重磅！墨尔本将成澳洲第一大城市，甚至超过纽约东京！购房旺季全面开启
从目前的发展趋势看，墨尔本到2035年将成为澳洲第一大城市，新增人口数量甚至超过纽约和东京。
很多投资者已经不再拘泥于当下的经济压力和政策环境，而是开始跟随大型投资机构的脚步，积极布局维州房地产市场。
墨尔本或超越悉尼
成澳洲最大城市
最近一份最新预测出炉，澳洲城市格局或将迎来一波大洗牌，最大城市的宝座，或将在未来十年变更：
墨尔本可能要迎来高光时刻，替代悉尼成为澳洲最大城市！
随着人口持续增长，墨尔本正稳步迈向澳洲最大城市的宝座。
根据JLL Australia发布的《Melbourne Resilience 2025》报告：墨尔本在未来十年将新增约84万人口，这一增长速度将让其在2035年前再次超过悉尼。
根据最新澳洲统计局数据表明，截至2025年3月，维州人口增加124,600人，并实现自疫情以来首次州际净迁入。
这意味着墨尔本不仅吸引本地居民也成为外州人口迁入的首选城市。
Oxford Economics研究指出，墨尔本的人口增幅在未来十年将超过悉尼，城市规模将不断扩大。
这一趋势意味着住房、交通、办公和基础设施的需求将同步增长，为投资者和政策制定者带来全新的挑战与机遇。
与此同时，人口增长直接推动房地产需求。
报告显示，墨尔本的公寓和零售物业供应存在明显缺口，而租金稳步上涨、房价温和增长，使投资回报率变得更具吸引力。
JLL住宅研究经理Will Silk表示：“墨尔本的长期基本面依旧稳健，房价仍低于历史趋势线，相比悉尼更具性价比。Silk说：墨尔本的相对可负担性，加上强劲的增长前景，已经吸引到越来越多本地和海外买家的关注。随着大型投资者的布局步伐加快，预计个人投资者也会陆续跟进，抓住长期资本增值和稳定回报的机会。”
JLL维州资本市场负责人Josh Rutman表示：当前墨尔本的租金回报率接近历史高位，交易量回升，使其成为当下最具吸引力的投资入口之一。
Rutman说：市场上普遍的反馈是，墨尔本市场规模庞大、价格具吸引力、抗风险能力强，而且长期增长前景明确，实在无法忽视。另外维州在 “只租不售” 项目方面也走在全国前列，2025年已有3505套完工，另有2154套预计年内交付。与此同时，写字楼等传统资产类别也开始迎来战略性买入机会。
此外，墨尔本的工业地产也呈现增长趋势，作为澳大利亚最大的物流和工业中心，墨尔本工业用地超过3,000万平方米：自2020年以来制造业租户占用150万平方米，超过悉尼和布里斯班总和。
可见，墨尔本从各方各面都在全面开花，齐头并进，还吸引了来自全澳各地甚至海外的家庭和人才，城市规模持续扩张。
墨尔本正全方位展现它的城市魅力，而这仅仅是未来十年崛起的开始。
对于家庭、投资者和年轻人来说：墨尔本已经成为不容错过的“黄金城市”。
澳楼市旺季开启
清盘率冲破70%
本周末，随着越来越多的首次购房者进入市场，以及传统春季销售旺季全面开启，澳洲的房产买家们几乎抓住了市场上的大部分机会。
根据房地产数据机构Cotality的统计，全国初步清盘率升至71.9%，尽管多数州因长周末假期出现一定程度的市场波动。
澳洲大型房地产中介公司负责人Dan White表示，在工党政府本周延长首次购房者帮扶计划后，首次购房者的兴趣明显升温。
White称：“情况正如人们预期的那样，（首次购房者计划）确实产生了影响。我们明显看到全国范围内首次购房者的活跃度提升，他们现在走出来寻找房源。这项政策可能激发了他们的好奇心与兴趣，让他们更有信心进入市场。”
本周末，最活跃的市场出现在墨尔本。此前一周因AFL总决赛，墨尔本市场几乎停摆。本周维州首府的房源挂牌量激增至1169套，较前一周增长逾四倍，初步清盘率达到71.6%。
悉尼受长周末及NRL总决赛影响，拍卖挂牌量较前一周减半。在房源偏低的情况下，初步清盘率仍达到72.4%。
分析机构SQM Research的创始人Louis Christopher表示，今年同期的清盘率较去年更高，即便总房源量上升，清盘率并未出现下滑。
“这说明市场相当健康，且在一定程度上对卖方有利，”他说，“从清盘率来看，我认为房价仍在上涨，很可能在2025年下半年会有强劲表现。”
Christopher表示，澳联储此前的降息正为房市注入动力，而本周的最新会议决定暂缓进一步降息，这一举动不太可能影响买家的热情。
“已有的降息幅度已足够促使买家采取行动，”他说。
Ray White的White则指出，支撑高清盘率的另一因素是今年挂牌出售的房屋数量较少。尽管挂牌量在增加，但多数首府城市整体挂牌量仍低于去年同期。
目前，只有墨尔本和达尔文的挂牌量超过去年同期。悉尼、珀斯、阿德莱德和布里斯班的卖家更担心当地市场涨幅过快，导致自己卖出后难以再买回合适的房产。
White表示：“价格涨幅最高的地区往往是挂牌量下降最明显的地方。这些业主在售出房产后会成为买家，因此尽管市场环境良好，他们仍会对进入市场有些犹豫。”
White与Christopher都预计，今年的春季销售旺季将延续至圣诞和新年假期前。
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