澳洲還貸壓力排行榜出爐！悉墨佔大頭，拖欠率持續走高，但好消息是…
在墨爾本和悉尼的房主拖欠還貸率最高的城區中，大多都位於外圍城區，這與5年前西澳佔據主要地位形成了鮮明的對比。
然而，部分專家認為，隨著利率開始下降，全澳範圍內的拖欠率可能會有所改善。
截至3月底，在拖欠還貸率最高的10個城區中，有5個位於維州，4個位於新州，包括維州的Craigieburn、Caroline Springs、Narre Warren、Pakenham和Melton South，以及悉尼的Blacktown、Liverpool和Campbelltown。
在S&P Global Ratings最新公布排名中，昆州僅一地上榜。
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
S&P Global Ratings的數據顯示，5年前的同一時期，西澳有7個城區躋身前10，新州、昆州和北領地各有一個，維州則一個也沒有。
澳洲各地的家庭一直在應對實際收入下降和高通脹造成的財務壓力。澳聯儲在4月發布的Financial Stability Review中指出，近年來，所有州和領地的拖欠還貸率均有所上升，相比2022年的低水平有所增加。
S&P的Erin Kitson表示，西澳早期較高的拖欠率是「后礦業繁榮遺留問題」及其對房地產市場影響的後遺症。
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
她解釋道：「由於礦業繁榮后西澳房地產市場長期處於低迷狀態，借貸者無法通過自願出售房產來擺脫債務困境，所以才會一直處於長期拖欠狀態。」
「然而，我們看到在2023年年中左右，西澳的拖欠率開始下降。」
Kitson補充道，近年來西澳房地產市場和經濟的更強勁增長「確實使得該地的拖欠率迅速下降，因為這意味著借貸者現在可以自願出售房產」。
Cotality的Tim Lawless表示，西澳的市場一直很強勁，房屋中位價在5年內上漲超80%。「這很不尋常，因此，這確實幫助市場擺脫了過去高拖欠率的歷史。」
在新州和維州，自疫情封鎖重創市場信心以來，拖欠率的走勢各有不同。
這在墨爾本尤為明顯，Cotality的數據顯示，該地房屋中位價仍比峰值水平低3.9%。
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
在2020年3月的排名中，維州沒有一地上榜，而新州唯一上榜的是距離悉尼200多公里的偏遠城鎮Appletree Flat。
在過去3個季度，距離墨爾本CBD約30公里的Craigeburn一直是表現最差的城區，截至3月有3.10%的房主拖欠還貸。
Kitson表示，在過去約18個月的時間里，悉尼和墨爾本外圍郊區頻繁的出現在拖欠率榜單上。
她解釋道：「這些地方通常是年輕家庭為了買得起房產而不得不搬去的地方。這意味著這些地區的債務收入比較高，這意味著家庭更容易受到高利率的影響。」
「因此，當我們看到利率開始上升時，這些地區的拖欠率上升得更快。」
澳聯儲4月的報告顯示，墨爾本和維州偏遠地區的貸款拖欠率增幅最為顯著，部分原因是「維州較高比例的借貸者既有更大的貸款規模，又有比其他州更少的現金緩衝」。
S&P 發現，維州在3月的拖欠率為全澳最高，達到1.17%，其次是新州，為1.07%，同期西澳的拖欠率為0.86%。
但在利率下調、相對較低的失業率和通脹放緩的背景下，拖欠水平可能會出現變化，澳洲儲備銀行下一次利率決定將在周二公布。
Kitson表示，全國範圍內的拖欠率都可能會降低，但根據當地因素的不同，降低的速度會有所不同。
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