每日地产丨悉尼西区房价领涨，北岸房价滞后
过去一年，悉尼房价最实惠的地区表现优于其他地区，最新数据显示，最强劲的市场房价实现了两位数的年增长率。
PropTrack的研究显示，包括Penrith，St Marys及其周边区在内的外西区和蓝山地区，以 11.27%的年价格增长率领跑全悉尼。
西南地区（包括Liverpool和Fairfield）紧随其后，住宅价格年增长率为10.87%。
这些两位数的涨幅是北岸和Hills区等一些传统上需求较高的地区价格涨幅的两倍。
它们也高于大悉尼地区住宅价值约7%的涨幅。
经济学家和当地经纪人表示，由于首次购房者、改善型家庭和投资者的购房活动增加，市场中价格较为亲民的房产需求最为旺盛。
其他高增长地区包括西南郊区，例如Campbelltown和Camden，这些地区的房价平均上涨了 9.72%。
涵盖Canterbury-Bankstown地区大部分区域的西南内城区房价上涨了9.56%。
Blacktown（8.09%）和Sutherland（8.60%）的表现也优于全市平均水平。
相比之下，北岸（3.41%）和Ryde（4.43%）等价格较高的地区仅出现了小幅上涨。
东部区和北部海滩的住宅价值年增长率分别接近全市平均水平7.37%和6.14%。
价格较低地区和价格较高地区之间的价格增长差异，反映了市场分析师所描述的“双速悉尼”，这种双速悉尼很大程度上是按价格点划分的。
多个地区的房产经纪人报告称，售价在200万澳元以下的房产咨询量持续居高不下，一些郊区的开放参观日更是人潮涌动，让人想起疫情期间的房产热潮。而超过这个价位，买家的兴趣往往就会逐渐减弱。
拍卖行Cooley的董事兼拍卖师Michael Garofolo表示，政府首次置业保障计划中价格上限为150万的房产，拍卖竞争尤其激烈。
“一旦你超越了这个阶段，买家群体就会变得更小，”他说。
REA集团经济学家Eleanor Creagh表示，悉尼房价上涨是由于利率下调、首次购房者激励措施扩大以及投资者支出明显回升等因素共同作用的结果。
Creagh女士表示，这些购房群体需求的增加恰逢春季销售淡季：待售房屋数量有所增加，但不足以满足需求的增长。
Avenue Auctions的拍卖师Andrew Cooley表示，“家庭住宅”，即位于宽敞地块上的大型房产，很少出售，因为业主几乎没有出售的动力。
“这是一个非常强劲的市场，但还不是繁荣的市场，”他说道，并指出这意味着很少有房主愿意在市场上进行投机性投资。
“现在还没到人们想方设法争取利益的阶段，他们都选择留在原地。”
悉尼全市范围内，一套普通住宅的价格现在约为162万元，高于去年同期的150万多一点；而公寓的中位价为88.3万，高于一年前的83.05万。
悉尼的房价平均比第二贵的首府布里斯班高出近50万，比规模相近的墨尔本高出约60万。
作者来源：REA
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