在珀斯看房时，你是否也曾为一扇窗外的风景而心动，却又在心里嘀咕：为了这多看一眼的美景，多掏几万甚至几十万澳元，到底值不值？
那么，这笔为“视野”支付的溢价，究竟花在哪里最聪明？珀斯还有没有又有美景，又能捡点便宜的社区呢？
01
景观溢价：视野重塑房产价值
“在珀斯，一处绝佳的风景能让房产价值飙升50%到60%。”房产专家Gavin Hegney这样说道。
那么，究竟哪里才算珀斯的最佳观景台？是South Perth还是Kings Park？是绵延的Coogee Beach还是起伏的Darling Range？
是Fremantle Harbour的繁忙景象，还是Doubleview那能将城市、山丘与海滩尽收眼底的绝妙全景？
尽管人们对此看法不一，但一个共识是：好的视野，价值数百万。
Hegney的分析指出，与邻近没有风景的同类房产相比，一个好视野能为房屋带来惊人的附加值。
他的研究涵盖了Leighton Beach的同楼公寓、Peppermint Grove的相邻地块以及Perth Hills的两处住宅。
然而，市场对视野价值的认识常常滞后，珀斯一些社区的绝佳视野，其价值被低估了数年甚至数十年。
其中，Doubleview是目前最被低估的社区之一。
正如其名，在这里可以同时眺望印度洋与珀斯CBD天际线。Hegney认为，这里的一些房子若放在其他大城市，估值能轻松高出50万澳元。
“在澳大利亚乃至全球任何首府城市，Doubleview部分区域的景观价值都远未被充分体现。”
他特别提到，Doubleview的一些高地视角尤为珍贵，白天可望见Scarborough Beach的蔚蓝海景，夜晚则可欣赏珀斯城市的璀璨灯火。
“我们更看重日景，但使用最多的其实是夜景，因为我们白天大多在上班。有些人为海景在Coastal买房，结果下班回家只能面对一片漆黑。”
此外，East Fremantle也被认为是价值洼地，它拥有横跨Fremantle Harbour、停满船只和吊机的独特景致，还能看到Swan River的河景，有时甚至能瞥见Cottesloe Beach的海滩。
Yokine、Joondanna、Kardinya的丘陵地带，以及Ascot、Ashfield、Bassendean的滨水区，也都藏着未被市场完全定价的美丽风景。
不过，Hegney也提醒，虽然好视野能加速房产升值，但其重要性仍不及地段。
他用自己的首套房产举例：当年他选择了步行可达Scarborough Beach、但无海景的房子，而非同价位、有海景但位置较远的房子。
五年后，他那套地段优越的房产价值反超了后者三分之一。
他还发出一个重要警告：你无法真正”拥有”视野。
“当你购买房产时，你必须考虑，你买下的是这个view，还是仅仅’借用’它？”一旦前方有新建建筑遮挡了视线，导致房产价值缩水数百万，业主通常也无计可施。
当然，拥有绝美视野未必意味着天价。
Elizabeth Quay一套单卧室公寓近期以65万澳元成交，其拥有的水景和城市天际线，与价值数百万的豪华公寓几乎无异。
Hegney指出，South Perth一些老旧公寓也是”潜力股”，其价值主要就靠视野支撑。
他的结论很简单：”投资某些风景，是笔划算的买卖。”
02
西澳双星：被低估的宜居社区正悄然崛起
当人们在寻找理想家园时，西澳还藏着两颗正悄然发光的明珠。
最新研究发现，Edgewater和Doubleview这两个社区正展现出强劲的市场活力，甚至一跃成为全澳范围内的顶尖热门地带。
在房地产预测机构Hotspotting的最新榜单中，Edgewater和Doubleview双双入选澳大利亚”最热门”社区。
该报告综合考量了销售速度、空置率和租金收益率等关键指标。
最终，这两个常被邻近明星社区光芒所掩盖的地方，在全国总排名中分别高居第二和第四，仅次于昆士兰的Douglas。
夹在Joondalup和Scarborough两大热门社区之间的Edgewater，一直是个”低调的实力派”。
数据显示，该区房屋中位价已达90.1万澳元，平均只需13天就能售出，租赁空置率低至0.43%。
当地房产经纪人Tony Mullen分析道：”这里的性价比非常突出。相比邻近的Kingsley或Woodvale，同样的房子能便宜大约35万澳元。
“他还补充，许多家庭尤其青睐这里宁静的街道、葱郁的公园和宽敞的用地。
而在Doubleview，市场焦点正发生微妙变化。
“随着独立屋价格让大多数首次置业者望而却步，单元房的需求压力日益增大，”专精该区的房产经纪人Richard Clucas指出。
在这个海滨社区，单元房中位价为75万澳元，平均16天售出，收益率高达5.08%，更惊人的是保持着零空置率的纪录。
Clucas认为，该社区的魅力来自多方面：绝佳的印度洋海景、悠闲的滨海氛围，以及日益丰富的餐饮与娱乐选择。
“这些新开的场所极大地提升了Doubleview的生活便利性和休闲质感。它既没有Scarborough的喧嚣，也不像Innaloo那样僻静，完美地平衡了生活品质与便利性。”
在这份备受瞩目的榜单上，南澳大利亚的Hawthorndane和昆士兰的Acacia Ridge分列第三和第五。
这些社区共同证明：真正的宝藏，未必声名显赫，却能以扎实的市场数据和独特的生活魅力，成为精明投资者与安家者的上佳之选。
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