全澳房价大涨，但墨尔本这些华人区反而跌了
很意外
根据澳洲住房研究机构PropTrack的最新数据，刚刚过去的10月份，全澳房价连续第10个月上涨，涨幅为0.6%。
但令人意外的是，在全澳房价上涨的大背景下，墨尔本众多富人区的房价，居然下跌了。
根据Domain最新发布的房地产数据，在墨尔本房价中位数超过$200万的高端住宅区中，只有Mont Albert和Canterbury过去一年的房价实现了两位数的房价增长，而包括Toorak在内的其他多个富人区均出现了下跌或涨幅乏力。
数据显示，Mont Albert的独立屋中位价在过去一年上涨了16.5%，达到$2,387,500；
而紧邻的Canterbury上涨15.6%，达到$3,388,000。
相比之下，其他中位价在$200万以上的热门城区表现平平，比如Eaglemont仅上涨5.6%，Glen Iris上涨4.3%。
而传统富人区Toorak的房价竟然下跌了14.4%，目前中位价为$415万。
Balwyn和Balwyn North的房价也分别下跌了0.8%和1.5%。
另外，Brighton、Kew、Hawthorn East等等这些富人区的房价也都出现了至少1%的降幅。
房地产平台Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士指出，这样的走势，反映出目前墨尔本的房市由“家庭导向型”的区域主导。
她指出，涨幅领先的郊区都位于顶级学区之内，有强烈的社区归属感，且拥有高品质的家庭住宅，是吸引买家的核心。
Powell博士还表示，墨尔本高端市场历来波动较大，尤其像Toorak这类地段，往往因为几笔大额交易的起伏而导致房价变化明显，但这并不代表需求减弱或财富缩水。
Jellis Craig Boroondara公司的总监Mark Read表示，Mont Albert面积仅1.6平方公里，很多买家的预算不足以进入Camberwell或Canterbury，便转向Mont Albert。
“像从Blackburn这类外东区搬进来的买家，会跳过Box Hill，直接选择绿树成荫、建筑风格类似的Mont Albert。”
他说，大多数买家是为了靠近孩子就读的学校而购房，有部分还在Box Hill医院附近工作。
“对于子女分别就读于男女校的家庭来说，这里交通方便，有109号电车和火车站，非常适合。”
他还表示，Union Station的升级，以及一些新开张的餐厅和酒吧，让Mont Albert的生活品质更进一步提升。
Heavyside地产公司的创始人Tim Heavyside则提到，Canterbury作为Mont Albert的高价邻居，拥有极低的市场流通率，房源极其紧俏，吸引了大量家庭买家和从周边区域升级置业的家庭。
他说，目前很多高端房产是在非公开市场（off-market）交易的。从今年下半年开始，房价开始回升，虽然并没有“暴涨”，但趋势明显。
Heavyside表示，很多家庭愿意为Canterbury的学校、便利的城市通勤和安静的社区氛围支付溢价。
“这里依然是一处‘宁静的山谷’，有迷人的Maling Road商业街，不像Camberwell或Hawthorn那样嘈杂，但你可以在这里找到优雅的老式住宅和现代化建筑。”
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