9月20日清空率｜10月1日起，澳洲這些地方房價要爆
房市行情
根據Cotality的九月月度住房圖表包，澳洲聯邦政府「住房擔保計劃（Home Guarantee Scheme）」的加速擴張（自10月1日起生效）將顯著增加首次置業者可選擇的郊區範圍。
該計劃允許符合條件的首次置業者在支付5%首付款的情況下購買房屋，同時避免支付貸款機構抵押保險（LMI）。現在，該計劃取消了收入限制和地區名額限制，同時提高了大部分地區的房產價格上限。
在舊的價格上限規定下，全國分析的4,848個獨立屋和單元房市場中，約三分之一的市場中位價低於各自的價格上限。
在擴大的上限規定下，這一比例躍升至63.1%，其中包括51.6%的獨立屋市場和93.7%的單元房市場。
科塔利蒂經濟學家凱特琳·埃茲（Kaytlin Ezzy）表示，新的設置將使首次置業者擁有更多選擇權，同時有助於為那些無法獲得「父母銀行」（父母資助）幫助的人創造更公平的競爭環境。
「此前，要獲得該計劃的資格，首次置業者主要局限於更經濟適用的住房選擇，包括外環抵押貸款地帶和偏遠市場的單元房和獨立屋。」
埃茲女士補充說，在舊上限下，珀斯的首次置業者僅能選擇兩個中位價低於60萬澳元上限的郊區，即Medina（$590,786）和Mandurah（$589,965）。布里斯班和阿德萊德的選擇也主要限於單元房，分別只有36.9%和41.3%的郊區符合舊上限標準。
「自2022年上次修訂上限以來，中型首府城市的房價大幅上漲，這使得依賴該計劃購買獨立屋的首次置業者基本上被排除在市場之外。」
「新的價格上限對大多數地區來說都是大幅提高，旨在更符合每個地區的中位獨立屋價值。」
例如，在悉尼、Illawarra、Newcastle和Lake Macquarie地區，上限提高了60萬澳元，至150萬澳元。在昆士蘭東南部和阿德萊德，上限均提高了30萬澳元，分別達到100萬澳元和90萬澳元。
在全國範圍內，略超一半的獨立屋市場（51.6%）現在符合新的價格上限，單元房市場則為93.7%。
阿德萊德的獨立屋市場增幅最大，現在有46.6%的郊區（130個）符合條件，而之前只有2.9%（8個）。
布里斯班的單元房市場比例增幅最大，現在有97.5%的郊區（153個）符合條件，而之前僅為36.9%（58個）。
埃茲女士表示：「雖然這是一項需求側政策，無疑會給房價帶來一些上行壓力，但它將有助於創造一個更公平的起點，併為那些希望登上房產階梯的人提供更多選擇。」
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