有你看中的区吗
尽管整体租金涨势已趋平缓，但在过去一年里，
墨尔本仍有数十个城区的租金出现了双位数的飙涨，
尤其是一些高端热门区域。
根据Domain发布的最新租金报告：截至9月季度，Caulfield的独立屋周租金飙升29.4%，
达到1100澳元，涨幅居全市之首；
紧随其后的是Princes Hill，上涨20.4%至915澳元。
Domain研究与经济主管Nicola Powell表示：尽管整体市场租金趋于稳定，
租金大幅上涨的时期基本已经过去，但部分城区仍在“逆势上涨”。
她说：从数据来看，涨幅主要来自独立屋市场。
我认为现在的市场呈现出两极分化的趋势。
一方面是普通城区租金停滞，
另一方面是一些高端、交通便利、家庭友好型的城区，
仍存在一定的独立屋短缺现象，因此这些地区的租金仍在持续上涨。
相比之下，墨尔本外缘的一些增长型郊区租金则出现下跌。
例如Whittlesea下跌4.6%至520澳元，
Wyndham Vale下跌4.3%至450澳元，
New Gisborne下降3.3%至585澳元。
Powell认为：这是因为这些地区的住房供应相对充足，租客选择更多，
加上当地租金可能已经接近 “可负担极限” 。
她表示：整体来说，现在仍然是对房东有利的市场，
但随着政府扩大首次购房者支持计划，以及投资者慢慢回归市场，
一些城区的租金将趋于停滞，甚至出现回落。
Quantify Strategic Insights的数据负责人Angie Zigomanis则指出：维州 “人口增长强劲、居民实际收入上升” ，
这些因素意味着租金压力仍将持续存在。
他说：在中间环城区，租房市场仍将非常紧张。
想要租到合适的房子，租客就需要多花时间比价、选地段。
他也指出：墨尔本边缘的新建区可能不会那么紧张，
一方面因为供应多，另一方面也因为这些地区的房价较低，
适合那些打算用5%首付购房的人群，
在这些区域，买房贷款能用得更充分。
租户与住房联盟（RAHU）代表Dexter Davison-Ling表示：在租金低端市场，他并没有看到租金上涨的放缓趋势。
他说：我现在的房租算是我们这片区域里较便宜的了，但我仍然收到了涨租400澳元的通知。
虽然他们要到明年1月才能正式涨价，但我身边不少人也都收到过类似荒唐的涨价通知。
很多人只能靠申诉争取权益，我觉得这更像是一种 “吓唬” 手段。
现年31岁的餐饮行业从业者Chris McIntosh同样感受到墨尔本租房市场的紧张氛围。
虽然他对目前与好友合租的Coburg三居室挺满意，
但回顾自己的租房经历，他坦言找到一套 “既合适又划算” 的房子并不容易。
他说：你好不容易看到一个价格还行、位置也方便的房子，
结果一去现场发现已经有300人在排队，才意识到大家都盯上了这套。
McIntosh来自珀斯，2021年初次在墨尔本CBD租房。
此后几年，他因房东不断涨租而频繁搬家。
他说：现在的看房体验简直是噩梦。你总能听到有人在跟中介聊天，
说要预付三个月租金，或者直接出更高的价格。
我之前都不知道原来还可以主动加价抢房…
回忆起自己申请目前这套房子时，他说：当时这套房子挺乱的，很多人一看就没兴趣。
但我们觉得有潜力，就租下来了。
后来收拾干净之后才发现，这房子有大后院，
门口就是58路电车，简直是个宝藏…
他也为此感慨：其实很多时候真的是靠运气，
能不能刚好在对的时间，抢到那个别人还没发现的好房子…
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