【揭秘】珀斯那些地区的房产被景观低估最多
南珀斯还是国王公园？海滩还是山丘？弗里曼特尔港还是从 Doubleview 俯瞰从城市到山丘再到海滩的全景？
对于珀斯最佳景观的定义，人们的看法不一，但好的景观可以使房产增值数百万美元。
房地产估价专家加文·赫格尼 (Gavin Hegney) 的分析显示，与没有美丽景色的类似和邻近房产相比，良好的景色可以使房屋价值增加 50% 到 60%。
他的研究部分基于对莱顿海滩同一建筑群的两套公寓、薄荷林的两块土地以及珀斯山的两套家庭住宅的销售分析。
但市场通常对珀斯不断变化的景观反应迟缓，一些郊区低估了数年甚至数十年来风景如画、壮丽的景观。
目前位居被低估郊区榜首的是 Doubleview，顾名思义，这里可以俯瞰海滩和城市。
赫格尼先生表示，如果某些房屋位于另一个大城市，其价值将高出 50 万美元。
他说：“在澳大利亚或世界任何其他首府城市，Doubleview 部分地区的景观都会更加值得欣赏。”
他说，Doubleview 的一些山上观景台的美妙之处在于，白天可以一边欣赏附近的大海，晚上可以另一边欣赏城市天际线。
他说：“我们往往更看重白天的景色而不是夜景，但由于我们白天工作，所以我们大部分时间都在看夜景。”
“有些人为了欣赏美景而在海边买房，但下班回家后却发现眼前一片漆黑。”
赫格尼先生表示，东弗里曼特尔的价值也被相对低估了，因为它拥有独特而广阔的海港景观，两旁停满了船只和起重机，还有河流，有时还有海滩。
他说，市场也未能正确反映约金和琼丹纳部分地区、卡迪尼亚山区以及阿斯科特、阿什菲尔德和巴瑟登部分滨水地区的一些壮丽景色。
但他表示，虽然良好的外观能使房产比没有外观的房产升值更快，但它并不像位置那么重要。
这是他在斯卡伯勒购买第一套房子时学到的一个教训，他选择了一套步行即可到达海滩的房子，而不是价格相同但距离海滩较远且可以看到海景的房子。
五年之内，他那栋位置优越的房子的价值就比另一栋房子高出了约三分之一。
但他警告说，虽然房主可能会为他们的前景支付溢价，但他们并不合法拥有它。
如果有人在他们面前建房，导致他们的房屋价值缩水数百万美元，他们通常也无能为力。
“当你购买房产时，你必须考虑，你是拥有这个景观，还是借用它？”他说。
值得注意的是，欣赏令人惊叹的美景并不需要花费太多的钱。
伊丽莎白码头的一套小型一居室公寓最近以 65 万美元的价格售出，可以欣赏到水景和城市天际线的壮丽景色，几乎与价值数百万美元的大型公寓的景观相同。
巴拉克广场一套公寓的景观，该公寓于 2023 年 11 月以 53.3 万美元的价格售出。
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赫格尼先生表示，南珀斯的旧公寓大楼也有一些便宜房产，其价值主要受前景支撑。
他说：“投资一些观点是值得的。”
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