近三年来，澳大利亚房地产市场持续受到海外资金推动，其中来自亚洲的买家表现尤为活跃。
根据澳大利亚财政部外国投资报告的数据分析，在截至2024年9月的三年间，来自亚洲主要国家和地区的投资者在澳购置房产总额超过160亿澳元，显示出强劲的投资势头。
其中，来自中国大陆买家在当地购入7,312套住宅，总价值约88亿澳元，单套平均价格约为120万澳元；中国香港的买家同期购入1,856套，合计约17亿澳元；越南买家购买1,282套，价值约13亿澳元；印度买家也购入1,460套，金额超过9亿澳元。
为抑制土地囤积和投资性需求，澳洲联邦政府规定，在2027年3月31日前，外国投资者（包括临时居民和海外企业）不得购买现有住宅。但市场分析人士认为，该措施对高端物业市场影响有限。
悉尼高端房地产经纪机构 Black Diamondz Property Concierge 创办人莫妮卡·图（Monika Tu）表示，高净值买家对悉尼的兴趣并未下降，反而因城市独特的港湾景观和生活环境，豪宅市场保持活跃。这类客户除购房外，还常涉及豪车、游艇等高端消费。
澳大利亚房地产市场近年来最显著的特征之一是房价与收入比的持续攀升，这一指标已经达到历史最高水平。
根据最新研究，澳洲住宅价格已达到平均年薪的14倍，为百年来最高水平。
历史数据显示，100年前房价与收入比约为3倍，1975年升至4.5倍，2000年为6.5倍，2015年为9倍，而近年攀升至接近14倍。这一数字反映出住房 affordability 危机的严重程度。
AMP首席经济学家谢恩·奥利弗（Shane Oliver）指出，部分州如维州、塔州的房价增速相对平缓，但新南威尔士州、昆士兰州等地房价普遍上涨，导致整体比例持续走高。
这种趋势的社会经济影响十分深远。高房价与收入比意味着普通家庭需要花费更多年收入才能购买住房，要么被迫延长储蓄时间，要么承担更高债务负担。这也导致年轻一代进入房产市场的门槛大幅提高，可能加剧财富不平等和社会分化。
Domain 数据显示，悉尼独立屋中位价已达172.24万澳元，墨尔本和布里斯班均在106万澳元左右，珀斯约95.5万澳元。2020至2021年的低利率环境曾推高购房需求，悉尼房价在这一时期上涨了约25万澳元。
当前澳大利亚房地产市场对首次购房者构成了前所未有的挑战，这一群体正面临多重障碍。贷款中介Loan Market Unlimited负责人Alex Lambros指出，尽管近期利率有所下调，但许多潜在购房者仍因贷款额度限制被迫调整购房计划5。这种情况导致首次购房者要么放弃独立屋转而考虑公寓，要么选择更偏远的地区购房，承受更长的通勤时间。
澳大利亚房地产市场当前面临的根本问题在于严重的供需失衡，这是推动房价持续上涨的核心因素。奥利弗认为，房价上涨的根本原因在于住房供应不足，全国住房缺口估计在20万至30万套之间。降息虽能提升贷款能力，但难以解决结构性供需矛盾。
房地产行业组织城市工作组（Urban Taskforce）负责人汤姆·福雷斯特（Tom Forrest）建议，在维持对外国投资现有住房的限制同时，应放宽针对新建住宅的外资税收，以吸引更多开发项目，从而增加住房供应。
亚洲买家，尤其是中国买家，仍在积极布局澳洲高端房地产市场，而本地居民的购房难度则不断加大。
如何在吸引投资与保障住房可负担性之间取得平衡，将是未来澳洲房地产政策的重要挑战。
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