南澳32区租金涨幅达两位数; 优衣库Rundle Mall门店重大升级, 10月17日正式开放
南澳租房环境严峻，32个地区租金涨幅达两位数！
据《Realestate》9月24日报道，南澳目前是澳大利亚租房环境最为严峻的地区之一，部分区域租金持续飙升，空置率长期处于低位。
PropTrack最新数据显示，在截至今年8月的一年内，全州超过30个城郊区域与城镇的租金涨幅达到两位数。
Goodwood的独立住宅租金领涨全市，这座阿德南部近郊区域住宅的周租金中位数在过去一年间上涨27.8%，达到793澳元。
Wallaroo的独立住宅租金以17.3%的涨幅紧随其后，周租金中位数升至440澳元。
Linden Park、Hayborough和Encounter Bay的独立住宅租金涨幅紧追不舍，分别达到15.7%、15.5%和14.6%。
根据SQM Research的数据，8月份阿德空置率维持在0.8%的水平。OC物业管理主管Belinda Butterworth表示，当前全州租赁市场态势仍有利于房东。
“过去一年南澳租金涨幅显著，特别是偏远地区。”她指出，”阿德空置率始终维持在1%左右低位，因此定价合理、展示良好的房源成交速度极快。虽然出现空置率微升的早期迹象，但市场仍然非常紧张，房东仍占据优势地位。对于许多租客而言，特别是在偏远地区或低收入群体，租金承受力正成为现实挑战。”
REA集团高级经济学家Eleanor Creagh分析称，阿德租金可能开始放缓，其他首府城市已出现这种趋势。”珀斯目前领跑年增长率，阿德租金虽仍在上涨，但可能已触及可负担性天花板。”她补充道，由于空置率持续低迷，阿德与珀斯仍是全澳最严峻的租赁市场。
“这两大首府城市空置率均低于1%，反映出租赁市场处于极度紧张的紧急状态，持续对租金构成上行压力。尽管阿德莱德和珀斯的租金增速有所放缓，但市场仍然相对紧缩，租金上涨压力依然存在。”她提出关键问题：”在全澳租金创历史新高的背景下，未来数年租金中位数是否会下降？现阶段我们不能完全排除这种可能性，但目前租金仍以极其缓慢的速度攀升。若没有更大幅度的供应量响应，租金回落的可能性较低。”
南澳租金两位数增长区域详单：（区域，物业类型，2025年8月周租金，年增长率）
Goodwood: house, $793, 27.8 per cent
Wallaroo: house, $440, 17.3 per cent
Linden Park: house, $810, 15.7 per cent
Hayborough: house, $578, 15.5 per cent
Encounter Bay: house, $550, 14.6 per cent
Oaklands Park: house, $660, 14.3 per cent
Murray Bridge: unit, $360, 14.3 per cent
Berri: house, $385, 13.2 per cent
Brighton: unit, $535, 12.6 per cent
Moana: house, $630,12.5 per cent
Tanunda: house, $550, 12.2 per cent
Fullarton: unit, $560, 12 per cent
Toorak Gardens: unit, $535, 11.5 per cent
Glenelg North: unit, $500, 11.1 per cent
Grange: unit, $500, 11.1 per cent
Clarence Park: unit, $500 11.1 per cent
Modbury: units, $510, 10.9 per cent
Happy Valley: house, $620, 10.7 per cent
St Agnes: house, $620, 10.7 per cent
Tonsley: house, $650, 10.6 per cent
Salisbury North: house, $530, 10.4 per cent
Paradise: house, $650, 10.2 per cent
Walkerville: unit, $573, 10.1 per cent
Christies Beach: unit, $550, 10.0 per cent
Payneham: unit, $495, 10.0 per cent
Huntfield Heights: house, $550, 10.0 per cent
Salisbury: house, $550, 10.0 per cent
Nuriootpa: house, $550, 10.0 per cent
Salisbury Downs: house, $550, 10.0 per cent
Broadview: unit, $495, 10.0 per cent
Smithfield Plains: house, $495, 10.0 per cent
Brahma Lodge: house, $550, 10.0 per cent
(Source: PropTrack)
优衣库Rundle Mall门店重大升级，10月17日正式开放！
据《Glamadelaide》报道，服装零售商UNIQLO（优衣库）宣布对其Rundle Mall门店进行重大升级，新增二层购物空间并重启备受期待的童装系列。
焕新门店将于2025年10月17日周五正式重张，为此店铺将于10月14日至16日短暂闭店完成最终改造。
坐落于阿德商业区核心地带的升级门店将显著扩大零售面积，全新二层空间将完整陈列男士系列产品线，并扩展LifeWear日常优质服饰品类。
对家庭客群而言，最大亮点在于童装系列的回归，重新带来阿德消费者熟知且喜爱的舒适性、功能性与时尚设计。
“我们非常激动能为UNIQLO Rundle Mall开启新篇章，”UNIQLO澳大利亚首席运营官Satoshi Naito表示，”此次扩容充分考虑了阿德社区需求，通过更宽敞的空间、更丰富的选择以及童装回归，为当地顾客打造包容升级的购物体验。”
重张当日将以传统太鼓表演致敬品牌日本渊源。10月17日至22日开业周末期间，顾客可享受全线商品专属优惠。
为强化家庭导向，UNIQLO还将于10月18日至19日在Rundle Mall举办儿童托特包装饰工坊，当日消费顾客可参与定制专属托特包（具体条款适用）。
2025年10月17日周五起，在UNIQLO Rundle Mall单笔消费满100澳元的顾客还将获赠开业礼包，内含UNIQLO折叠旅行包、限量托特包及最新版《LifeWear》杂志。
图文来源：realestate，glamadelaide
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