2025年3月季度的数据显示，悉尼有一个区域脱颖而出，实现了最高的中位利润。
Cotality（前身为CoreLogic）最新的“Pain and Gain”报告发现，3月份季度悉尼所有房屋销售中有7.7%出现亏损。但The Hills地方政府区域的卖家利润中位数达到739,943澳元，是悉尼所有地区平均利润最高的区域。
今年第一季度，The Hills 地区93.8%的房屋销售实现了盈利，而房屋持有期中位数（即该地区卖家在售出获利前持有房产的平均时间）为9.5年。Cotality表示，在此期间，房屋价值上涨了约67万澳元。
Cotality研究主管Eliza Owen表示，The Hills“是悉尼一个非常昂贵、富裕的地区，尤其是距离中央商务区较远的地区”。
她说：“由于该地区是在80年代和90年代开发的，当时的地块面积相对较大，富裕的年轻家庭对这处房产的价值追求很高，他们希望为孩子提供一个大小合适的后院，并拥有充足的活动空间。”
截至2025年3月，The Hills的房屋平均价格为180万澳元。
Owen表示，The Hills卖家赚取如此多利润的原因之一是，自疫情爆发以来，人们想要更大的土地面积。
她说：“The Hills 的许多房产仍然具有地块面积相对较大的优势。但这里的另一个关键因素是长期持有期，因为这是一个非常注重家庭的地区。
“持有房产的时间越长，获得资本收益的可能性就越大，就The Hills的情况而言，这是一笔相当大的意外之财。”
Cotality发现，The Hills地区只有6.2% 的房主亏本出售房屋，3月份季度平均亏损 28,245澳元。这些房主在出售房产前平均居住了3.6年。
Owen表示，强劲的资本增长、相对较大的地块面积以及较长的持有期，这些因素共同带来了高水平的盈利能力。她还表示，该地区也受益于西北地铁线路的建成。
Benson Auctions的Stu Benson对此表示赞同。他说，自从新地铁线路开通以来，该地区“人气飙升”。
“回想 30 年前，The Hills Shire实际上就是‘偏远地区’；你真的很少看到有人去这么远的地方，”他说。
Benson说，火车的便利性比在城市维护、拥有和停放汽车的成本和复杂性更可取，一些家庭从拥有两辆车的家庭变成了拥有一辆车的家庭。
最近一个周末，Benson拍卖了位于21 Westminster Drive，Castle Hill的一栋豪华家庭住宅，以345万的价格成交，比290万的底价高出55万。这套四居室住宅占地约1000平方米，吸引了7名注册竞标者。“每个人都希望为自己的孩子选择一个地方。”Benson说。
LJ Hooker Bella Vista的销售代理Leanne Nehme表示，学校是家庭搬到该地区的“首要原因”。
“25 年前，我们搬到山区的原因之一就是为了这里的学校，这是我们最主要的原因，”Nehme 说道。“这里有各种各样的选择，学校选择很多，而且学校成绩都很好。所以这里很受欢迎，而且被视为一个安全的区域。”
Nehme说，该区域“现在已经非常显眼”。“以前，它缺乏交通和基础设施。现在我们有了交通和基础设施，它就远远超过了其他地区。”
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作者来源：REA
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