重磅！墨爾本將超過紐約和東京
你相信嗎？
隨著墨爾本未來十年人口激增帶來的資本增值潛力逐步顯現，
不少 「普通投資者」 開始跟隨大型投資機構的腳步，積極布局維州房地產市場。
JLL Australia在其最新發布的《Melbourne Resilience 2025》報告中指出：根據Oxford Economics的預測，未來十年，墨爾本將新增84萬人口，
而澳洲統計局最新數據顯示，這一趨勢已經在發生。
截至2025年3月的一年中，維州新增人口達124,600人，
是全澳人口增長最多的州，且自疫情以來首次出現州際凈遷入。
報告認為：公寓和零售物業的供應缺口，為投資創造了良好的條件。
租金大幅上漲、房價漲幅溫和，
使得墨爾本的租金回報率在各大城市中變得格外有吸引力。
而新房開發仍明顯低於歷史平均水平，也為投資者提供了價格窪地。
JLL戰略研究主管Annabel McFarlane表示:儘管維州針對房產投資者的監管成本相對較高，但市場資金已經開始加速流入。
McFarlane說：墨爾本人口的增長正在推動住房、辦公、交通和基礎設施的全面需求。
從目前的發展趨勢看，墨爾本到2035年將成為澳洲第一大城市，
新增人口數量甚至超過紐約和東京。
很多投資者已經不再拘泥於當下的經濟壓力和政策環境，
而是著眼于未來的增長潛力。
JLL住宅研究經理Will Silk指出:墨爾本的長期基本面依舊穩健，房價仍低於歷史趨勢線，相比悉尼更具性價比。
Silk說：墨爾本的相對可負擔性，加上強勁的增長前景，
已經吸引到越來越多本地和海外買家的關注。
隨著大型投資者的布局步伐加快，預計個人投資者也會陸續跟進，
抓住長期資本增值和穩定回報的機會。
不過，Silk也警告:如果沒有持續且大規模的投資，住房供應將難以跟上人口增長的步伐。
他呼籲:需要更多海內外資本投入到多樣化的住房解決方案中，
不僅可以緩解供應壓力，也有助於支持維州經濟和人口增長。
在工業用地方面，較低的地價同樣為投資者創造了機會。
報告指出:墨爾本目前是澳洲最大的物流和工業樞紐，擁有超過3000萬平方米的產業用地，
自2020年以來，就有150萬平方米被製造業企業佔用，超過悉尼和布里斯班的總和。
該領域的增長還受到人工智慧和數據中心投資的推動。
維州較低的土地與電力成本、更高效的審批流程，也令投資環境更具吸引力。
JLL維州資本市場負責人Josh Rutman表示：當前墨爾本的租金回報率接近歷史高位，交易量回升，
使其成為當下最具吸引力的投資入口之一。
Rutman說：市場上普遍的反饋是，墨爾本市場規模龐大、價格具吸引力、抗風險能力強，
而且長期增長前景明確，實在無法忽視。
另外維州在 「只租不售」 項目方面也走在全國前列，
2025年已有3505套完工，另有2154套預計年內交付。
與此同時，寫字樓等傳統資產類別也開始迎來戰略性買入機會。
Silk表示：從整體來看，墨爾本目前相較布里斯班和珀斯具有明顯的估值優勢，
一旦需求持續釋放，有望迎來強勁反彈。
隨著一批新項目的交付，以及供應瓶頸的逐步顯現，房價可能會快速回升。
雖然精確的時機尚難預測，但基本面顯示，墨爾本的復甦將更快、更有力度。
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