目前价格上涨最快的房产类型
与价格过高而无法享受澳大利亚政府5%首付计划的房屋相比，价格相对实惠、低于该计划门槛的房屋价值上涨速度更快。
专家报告称，自该计划上个月扩大以来，首次购房者的活动有所增加，但研究人员警告说，经济适用房的价格已经强劲上涨了一段时间，这也受到投资者需求和住房贷款限制的推动。
Cotality的数据显示，10月份，估价在补贴计划价格上限范围内的住宅价值上涨了1.2%，而估价高于上限的住宅价值上涨了1%。该研究机构表示，虽然差距看似不大，但从历史数据来看，涨幅相对较大。
该计划允许首次购房者以较低的5%首付购房，并避免向贷款机构支付利息。抵押保险范围从10月1日起扩大。现在，使用该保险的买家数量没有限制，而且符合资格的买家收入也没有限制。
符合条件的房产价格上限在悉尼提高至150万，在墨尔本提高至95万，在布里斯班提高至100 万，在珀斯提高至85万。
一段时间以来，由于房价上涨，价格适中的房产价值上涨速度一直快于价格昂贵的房产。利率限制了购房者的贷款额度。这意味着更多预算有限的购房者只能竞相购买价格较低的房屋，而当现金利率接近于零时，他们本可以借到更多钱。
Cotality的调查发现，在截至10月的三个月里，全国房价处于市场低位四分之一（即房价最低的25%）的房屋价值上涨了4.2%，而处于市场高位四分之一的房屋价值仅上涨2.2%。这种趋势在独立屋中比在公寓中更为显著。
悉尼（3.4%对1.7%）、墨尔本（2.5%对0.5%）、布里斯班（5.2%对4.5%）、阿德莱德（4.1%对2.6%）和珀斯（6.6%对4.5%）的房屋差距尤为明显。
Cotality研究总监Tim Lawless表示，市场中处于较低四分之一的物业表现明显优于其他。
他认为首次购房者援助是原因之一，但他表示，要等到一些长期趋势出来后，才能看出真正的程度。
住房部长Clare O’Neil公布的数据显示，上个月根据5%首付计划发放了5778份担保，比去年同期增加了1878份。
在发放的5778份担保中，有2700份是根据政府扩大后的计划新增的资格。O’Neil上周表示，使用存款计划的人数增加与财政部的估计相符，财政部曾表示，该计划将在6年内使房价上涨0.6%。
Lawless说：“我认为这是目前为止最有力的证据，证明这项政策很受首次购房者欢迎。如果我是首次购房者，而且没有20%的首付，我也会利用这项政策。”
Lawless警告说，低端房产价值上涨的趋势已经持续了相当长一段时间。
他说：“除了首次购房者计划之外，这里可能还有其他计划正在筹备中。”
“这里最重要的因素可能就是价格承受能力，而且可用市场限制导致更多需求转向中低端市场，原因很简单，因为只有在这个价位段，人们才能证明自己有能力偿还贷款。
他说，由于偿付能力缓冲，银行正在评估利率为6%的借款人是否能够以9%的利率偿还抵押贷款。
他认为，投资者也在推动市场中价格更亲民的需求，他们看到了该领域复苏的机会。
在墨尔本，买方代理Wendy Chamberlain发现首次购房者的咨询量有所增加，预算从50万到95 万不等。
“那个市场相当活跃，但这取决于具体情况，因为公寓到处都是，目前市场某些部分还不太稳定。”
“买家更多了。拍卖会上的竞标者也比以往更多。首次购房者很多，他们肯定会竞相购买心仪的房子，所以市场更加活跃，竞争也更加激烈。”
在悉尼，买方代理机构的Michelle May也发现咨询量有所增加，并表示开放参观日非常繁忙。
她形容在价格上限限制下的拍卖“非常激烈”。父母银行深度参与。
“我们见过一些父母怂恿孩子说，‘我会帮你付钱的。’”
*以上内容系网友AllaboutAUS自行转载自每日地产ozreal，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。