欠率迅速下降，因为这意味着借贷者现在可以自愿出售房产”。
Cotality的Tim Lawless表示，西澳的市场一直很强劲，房屋中位价在5年内上涨超80%。“这很不寻常，因此，这确实帮助市场摆脱了过去高拖欠率的历史。”
在新州和维州，自疫情封锁重创市场信心以来，拖欠率的走势各有不同。
这在墨尔本尤为明显，Cotality的数据显示，该地房屋中位价仍比峰值水平低3.9%。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
在2020年3月的排名中，维州没有一地上榜，而新州唯一上榜的是距离悉尼200多公里的偏远城镇Appletree Flat。
在过去3个季度，距离墨尔本CBD约30公里的Craigeburn一直是表现最差的城区，截至3月有3.10%的房主拖欠还贷。
Kitson表示，在过去约18个月的时间里，悉尼和墨尔本外围郊区频繁的出现在拖欠率榜单上。
她解释道：“这些地方通常是年轻家庭为了买得起房产而不得不搬去的地方。这意味着这些地区的债务收入比较高，这意味着家庭更容易受到高利率的影响。”
“因此，当我们看到利率开始上升时，这些地区的拖欠率上升得更快。”
澳联储4月的报告显示，墨尔本和维州偏远地区的贷款拖欠率增幅最为显著，部分原因是“维州较高比例的借贷者既有更大的贷款规模，又有比其他州更少的现金缓冲”。
S&P 发现，维州在3月的拖欠率为全澳最高，达到1.17%，其次是新州，为1.07%，同期西澳的拖欠率为0.86%。
但在利率下调、相对较低的失业率和通胀放缓的背景下，拖欠水平可能会出现变化，澳洲储备银行下一次利率决定将在周二公布。
Kitson表示，全国范围内的拖欠率都可能会降低，但根据当地因素的不同，降低的速度会有所不同。
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