短短3个月，澳洲316个区房价涨幅超10%
澳洲316个区
房价涨幅超10%
想知道澳洲下一轮房产热潮何时开启？根据PropTrack最新房价增长数据，热潮其实已悄然到来。
PropTrack最新发布的数据显示，今年冬季，全澳共有1314个区的独立屋价值实现增长。更令人瞩目的是，其中316个区的独立屋中位价涨幅达到10%及以上。
布里斯班内城Balmoral表现最为突出，3个月内独立屋中位价涨幅达64.9%，升至177.5万澳元。
紧随其后的是塔州的Perth（涨幅48.6%）、达尔文的Berrima（涨幅43.8%）、新州中北海岸的Macksville（涨幅43.2%）以及南澳的Renmark（涨幅43%）。
此外，昆州的Mount Morgan（涨幅41.3%）、维州的Darley（涨幅41.2%）、新州的Turramurra（涨幅41.1%）和昆州的New Farm（涨幅37.9%）也跻身涨幅前十区。
与以往榜单不同，此次各区的亮眼表现并非集中在某几个州，而是在全澳不同州之间分布较为均衡。这表明，当前具备增长潜力的房产市场遍布全澳，而非仅限于特定州或区域。
8月房价指数显示，当月除霍巴特外，所有首府城市的房价均实现增长；而过去12个月，所有首府城市的房价均呈上涨趋势。
区域市场方面，8月除塔州和北领地外，其余各州的区域房产市场均实现增长。
REA集团资深经济学家、报告作者Eleanor Creagh指出，8月全澳房价升至历史新高。
“今年一系列降息政策推动购房者贷款能力提升、市场信心回暖，也吸引更多买家重返市场，在此背景下，房地产市场已连续8个月实现增长，此前仅由少数城市引领的房产上行趋势，如今正逐步向更多地区扩散。”
Creagh认为，推动房价增长的经济因素在春季可能会进一步强化。
“低利率、贷款能力提升以及市场信心改善的组合效应，预计将持续拉动购房需求。同时，新增住房供应短缺、强劲的人口增长，以及10月起‘住房保障计划’（Home Guarantee Scheme）的扩容，也将继续对房价形成上行压力。”
“澳洲房地产市场似乎已准备好开启新一轮上涨，但不同首府城市的表现会有所分化——部分城市涨幅将进一步扩大，而另一些城市的增长节奏则会趋于平稳。”
华人$3328万出售
顶级富人区豪宅
又一个与连锁药房巨头Chemist Warehouse有关的家庭在墨尔本富人区Toorak买房，成交价近3300万澳元，卖家则是一对华人夫妇。
这栋六居室现代住宅坐落在墨尔本最受追捧的街道之一，兼具时尚设计与顶级健康设施。
卖家是前投资银行家Anita Wong及Hollyland Group Holdings总裁Wilson Lai。
周四公布的交易记录显示，该房产最终以3328.8万澳元的价格成交，买家是Abdul Haroon与Saiaz Haroon。
Azman Haroon是Chemist Warehouse新西兰区的负责人。
在Chemist Warehouse与澳交所上市公司Sigma Healthcare合并后，Azman Haroon在Sigma占股价值约1.9亿澳元。
今年冬天，Razia Haroon签署了一份买方合同，并为该房产设置限制性通知（Caveat）。
据一位不愿公开置评的知情人士透露，该房产将由Azman的父亲完成交割。
该房产此前的挂牌价为3600万至3900万澳元，占地861平方米，配备空气与水净化系统、游泳池、桑拿房、健身房及按摩室。
近日，还有其他与Chemist Warehouse有关的家庭也在Toorak置业。
《悉尼晨锋报》此前报道，Matthew与Nicole Verrocchi以2283万澳元的价格购入6套位于Toorak的相邻房产，并获得建造新住宅的规划许可。
之后，他们又以500万澳元的价格购入第7套房产，总支出增至2783万澳元。
Matthew的父亲是Chemist Warehouse联合创始人Mario Verrocchi，Matthew亦是该企业体系的一员，同时担任Bondi Perfume Co.的董事总经理。
联合创始人Sam Gance曾于2021年以4310万澳元的价格在Toorak买房。
第3位联合创始人Jack Gance的家族则于2019年以近3000万澳元的价格购入Toorak两栋相邻的豪宅。
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