四大银行预测：澳联储8月降息！今年澳洲房价还能涨这么多？
澳洲通胀率
降至四年内低点
澳洲的年通胀率已经降至四年来最低水平。专家认为，通胀数据为澳洲储备银行（RBA）8月降息提供了明确信号。
统计局最新数据显示，今年第二季度的通胀率为0.7%，年通胀率降至2.1%，低于三个月前的2.4%，也是自2021年初以来的最低年通胀水平。
第三季度的核心通胀率为0.6%，年通胀放缓至2.7%，为2021年12月以来的最低水平。
从各大首府城市来看，悉尼的年通胀率降至1.9%，墨尔本为2%。
住房建设行业是通胀上涨的主要来源之一，虽然第二季度上涨了0.4%，但年通胀率已降至0.7%，而这一数据在2022年第三季度一度高达20.7%。
第二季度价格涨幅最大的领域之一是电价，环比上涨8.1%，原因是州政府和联邦政府提供的电费补贴即将结束。
统计局价格统计主管Michelle Marquardt表示：“虽然本季度电价上涨，但与12个月前相比下降了6.2%，因为大多数首府城市的补贴仍然有效。”
过去12个月，租金上涨了4.5%，而一年前的涨幅为7.3%。保险费用也开始放缓，一年前年涨幅高达14%，而今年6月已降至3.9%。
澳洲四大银行都预计澳联储将在8月降息，幅度为0.25个百分点。
金融比较网站Canstar的数据洞察总监Sally Tindall表示，最新公布的数据是澳联储一直等待的确认信号。
“通胀率已连续第二个季度回到目标区间，并继续朝着2.5%的中点水平迈进，这为储备银行继续放松利率政策提供了明确的空间。
今年澳洲房价
还能涨多少？
研究显示，在过去45年里，除经济衰退时期外，每当澳洲央行启动降息周期后，房价在12个月内都会出现上涨。
在首次降息后的12个月内，房价最高涨幅可达16%，不过有时涨幅较小，仅在1%至2%之间。
专家预计，今年房价最终也会走高，因为利率下调将使潜在购房者能够贷到更多资金，并在拍卖会上推高房价。
但他们警告称，此次涨幅可能不会像过去那样大。
AMP首席经济学家Shane Oliver分析了自1982年5月以来，每轮周期中央行首次降息后，房价在3个月、6个月、12个月和18个月的走势。
在7轮降息周期中，有5轮在12个月后房价出现上涨。例外情况出现在1982年和1990年，当时经济正处于衰退期。
最大涨幅出现在2001年2月降息后，次年房价上涨了16.2%。而2011年11月降息后，一年内房价仅上涨1.4%。
Oliver指出，降息会提高买家的借款额度，从而推动房价，同时也吸引储蓄收益降低的投资者转而投向房地产市场。
“当利率非常高时，现金为王。当利率下降时，人们就会寻找其他投资方式，”但他也强调，这种影响因周期而异，尤其是在经济衰退期间，就业前景的不确定性会压低购房需求和房价。
Oliver预计，在2月和5月的两次降息之后，房价将逐步上涨，尤其是在未来几个月可能还有更多降息的情况下。不过，他提醒，历史走势不等于未来涨幅可以预测。
涨势的强弱还受到多个关键因素影响，包括：降息频率与幅度、房价可负担性、消费者信心和就业市场及通胀走势。
他警告称，此次住房可负担性限制可能会抑制房价增长。他还表示，利率不太可能回到极低水平。“而且，不管从哪个角度看，我们都面临住房短缺问题。”
经济学家Diaswati Mardiasmo表示，今年的房价数据和房源在市场上的“停留天数”都已显示出降息的积极影响。
但她也提醒，市场已经历了此前连续13次加息的重压，因此即便出现回暖，“市场正在动，但不像过去那样迅猛”。
她将当前现金利率为3.85%的市场状况，与2021年房价快速上涨时期进行了对比，当时利率几乎为零。
“现在储蓄力度不强、房价基数已经不低、利率仍处高位，所以不能期待过去那种高速增长。”她进一步指出，高昂生活成本也是限制因素——“食物、燃油、能源账单，同样是买家必须考虑的现实。”
抵押贷款经纪人Anthony Landahl注意到，潜在买家的情绪已经开始转向，他们更关注自己可以借多少钱以及否具有拍卖竞争力。
具体借贷能力方面，他表示，根据个人情况，一些潜在购房者现在能比年初多贷5万至10万澳元。“不只是讨论‘现在是不是进场的好机会’，而是已经开始采取行动了。”
他表示，投资者的参与度依然强劲；但近几个月，自住需求者活动明显回升。“可以肯定地说，买家信心回来了，市场活力正在恢复。”
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