01
悉尼与墨尔本郊区房主难以偿还按揭，财务压力加剧
标准普尔全球评级公司（S&P Global Ratings）最新发布的报告显示，墨尔本和悉尼的部分外郊区正成为房主拖欠按揭最多的地区。这些地区的按揭拖欠率已超过全国平均水平，尤其是在墨尔本的克雷吉本（Craigieburn）、卡罗琳斯普林斯（Caroline Springs）、纳雷沃伦（Narre Warren）等区域。此外，专家认为，随着利率逐渐下降，澳大利亚整体的按揭拖欠情况可能会有所改善。
根据最新数据，到3月末，澳大利亚按揭拖欠最严重的10个郊区中，维多利亚州（Victoria）占据了其中的五个，而新南威尔士州（NSW）则占据四个，包括克雷吉本、卡罗琳斯普林斯、纳雷沃伦、帕肯汉姆（Pakenham）和梅尔顿南（Melton South）等维州相对负担得起的郊区。悉尼的黑镇（Blacktown）、利物浦（Liverpool）和坎贝尔敦（Campbelltown）也在其中。
与五年前西澳（Western Australia）占据拖欠按揭最多的郊区不同，现在澳大利亚东部的大城市郊区正逐渐成为按揭拖欠的“重灾区”。五年前，西澳有七个郊区进入拖欠榜单，而新南威尔士州、昆士兰州（Queensland）和北领地（Northern Territory）各有一个郊区上榜，维多利亚州则未出现任何郊区。
由于房价下跌、收入减少和高通货膨胀，澳大利亚家庭面临越来越大的财务压力。澳大利亚储备银行（RBA）在其最新的《金融稳定性报告》中指出，过去几年中，所有州和地区的房主拖欠按揭的比例都有所上升，尤其是在2022年，这一比例仍然较低。
标准普尔全球评级公司主管埃琳·基特森（Erin Kitson）表示，西澳早期较高的拖欠情况，主要是由于“矿业繁荣后遗症”所致，长期以来西澳的房地产市场疲软，房主无法通过自愿出售房产来解决长期的按揭拖欠问题。“但是到了2023年中期，西澳的拖欠情况开始改善。”
西澳房地产市场近年来增长强劲，与全国其他地区相比，经济复苏也加速了拖欠情况的缓解，使得借款人能够通过出售房产来自愿清偿欠款。
在新南威尔士州和维多利亚州，随着疫情封锁的影响，房主的拖欠情况呈现不同的走势。特别是在墨尔本，房价仍然比最高点低了3.9%。根据Cotality的数据，维多利亚州的克雷吉本在过去三个季度成为拖欠最严重的郊区。
过去18个月，悉尼和墨尔本的外郊区多次出现在拖欠排行榜中，这些地区通常是年轻家庭为了负担得起房产而搬迁的地方。“这些区域的债务收入比例通常较高，使得家庭更容易受到高利率的影响，”基特森表示。
根据澳大利亚储备银行的4月报告，墨尔本和维多利亚地区的拖欠率增长尤为显著，部分原因是维多利亚州的房主贷款金额较大，现金储备较少。
报告显示，维多利亚州的拖欠率在全国最高，达到了1.17%，新南威尔士州为1.07%，西澳则为0.86%。但随着利率的下降，拖欠情况可能会有所缓解。
Cotality的Tim Lawless表示，尽管拖欠率的下降可能需要时间才能反映在数据中，但他认为澳大利亚全国的拖欠率或许已经接近峰值。
澳大利亚储备银行的报告指出，除了维多利亚州外，其他州的拖欠率已稳定，并且大部分地区已恢复到疫情前的水平。
02
在澳洲这些地方，买比租更划算！华人聚居区上榜
一份最新新报告揭露了澳洲部分买房比租房更便宜的城区，为首次置业者带来了机遇。不过，如果你想在首付城市买房，可能就要失望了。
在全澳范围内，只有6%的城区平均独立屋月供低于租金。公寓的情况略好一些，为22.8%。在偏远地区，这一比例有所提高，分别为14%和31.3%。
就买房而言，珀斯是澳洲最实惠的首府城市，尤其是公寓。在珀斯，82.9%的城区买比租更便宜。
悉尼、墨尔本和阿德莱德对购房者来说是最具挑战性的，在所有接受调查的城区中，租比买更便宜。
布里斯班的情况也差不多，94.6%的郊区租房更便宜。
这些数据来自Domain的Domain Rent vs Buy Report，该报告比较了全澳数千个郊区的月供和租金情况。
Domain的Alice Stolz表示，这些数据凸显了买房之路日益艰难，但也可以通过发掘价格合理的城区来缩小买家的寻房范围。
她说：“虽然在我们最大的城市里拥有自己的家越来越难，但这些数据证明仍有机会，尤其是对于愿意考虑公寓或偏远地区的首次置业者来说。”
“随着预期的进一步降息和对首次置业者的更多支持，潜在买家应该检查自己的财务状况和他们考虑购买的地区。”
全澳买房比租房更便宜的前10个城区全部位于西澳偏远地区。
排名第一的是Baynton，买比租便宜为664澳元。根据Domain的数据，该地的独立屋中位价为69万澳元，挂牌周租金中位数为1400澳元。
Domain的Nicola Powell表示，这可能受到矿业城镇独特动态和资源行业周期性特征的影响，这些因素可能推高租金。
她说：“这反映了矿业城镇的独特动态，高工资、流动人口和有限的租赁房源都推高了租金。”
“然而，它们也以波动性闻名，价值受资源行业周期性特征的影响。因此，投资者通常要求更高的收益率来抵消更高的风险。”
在首府城市中，珀斯在买房优于租房方面表现最佳。
虽然独立屋市场的差距很小，只有4.8%的城区买独比租更便宜，但公寓市场要乐观得多，为82.9%。
对于坚持在内城区买房的人来说，报告还揭露了买比租更便宜的首府城市城区，数据偏向公寓。
唯一一个买比租更便宜且排名靠前的首府城市城区是布里斯班的Chambers Flat。
在所有首府城市城区中，买和租相差最大的是珀斯Burswood，在该地买公寓比租便宜254澳元/周。
墨尔本是买公寓比租更便宜的第二大首府城市，比例为19.7%，其次是阿德莱德的13.3%和悉尼的9.7%。
在墨尔本买比租更便宜的5大城区中，有4个位于距离CBD 10公里范围内。
最接近内城区的是Travancore，该地公寓中位价为377000澳元，挂牌周租金中位数为530澳元。华人聚居区Carlton也榜上有名，买公寓比租便宜123澳元。
在悉尼，排名第一的是Mascot，该地的公寓中位价为835000澳元，挂牌周租金中位数为965澳元。
03
悉尼大批购房者涌入这个区，同样的房便宜$30万！
遭到悉尼内西区高房价“排挤”的买家正涌向南区——他们在Arncliffe找到了物有所值的房产，可以立省34万澳元。
Domain的数据显示，Arncliffe的独立屋中位价为172万澳元，公寓中位价76.5万澳元。
与之相比，在距离Arncliffe以北仅5分钟车程的Marrickville，独立屋中位价为206万澳元，公寓中位价为90.9万澳元。
这两个区之间的价格差距高达34万澳元。
而在更东北的Newtown，该地独立屋和公寓中位价分别为182万澳元和80.5万澳元。
Belle Property St George的房产中介Rod Mumford表示，Arncliffe正成为那些买不起内西区房产的买家的新宠。
他说：“这里就像是Newtown，人们发现Arncliffe比内西区以西更有吸引力，这里有海滩、国家公园，还有很多其它优势。”
Mumford指出，新增的基础设施，包括新建的公寓楼、咖啡馆和商店，让这个城区进入了人们的视野。
“除了翻新的Arncliffe Town Centre，还增加了更多商店、咖啡馆、自行车道，并计划种植900棵树，这真是太棒了。”
Mumford注意到，在过去一年，越来越多来自内西区的买家主导了Arncliffe的拍卖市场。
他说：“有许多来自Petersham、Leichhardt、Zetland和Marrickville的注册竞拍者。”
Adrian William Real Estate的房产中介Norman Tran也发现，越来越多内西区买家来到Arncliffe看房。
他表示，购房者们选择Arncliffe而不是继续向西走，是因为Illawarra火车线可以很方便的抵达市中心。
Tran表示：“我周末在Arncliffe有一套公寓要拍卖，一半的竞拍者来自内西区。”
Asset Estate Agents的Jena Chahine表示，对于许多买不起内西区房产的首次置业者来说，Arncliffe被视为进入房市的第一站。
她说：“在Marrickville，一套1980年代风格的两居室老式公寓售价100万澳元，而在Arncliffe，两地开车仅需5分钟，就可以花70万到75万澳元买到同样的公寓。”
然而，Chahine指出，当需要换大房子时，许多这样的买家会搬回内西区。
她目前正在为打算这样做的卖家出售Arncliffe的一套两居室公寓。
Chahine说：“内西区的买家会来Arncliffe住5年左右，积累房产净值，然后卖掉房子回到他们真正想去的地方。”
虽然Arncliffe被认为物有所值，但Tran表示，不断增长的需求已经开始推高中位价。
他说：“随着时间推移，内西区的房价变得越来越高，这将影响Arncliffe的房价和人口构成。”
最新的Domain House Price Report指出，在过去5年，Arncliffe的独立屋中位价上涨了50.1%。
04
澳洲“最便宜”房产成功售出！要价仅$2万
据RealEstate网站7月8日报道，澳洲最便宜的房屋终于售出，虽然比预期花了更长时间。买家计划将这处位于内陆地区的房产改造成短期背包客民宿。
四个月前，这套破败不堪的房屋在拍卖会上未能成功售出。而如今，来自Andrews Property的销售中介Misty Mance证实，这处位于南澳Coober Pedy镇Van Brugge St 527号的房产已完成出售。
Mance未透露具体的成交价格，但该房产此前的挂牌价仅为2万澳元，是目前RealEstate网站上最便宜的房产。
唯一比它更便宜的是维州东部Loch Sport房车公园内的一辆房车及附属建筑，标价1.95万澳元。
Mance表示，买家计划修复这幢矿工风格的房子。考虑到房屋破损严重，甚至无法判断它原本有多少间卧室，这项工作绝非易事。
多面墙壁已被脱落只剩下木框，其他墙面（包括正面外墙）也都有大洞。
曾经可能是浴室的地方，洗手台已被砸成两半。地板也遭到了破坏，厨房水槽被从墙上拆下。整个房子里到处都是空啤酒箱、垃圾和蜘蛛网。
院子里还留有一辆烧毁的大篷车的残骸。虽然有电力和水源可用，但目前尚未接通。
Mance表示：“我认为这幢房子还是可以修复的，但买家肯定需要花大量工夫。他表示要将房子恢复原貌，以缓解88天背包客的住宿短缺问题。”
“88天”指的是持度假打工签证的人（英国人除外）必须在乡村或偏远地区工作的时间，才有资格延长在澳洲的停留时间。
Mance透露，这套房子最后一位住户是一位希腊女士，几年前她和两个年幼的儿子住在这里，当时房子保养得很好。
这位母亲身体不好，后来她和其中一个儿子去世了，剩下的儿子搬走后，房子就遭到了破坏。
随着这处房产找到买家，澳洲最便宜房产的称号现在落到了Coober Pedy镇Grund St 536号身上。这是一幢“状况不佳”的两居室小屋，同样由Mance挂牌出售，售价2.8万澳元。
这处房产以及另一处由Mance挂牌的、位于Van Brugge St 529号的两居室棚屋式住宅（售价2.9万澳元），已经收到了多个报价。
Mance表示，虽然这些状况不佳的便宜房子可能不是每个买家的理想选择，但对于面临无家可归或无力购买更受欢迎房产的人来说，可能是一线生机。
她说：“这为首次购房者或其他无法进入房地产市场的人提供了机会。有些人并不在意房子的状况，因为这可能是他们唯一拥有自己房子的机会。如果没有这些机会，他们可能就无家可归了。”
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