澳洲120万套新房目标恐成空谈？工人短缺、审批再快也没用
澳洲联邦政府计划在2029年中期前建造120万套住房，但一线的行业声音却不断传来隐忧。
速度在提，但“水管”快爆了
近期，政府高调推动加快建房审批流程。
然而，来自地产研究机构Cotality的伊丽莎·欧文（Eliza Owen）直言，审批提速远远赶不上实际建造能力的增长。
她形容，这就像“在已经满水的浴缸里继续开大水龙头”。
数据显示，过去十年里，从开工到完工的时间普遍延长——公寓楼从18个月拉长到28个月，联排别墅和独栋住宅也分别增加了三个月左右。
工人不够，目标难达
住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O’Neil）本周召集行业领袖召开圆桌会议，探讨如何达成这一“雄心勃勃”的目标。
澳大利亚住房产业协会的首席执行官西蒙·克罗夫特（Simon Croft）直言：“我们缺口高达8.3万名熟练技工。”
这包括木工、电工、水管工等。如果无法补足人力，目标很难落地。
增加供应，还是减少需求？
欧文警告，盲目推动开工可能带来质量隐患。
她指出，2019年以前的建房热潮曾出现大量公寓质量问题，包括易燃外墙、漏水和结构缺陷。
她提出另一种思路：控制需求，比如限制投资房税收优惠。
与此同时，澳大利亚工会理事会呼吁对负扣税政策设限，每人最多拥有一套投资房。
结构性挑战仍待解
Master Builders Australia首席执行官丹妮塔·沃恩（Denita Wawn）也提醒，即便供需问题解决，基础设施瓶颈同样是拦路虎。
许多郊区甚至连基本的排水与道路都未配备齐全。
政府发言人回应：“我们明白这不是一夜之间能解决的问题，但每一步都在向目标靠近。”
在利率或将下降、市场回温的前夜，澳洲的建房计划是一场系统性压力测试。
是靠推动施工潮，还是回头审视需求端？这个问题，正在被越来越多决策者重新思考。
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