新州建筑企业一年倒闭1567家！新州公务员面临“裁员潮”
新闻目录
1.突发，澳洲通胀降了！
2.澳浮动房贷利率创2年新低！
3.创新高！新州建筑企业一年倒闭1567家
4.澳洲多地房价“跳水”，退出百万俱乐部
5.新州公务员面临“裁员潮”！
1.突发，澳洲通胀降了！
澳洲统计局发布了今年第二季度CPI通胀数据：澳洲通胀全面下降，且低于市场预期！而影响最大的，就是下个月央行议息会议了。
名义CPI：环比上涨0.7%，前值0.9%，预期0.8%
同比上涨2.1%，前值2.4%，预期2.2%
核心CPI（央行看重）：环比上涨0.6%，前值0.7%
统计上涨2.7%，前值2.9%
澳央行本月出乎意料地选择不降息，让市场大为震惊。而随后公布的超预期失业数据，也让央行的决定进一步遭到质疑。
但行长Bullock随后依然嘴硬地表示澳洲通胀压力持续，下月也不一定降息。
可目前通胀数据，显然将会成为压垮央行的最后一根稻草。很难想象央行还能找出什么不降息的理由…
基金经理们表示，温和的通胀环境也将吸引更多海外投资者流入澳洲债券市场。
Pendal债券基金经理Tim Hext表示，市场定价中已经反映了许多关于降息的乐观情绪。
“这对债券市场来说是个好消息，但市场在数据公布前就已经完全消化了降息预期。如果RBA真的认为我们正处于一个像样的降息周期，他们就不会跳过7月的降息了。”
数据公布后，澳元汇率不出意外地跳水：兑美元跌破0.65，兑人民币跌破4.67。
2.澳浮动房贷利率创2年新低
澳洲房主迎来利好消息，浮动房贷利率在下次澳联储会议召开前两周跌至两年新低。
这一重大转折甚至出现在季度消费者物价指数（CPI）数据公布之前，该数据将决定澳联储在8月12日会议上的利率决策。
Canstar的研究显示，Police Credit Union率先行动，将自住业主、首付为20%浮动房贷利率下调至4.99%，这是自2023年7月来首次跌破5%大关。
（图片来源：RealEstate）
Canstar的Sally Tindall表示：“目前市场上的最低浮动利率已略低于多数固定利率，这种情况出现在澳联储仍极有可能继续降息的背景下。”
此举迫使其它贷款机构在非官方降息周期内也面临跟进压力。目前，Horizon Bank与Pacific Mortgage Group的利率分别为5.24%与5.34%的利率，而Homestar Finance、Australian Mutual Bank与RACQ等则为5.39%。
Tindall还表示：“浮动房贷利率重新回到‘4字开头’的时代，这是两年来首次。Police Credit Union虽然名气不大，但这次降息显著加剧了市场竞争。”
（图片来源：RealEstate）
她指出，当前最低的浮动利率已在澳联储正式降息前跌破5%，这这意味着其它低成本贷款机构将被迫跟进。
“各个银行都在争先降息，全力吸引新客户。对于仍背负6%以上利率的借贷者，是时候打电话给银行重新谈判了。”
这股降息浪潮也蔓延至固定利率。
过去两周，已有13家贷款机构下调至少一个固定利率产品，其中澳洲第5大贷款机构Macquarie将部分利率最多下调了0.20个百分点，而Greater Bank的两年与三年期固定利率则低至4.94%。
（图片来源：RealEstate）
Canstar的数据显示，目前已有17家贷款机构至少提供一个低于5%的固定利率产品。但Tindall提醒，考虑固定利率的借贷者需充分了解其中利弊：“固定利率或许能带来心理安稳，但若未来利率降速快于预期，可能会付出代价。”
“尽管各大银行正在争抢市场份额，纷纷下调固定利率，但这并不意味着每个人都该给予锁定利率。银行正在利用极具吸引力的固定利率吸引寻求短期确定性的借贷者，但考虑到澳联储或于8月12日再次降息，贸然锁定可能是一场赌博。”
3.创新高！新州建筑企业
一年倒闭1567家
随着澳洲通胀数据降至储备银行目标区间，市场普遍预期8月将迎来降息，这对首次置业者和投资者来说无疑是重大利好。
（图片来源：《每日电讯报》）
然而，在住房需求回暖的同时，建筑行业破产数却创历史新高，新州实现37.7万套新住房建设目标或将落空。曾经资金充裕的建筑公司如今正面临资金大出血，破产建筑商的数量攀升至历史新高。
澳洲证券和投资委员会（ASIC）最新数据显示，2024-2025财年破产的建筑公司数量增至1567家，创下历史新高，而2014-2015财年这一数字仅为611家。
在破产潮加剧的背景下，行业领袖担心，根据《全国住房协议》，新州到2029年建造37.7万户新住房的目标可能无法实现。不过，对购房者而言或许有个好消息：昨日公布的通胀数据让经济学家们相信，下月可能会迎来降息。
房地产基金集团Oliver Hume的首席经济学家Matt Bell表示，最新通胀数据处于央行2%至3%的目标区间内，这可能会促使央行在8月降息。他补充称，这一数据对“抵押贷款持有者和购房者来说是个好消息”。
此前，澳洲央行在7月违背市场对降息的预期，维持当前3.85%的利率不变。CreditorWatch首席经济学家Ivan Colhoun表示，他预计利率将降至3.6%。
（图片来源：《每日电讯报》）
买家代理Diane Klem-Goode将当前的房地产市场描述为“房源有限”且“疯狂”。
“情况很棘手，因为房源有限，而随着降息，又有一波人重新入市，竞争非常激烈。尽管利率下降了，但房价的涨幅更大。”
她目前正在帮女儿寻找首套房，称自己在职业身份和父母身份之间艰难平衡。“显然，你希望给孩子最好的。作为父母，这是一笔充满情感的购置；但作为专业人士，我知道我们需要更多房源。”
澳洲城市发展研究院新州分院负责人Stuart Ayres表示，人们真切担忧建筑行业可能会陷入停滞。
“建筑企业的成本急剧上升，许多企业因此面临压力，越来越多的企业被迫破产。如果没有有竞争力的建筑企业来承接建设工作，开发商就无法交付我们所需的住房。”
“税收、合规和监管要求，以及熟练劳动力的短缺，都给企业带来了成本压力。消费者难以承担与建造成本相匹配的公寓价格，建筑商根本没有任何利润空间来消化这些成本。”
他警告，如果新州政府继续将所有住房建设的希望寄托在填充式开发上，而不增加绿地开发项目，那么该州将越来越难实现住房供应目标。
城市特别工作组负责人Tom Forrest直言，建筑商正面临“严峻现实”，“建筑行业的低生产力加上劳动力短缺，如今已开始产生负面影响”。
（图片来源：《每日电讯报》）
Forrest将问题归咎于政府收费上涨，以及澳洲建筑、林业、矿业和能源工会（CFMEU）推动提高劳动力成本——这是建筑公司难以克服的又一障碍。
Owners Corporation Network政策主管Karen Stiles表示， 业主承担成本上涨的后果“严重到导致自杀【相关阅读:安乐死根本安乐不了，别宣传了】、婚姻破裂和健康问题”。
Stiles表示，由于住房所有者保修保险的上限为34万澳元，“通常连修复缺陷的成本都不够”，购房者的投资“没有任何安全保障”。
建筑行业的破产数量在各行业中居首，已超过疫情前水平的两倍多，而消费者往往最终要为此买单。建筑厅长Anoulack Chanthivong表示，“破产数据令人担忧”。
“虽然由于市场经济波动，政府无法直接控制企业破产数量，但我们会加强对建筑行业的监管，提高行业标准，尽可能保障购房者的权益。”
“在新州政府的预算中，我们为新州建筑委员会额外提供了1.45亿澳元资金，以确保其能通过提高建筑标准和加强问责制，继续增强人们对建筑行业的信心。”
4.澳洲多地房价“跳水”，
退出百万俱乐部
尽管过去一年澳洲整体房价上涨4.6%，创下历史新高，但各地涨势并不均衡。
布里斯班、珀斯、阿德莱德等城市强劲上涨，反观悉尼、墨尔本、堪培拉与霍巴特则表现疲软。
最新数据显示，一些去年还是“百万澳元俱乐部”成员的区，如今房价已经跌破七位数大关，它们大多位于悉尼和墨尔本。
（图片来源：Property）
有37个区的中位价在曾突破100万澳元后，如今已跌至这一关口以下。
维州Ballarat的Lake Wendouree房屋价格跌幅最大，紧随其后的是莫宁顿半岛的Rye，房屋中位价下降14%，至95万澳元。
过去一年，莫宁顿半岛不止这一个区退出“百万澳元俱乐部”，Dromana（94.65万澳元）和Pearcedale（93万澳元）也未能幸免。
房价中位数跌破100万澳元地区
在疫情封城时期，许多澳洲人从城市搬迁至乡镇，推高这些地区房价。但随着利率上涨，买家热情迅速退潮，房价也随之回调。
Trentham位于墨尔本市中心西北约75分钟车程处，其房屋中位价暴跌10%，至95万澳元。
维州Gisborne的房屋价值下降2万澳元，中位价为98万澳元。2022年，当真人秀改造节目《The Block》来到这里时，该地区的房屋中位价为120万澳元。
当地中介Kirrily Evans表示，“疫情和节目效应吸引大量城市买家，带动房价上涨。但利率快速上升后，墨尔本买家明显减少，我们更多是面对本地换房人群。”
在新州，悉尼西北边缘的Kurrajong Heights房价较一年前下降约6.2万澳元，而西南远郊的Bargo则比去年便宜了3万澳元。
（图片来源：Property）
Darlinghurst公寓中位价现在已低于100万澳元，最近有更多投资者在出售价格较为亲民的公寓。
REA集团高级经济学家Anne Flaherty表示，这些数据表明，随着疫情期间的繁荣在利率上涨后逐渐消退，许多城市边缘以外的宜居型区房价持续下跌。
“这些地区在疫情期间出现了极高的需求，而且在很多情况下，其中一些区的房价已经连续几年处于回调状态，由于持有成本高企和利率上升，这些区的待售房产数量可能有所增加。”
公寓价中位数跌破100万澳元地区
然而，最近的降息可能会为房价提供支撑，这或许标志着一个适宜的购房时机。
Evans表示，最近来自城市买家的需求增加，这表明随着利率下降，Gisborne房地产市场的低迷期可能即将过去。
“在过去三四周里，买家活动出现了转变，”Evans说，“随着利率再次开始下降，情况正开始好转。”
在公寓市场，跌幅最大的出现在墨尔本东部，Canterbury、Kew East和Ivanhoe East的公寓中位价比去年同期便宜了20多万澳元。
即便经历了如此大的跌幅，它们仍是墨尔本公寓价格最高的区之一。
悉尼情况类似，在Darlinghurst、Glebe和Leichhardt等内城区，一套普通公寓的价格现在已低于100万澳元。自2022年利率开始上升以来，这些区的公寓价格一直在下跌，而房屋价格则呈上涨趋势。
此外，悉尼华人区Zetland的公寓加中位数也跌破了100万澳元大关，跌幅为3%。
Flaherty表示，面对成本上升，许多投资者最近一直在退出公寓市场。
“我们发现投资者抛售现象持续处于较高水平，尤其是在维州。”
房地产经纪人Fraser Turvey表示，Darlinghurst公寓中位价的下降可能是由于更多投资者在出售价格较低的公寓。
“该地区低价房产的成交量有所增加，投资者可能发现，由于过去几年利率有所上升，他们的利润空间变小了。”
5.新州公务员面临“裁员潮”！
澳洲新闻集团7月30日报道，新州公立部门再度面临裁员风波，TAFE NSW预计将裁撤约100个岗位，成为最新一轮精简编制的受影响机构。
就在上周，新州交通局（Transport for NSW）宣布裁员近1000人，而新州唯一专责偏远地区事务的部门也将削减165个岗位。
（图片来源：澳洲新闻集团）
此次TAFE NSW的裁员将不涉及教学岗位，受影响的多为数字化、产品及质量部门的行政人员。
TAFE NSW的一位发言人表示，该机构正在“调整运营模式，以更好地契合学生、业界与社会的需求”，这项调整将包括“在组织内部整合部分岗位”。
该发言人称：“上周，TAFE NSW的员工受邀就运营模式的进一步调整方案进行意见征询，其中包括确定约100个（净）岗位可能不再需要。需要强调的是，这些岗位均不涉及教学岗位。”
“这些拟议的变动符合2024年新州职业教育与培训（VET）评估报告的建议，也支持2025年TAFE NSW章程中的服务承诺。”
（图片来源：澳洲新闻集团）
发言人补充称，在咨询、审查及调岗程序完成前，最终的裁撤岗位及其所在地点尚未确定，“TAFE NSW将在整个过程中持续向所有相关方通报最新进展。”
这位发言人还表示，自2023年以来已新增了约500个职位，其中包括大量教学岗位，“以引入更多教师加入TAFE NSW”。
据《每日电讯报》获得的内部文件显示，此次裁员主要集中在中层管理岗位。
新州州长Chris Minns在竞选期间曾承诺，将削减15%的高级公职人员职位。此次新州交通局及初级产业与地区发展厅的裁员被认为正是践行这一承诺的一部分。
Minns上周在面对媒体时表示，此次裁员“并非突如其来的恶意决定”，也不会减少公职体系的总人数。
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