重磅！墨尔本将超过纽约和东京
你相信吗？
随着墨尔本未来十年人口激增带来的资本增值潜力逐步显现，
不少 “普通投资者” 开始跟随大型投资机构的脚步，积极布局维州房地产市场。
JLL Australia在其最新发布的《Melbourne Resilience 2025》报告中指出：根据Oxford Economics的预测，未来十年，墨尔本将新增84万人口，
而澳洲统计局最新数据显示，这一趋势已经在发生。
截至2025年3月的一年中，维州新增人口达124,600人，
是全澳人口增长最多的州，且自疫情以来首次出现州际净迁入。
报告认为：公寓和零售物业的供应缺口，为投资创造了良好的条件。
租金大幅上涨、房价涨幅温和，
使得墨尔本的租金回报率在各大城市中变得格外有吸引力。
而新房开发仍明显低于历史平均水平，也为投资者提供了价格洼地。
JLL战略研究主管Annabel McFarlane表示:尽管维州针对房产投资者的监管成本相对较高，但市场资金已经开始加速流入。
McFarlane说：墨尔本人口的增长正在推动住房、办公、交通和基础设施的全面需求。
从目前的发展趋势看，墨尔本到2035年将成为澳洲第一大城市，
新增人口数量甚至超过纽约和东京。
很多投资者已经不再拘泥于当下的经济压力和政策环境，
而是着眼于未来的增长潜力。
JLL住宅研究经理Will Silk指出:墨尔本的长期基本面依旧稳健，房价仍低于历史趋势线，相比悉尼更具性价比。
Silk说：墨尔本的相对可负担性，加上强劲的增长前景，
已经吸引到越来越多本地和海外买家的关注。
随着大型投资者的布局步伐加快，预计个人投资者也会陆续跟进，
抓住长期资本增值和稳定回报的机会。
不过，Silk也警告:如果没有持续且大规模的投资，住房供应将难以跟上人口增长的步伐。
他呼吁:需要更多海内外资本投入到多样化的住房解决方案中，
不仅可以缓解供应压力，也有助于支持维州经济和人口增长。
在工业用地方面，较低的地价同样为投资者创造了机会。
报告指出:墨尔本目前是澳洲最大的物流和工业枢纽，拥有超过3000万平方米的产业用地，
自2020年以来，就有150万平方米被制造业企业占用，超过悉尼和布里斯班的总和。
该领域的增长还受到人工智能和数据中心投资的推动。
维州较低的土地与电力成本、更高效的审批流程，也令投资环境更具吸引力。
JLL维州资本市场负责人Josh Rutman表示：当前墨尔本的租金回报率接近历史高位，交易量回升，
使其成为当下最具吸引力的投资入口之一。
Rutman说：市场上普遍的反馈是，墨尔本市场规模庞大、价格具吸引力、抗风险能力强，
而且长期增长前景明确，实在无法忽视。
另外维州在 “只租不售” 项目方面也走在全国前列，
2025年已有3505套完工，另有2154套预计年内交付。
与此同时，写字楼等传统资产类别也开始迎来战略性买入机会。
Silk表示：从整体来看，墨尔本目前相较布里斯班和珀斯具有明显的估值优势，
一旦需求持续释放，有望迎来强劲反弹。
随着一批新项目的交付，以及供应瓶颈的逐步显现，房价可能会快速回升。
虽然精确的时机尚难预测，但基本面显示，墨尔本的复苏将更快、更有力度。
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