在珀斯看房時，你是否也曾為一扇窗外的風景而心動，卻又在心裏嘀咕：為了這多看一眼的美景，多掏幾萬甚至幾十萬澳元，到底值不值？
那麼，這筆為「視野」支付的溢價，究竟花在哪裡最聰明？珀斯還有沒有又有美景，又能撿點便宜的社區呢？
01
景觀溢價：視野重塑房產價值
「在珀斯，一處絕佳的風景能讓房產價值飆升50%到60%。」房產專家Gavin Hegney這樣說道。
那麼，究竟哪裡才算珀斯的最佳觀景台？是South Perth還是Kings Park？是綿延的Coogee Beach還是起伏的Darling Range？
是Fremantle Harbour的繁忙景象，還是Doubleview那能將城市、山丘與海灘盡收眼底的絕妙全景？
儘管人們對此看法不一，但一個共識是：好的視野，價值數百萬。
Hegney的分析指出，與鄰近沒有風景的同類房產相比，一個好視野能為房屋帶來驚人的附加值。
他的研究涵蓋了Leighton Beach的同樓公寓、Peppermint Grove的相鄰地塊以及Perth Hills的兩處住宅。
然而，市場對視野價值的認識常常滯后，珀斯一些社區的絕佳視野，其價值被低估了數年甚至數十年。
其中，Doubleview是目前最被低估的社區之一。
正如其名，在這裏可以同時眺望印度洋與珀斯CBD天際線。Hegney認為，這裏的一些房子若放在其他大城市，估值能輕鬆高出50萬澳元。
「在澳大利亞乃至全球任何首府城市，Doubleview部分區域的景觀價值都遠未被充分體現。」
他特別提到，Doubleview的一些高地視角尤為珍貴，白天可望見Scarborough Beach的蔚藍海景，夜晚則可欣賞珀斯城市的璀璨燈火。
「我們更看重日景，但使用最多的其實是夜景，因為我們白天大多在上班。有些人為海景在Coastal買房，結果下班回家只能面對一片漆黑。」
此外，East Fremantle也被認為是價值窪地，它擁有橫跨Fremantle Harbour、停滿船隻和吊機的獨特景緻，還能看到Swan River的河景，有時甚至能瞥見Cottesloe Beach的海灘。
Yokine、Joondanna、Kardinya的丘陵地帶，以及Ascot、Ashfield、Bassendean的濱水區，也都藏著未被市場完全定價的美麗風景。
不過，Hegney也提醒，雖然好視野能加速房產升值，但其重要性仍不及地段。
他用自己的首套房產舉例：當年他選擇了步行可達Scarborough Beach、但無海景的房子，而非同價位、有海景但位置較遠的房子。
五年後，他那套地段優越的房產價值反超了後者三分之一。
他還發出一個重要警告：你無法真正」擁有」視野。
「當你購買房產時，你必須考慮，你買下的是這個view，還是僅僅』借用』它？」一旦前方有新建建築遮擋了視線，導致房產價值縮水數百萬，業主通常也無計可施。
當然，擁有絕美視野未必意味著天價。
Elizabeth Quay一套單卧室公寓近期以65萬澳元成交，其擁有的水景和城市天際線，與價值數百萬的豪華公寓幾乎無異。
Hegney指出，South Perth一些老舊公寓也是」潛力股」，其價值主要就靠視野支撐。
他的結論很簡單：」投資某些風景，是筆劃算的買賣。」
02
西澳雙星：被低估的宜居社區正悄然崛起
當人們在尋找理想家園時，西澳還藏著兩顆正悄然發光的明珠。
最新研究發現，Edgewater和Doubleview這兩個社區正展現出強勁的市場活力，甚至一躍成為全澳範圍內的頂尖熱門地帶。
在房地產預測機構Hotspotting的最新榜單中，Edgewater和Doubleview雙雙入選澳大利亞」最熱門」社區。
該報告綜合考量了銷售速度、空置率和租金收益率等關鍵指標。
最終，這兩個常被鄰近明星社區光芒所掩蓋的地方，在全國總排名中分別高居第二和第四，僅次於昆士蘭的Douglas。
夾在Joondalup和Scarborough兩大熱門社區之間的Edgewater，一直是個」低調的實力派」。
數據顯示，該區房屋中位價已達90.1萬澳元，平均只需13天就能售出，租賃空置率低至0.43%。
當地房產經紀人Tony Mullen分析道：」這裏的性價比非常突出。相比鄰近的Kingsley或Woodvale，同樣的房子能便宜大約35萬澳元。
「他還補充，許多家庭尤其青睞這裏寧靜的街道、蔥鬱的公園和寬敞的用地。
而在Doubleview，市場焦點正發生微妙變化。
「隨著獨立屋價格讓大多數首次置業者望而卻步，單元房的需求壓力日益增大，」專精該區的房產經紀人Richard Clucas指出。
在這個海濱社區，單元房中位價為75萬澳元，平均16天售出，收益率高達5.08%，更驚人的是保持著零空置率的紀錄。
Clucas認為，該社區的魅力來自多方面：絕佳的印度洋海景、悠閑的濱海氛圍，以及日益豐富的餐飲與娛樂選擇。
「這些新開的場所極大地提升了Doubleview的生活便利性和休閑質感。它既沒有Scarborough的喧囂，也不像Innaloo那樣僻靜，完美地平衡了生活品質與便利性。」
在這份備受矚目的榜單上，南澳大利亞的Hawthorndane和昆士蘭的Acacia Ridge分列第三和第五。
這些社區共同證明：真正的寶藏，未必聲名顯赫，卻能以紮實的市場數據和獨特的生活魅力，成為精明投資者與安家者的上佳之選。
*以上內容系網友Danny在澳洲自行轉載自最西澳，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。