重磅！墨爾本將成澳洲第一大城市，甚至超過紐約東京！購房旺季全面開啟
從目前的發展趨勢看，墨爾本到2035年將成為澳洲第一大城市，新增人口數量甚至超過紐約和東京。
很多投資者已經不再拘泥於當下的經濟壓力和政策環境，而是開始跟隨大型投資機構的腳步，積極布局維州房地產市場。
墨爾本或超越悉尼
成澳洲最大城市
最近一份最新預測出爐，澳洲城市格局或將迎來一波大洗牌，最大城市的寶座，或將在未來十年變更：
墨爾本可能要迎來高光時刻，替代悉尼成為澳洲最大城市！
隨著人口持續增長，墨爾本正穩步邁向澳洲最大城市的寶座。
根據JLL Australia發布的《Melbourne Resilience 2025》報告：墨爾本在未來十年將新增約84萬人口，這一增長速度將讓其在2035年前再次超過悉尼。
根據最新澳洲統計局數據表明，截至2025年3月，維州人口增加124,600人，並實現自疫情以來首次州際凈遷入。
這意味著墨爾本不僅吸引本地居民也成為外州人口遷入的首選城市。
Oxford Economics研究指出，墨爾本的人口增幅在未來十年將超過悉尼，城市規模將不斷擴大。
這一趨勢意味著住房、交通、辦公和基礎設施的需求將同步增長，為投資者和政策制定者帶來全新的挑戰與機遇。
與此同時，人口增長直接推動房地產需求。
報告顯示，墨爾本的公寓和零售物業供應存在明顯缺口，而租金穩步上漲、房價溫和增長，使投資回報率變得更具吸引力。
JLL住宅研究經理Will Silk表示：「墨爾本的長期基本面依舊穩健，房價仍低於歷史趨勢線，相比悉尼更具性價比。Silk說：墨爾本的相對可負擔性，加上強勁的增長前景，已經吸引到越來越多本地和海外買家的關注。隨著大型投資者的布局步伐加快，預計個人投資者也會陸續跟進，抓住長期資本增值和穩定回報的機會。」
JLL維州資本市場負責人Josh Rutman表示：當前墨爾本的租金回報率接近歷史高位，交易量回升，使其成為當下最具吸引力的投資入口之一。
Rutman說：市場上普遍的反饋是，墨爾本市場規模龐大、價格具吸引力、抗風險能力強，而且長期增長前景明確，實在無法忽視。另外維州在 「只租不售」 項目方面也走在全國前列，2025年已有3505套完工，另有2154套預計年內交付。與此同時，寫字樓等傳統資產類別也開始迎來戰略性買入機會。
此外，墨爾本的工業地產也呈現增長趨勢，作為澳大利亞最大的物流和工業中心，墨爾本工業用地超過3,000萬平方米：自2020年以來製造業租戶佔用150萬平方米，超過悉尼和布里斯班總和。
可見，墨爾本從各方各面都在全面開花，齊頭並進，還吸引了來自全澳各地甚至海外的家庭和人才，城市規模持續擴張。
墨爾本正全方位展現它的城市魅力，而這僅僅是未來十年崛起的開始。
對於家庭、投資者和年輕人來說：墨爾本已經成為不容錯過的「黃金城市」。
澳樓市旺季開啟
清盤率衝破70%
本周末，隨著越來越多的首次購房者進入市場，以及傳統春季銷售旺季全面開啟，澳洲的房產買家們幾乎抓住了市場上的大部分機會。
根據房地產數據機構Cotality的統計，全國初步清盤率升至71.9%，儘管多數州因長周末假期出現一定程度的市場波動。
澳洲大型房地產中介公司負責人Dan White表示，在工黨政府本周延長首次購房者幫扶計劃后，首次購房者的興趣明顯升溫。
White稱：「情況正如人們預期的那樣，（首次購房者計劃）確實產生了影響。我們明顯看到全國範圍內首次購房者的活躍度提升，他們現在走出來尋找房源。這項政策可能激發了他們的好奇心與興趣，讓他們更有信心進入市場。」
本周末，最活躍的市場出現在墨爾本。此前一周因AFL總決賽，墨爾本市場幾乎停擺。本周維州首府的房源掛牌量激增至1169套，較前一周增長逾四倍，初步清盤率達到71.6%。
悉尼受長周末及NRL總決賽影響，拍賣掛牌量較前一周減半。在房源偏低的情況下，初步清盤率仍達到72.4%。
分析機構SQM Research的創始人Louis Christopher表示，今年同期的清盤率較去年更高，即便總房源量上升，清盤率並未出現下滑。
「這說明市場相當健康，且在一定程度上對賣方有利，」他說，「從清盤率來看，我認為房價仍在上漲，很可能在2025年下半年會有強勁表現。」
Christopher表示，澳聯儲此前的降息正為房市注入動力，而本周的最新會議決定暫緩進一步降息，這一舉動不太可能影響買家的熱情。
「已有的降息幅度已足夠促使買家採取行動，」他說。
Ray White的White則指出，支撐高清盤率的另一因素是今年掛牌出售的房屋數量較少。儘管掛牌量在增加，但多數首府城市整體掛牌量仍低於去年同期。
目前，只有墨爾本和達爾文的掛牌量超過去年同期。悉尼、珀斯、阿德萊德和布里斯班的賣家更擔心當地市場漲幅過快，導致自己賣出后難以再買回合適的房產。
White表示：「價格漲幅最高的地區往往是掛牌量下降最明顯的地方。這些業主在售出房產後會成為買家，因此儘管市場環境良好，他們仍會對進入市場有些猶豫。」
White與Christopher都預計，今年的春季銷售旺季將延續至聖誕和新年假期前。
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