【揭秘】珀斯那些地區的房產被景觀低估最多
南珀斯還是國王公園？海灘還是山丘？弗里曼特爾港還是從 Doubleview 俯瞰從城市到山丘再到海灘的全景？
對於珀斯最佳景觀的定義，人們的看法不一，但好的景觀可以使房產增值數百萬美元。
房地產估價專家加文·赫格尼 (Gavin Hegney) 的分析顯示，與沒有美麗景色的類似和鄰近房產相比，良好的景色可以使房屋價值增加 50% 到 60%。
他的研究部分基於對萊頓海灘同一建築群的兩套公寓、薄荷林的兩塊土地以及珀斯山的兩套家庭住宅的銷售分析。
但市場通常對珀斯不斷變化的景觀反應遲緩，一些郊區低估了數年甚至數十年來風景如畫、壯麗的景觀。
目前位居被低估郊區榜首的是 Doubleview，顧名思義，這裏可以俯瞰海灘和城市。
赫格尼先生表示，如果某些房屋位於另一個大城市，其價值將高出 50 萬美元。
他說：「在澳大利亞或世界任何其他首府城市，Doubleview 部分地區的景觀都會更加值得欣賞。」
他說，Doubleview 的一些山上觀景台的美妙之處在於，白天可以一邊欣賞附近的大海，晚上可以另一邊欣賞城市天際線。
他說：「我們往往更看重白天的景色而不是夜景，但由於我們白天工作，所以我們大部分時間都在看夜景。」
「有些人為了欣賞美景而在海邊買房，但下班回家后卻發現眼前一片漆黑。」
赫格尼先生表示，東弗里曼特爾的價值也被相對低估了，因為它擁有獨特而廣闊的海港景觀，兩旁停滿了船隻和起重機，還有河流，有時還有海灘。
他說，市場也未能正確反映約金和瓊丹納部分地區、卡迪尼亞山區以及阿斯科特、阿什菲爾德和巴瑟登部分濱水地區的一些壯麗景色。
但他表示，雖然良好的外觀能使房產比沒有外觀的房產升值更快，但它並不像位置那麼重要。
這是他在斯卡伯勒購買第一套房子時學到的一個教訓，他選擇了一套步行即可到達海灘的房子，而不是價格相同但距離海灘較遠且可以看到海景的房子。
五年之內，他那棟位置優越的房子的價值就比另一棟房子高出了約三分之一。
但他警告說，雖然房主可能會為他們的前景支付溢價，但他們並不合法擁有它。
如果有人在他們面前建房，導致他們的房屋價值縮水數百萬美元，他們通常也無能為力。
「當你購買房產時，你必須考慮，你是擁有這個景觀，還是借用它？」他說。
值得注意的是，欣賞令人驚嘆的美景並不需要花費太多的錢。
伊麗莎白碼頭的一套小型一居室公寓最近以 65 萬美元的價格售出，可以欣賞到水景和城市天際線的壯麗景色，幾乎與價值數百萬美元的大型公寓的景觀相同。
巴拉克廣場一套公寓的景觀，該公寓於 2023 年 11 月以 53.3 萬美元的價格售出。
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赫格尼先生表示，南珀斯的舊公寓大樓也有一些便宜房產，其價值主要受前景支撐。
他說：「投資一些觀點是值得的。」
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