9月20日清空率｜10月1日起，澳洲这些地方房价要爆
房市行情
根据Cotality的九月月度住房图表包，澳洲联邦政府“住房担保计划（Home Guarantee Scheme）”的加速扩张（自10月1日起生效）将显著增加首次置业者可选择的郊区范围。
该计划允许符合条件的首次置业者在支付5%首付款的情况下购买房屋，同时避免支付贷款机构抵押保险（LMI）。现在，该计划取消了收入限制和地区名额限制，同时提高了大部分地区的房产价格上限。
在旧的价格上限规定下，全国分析的4,848个独立屋和单元房市场中，约三分之一的市场中位价低于各自的价格上限。
在扩大的上限规定下，这一比例跃升至63.1%，其中包括51.6%的独立屋市场和93.7%的单元房市场。
科塔利蒂经济学家凯特琳·埃兹（Kaytlin Ezzy）表示，新的设置将使首次置业者拥有更多选择权，同时有助于为那些无法获得“父母银行”（父母资助）帮助的人创造更公平的竞争环境。
“此前，要获得该计划的资格，首次置业者主要局限于更经济适用的住房选择，包括外环抵押贷款地带和偏远市场的单元房和独立屋。”
埃兹女士补充说，在旧上限下，珀斯的首次置业者仅能选择两个中位价低于60万澳元上限的郊区，即Medina（$590,786）和Mandurah（$589,965）。布里斯班和阿德莱德的选择也主要限于单元房，分别只有36.9%和41.3%的郊区符合旧上限标准。
“自2022年上次修订上限以来，中型首府城市的房价大幅上涨，这使得依赖该计划购买独立屋的首次置业者基本上被排除在市场之外。”
“新的价格上限对大多数地区来说都是大幅提高，旨在更符合每个地区的中位独立屋价值。”
例如，在悉尼、Illawarra、Newcastle和Lake Macquarie地区，上限提高了60万澳元，至150万澳元。在昆士兰东南部和阿德莱德，上限均提高了30万澳元，分别达到100万澳元和90万澳元。
在全国范围内，略超一半的独立屋市场（51.6%）现在符合新的价格上限，单元房市场则为93.7%。
阿德莱德的独立屋市场增幅最大，现在有46.6%的郊区（130个）符合条件，而之前只有2.9%（8个）。
布里斯班的单元房市场比例增幅最大，现在有97.5%的郊区（153个）符合条件，而之前仅为36.9%（58个）。
埃兹女士表示：“虽然这是一项需求侧政策，无疑会给房价带来一些上行压力，但它将有助于创造一个更公平的起点，并为那些希望登上房产阶梯的人提供更多选择。”
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