低利率引发购房贷款热潮，房价又创历史新高
购房者利用较低的利率疯狂借贷，推高了房价，而预计首次购房者数量将激增，进一步推高房价。
9 月份，澳大利亚自住房屋的平均抵押贷款额达到创纪录的 69.4 万澳元，其中 5.2 万澳元的增长主要来自三个州的两位数增长，远超去年同期的工资增长。
澳大利亚统计局数据显示，截至9月30日的一年中，全国借贷水平飙升8.1%，反映出澳大利亚储备银行在2月、5月和8月降息后，资金成本下降。这一增幅是全国工资涨幅（3.4%）的两倍多。
新抵押贷款的平均规模是多少？
在昆士兰州、西澳大利亚州和南澳大利亚州，自住房屋的新抵押贷款平均规模均出现两位数增长。维多利亚州和塔斯马尼亚州（澳大利亚房地产市场较为疲软的州）以及新南威尔士州（澳大利亚房价最高的州）的新贷款额均创下历史新高。
投资者贷款活动推动了贷款市场的大部分复苏，一年内新增抵押贷款数量增长了 12.3%。
尽管自住业主贷款和首次购房者贷款分别仅增长了 1.7% 和 0.9%，但房价依然坚挺。
首次购房者占新借款人的 20.9%，而投资者占 40.7%。
AMP首席经济学家肖恩·奥利弗表示，工党政府为首次购房者提供的5%首付计划可能会进一步推高房价。
“该计划很可能会刺激首次购房者的需求，”他告诉《夜间新闻》。
“实际上，9月份的季度看起来似乎呈横盘整理态势。增长主要来自投资者贷款，但如果我们现在刺激首次购房者的贷款，可能会加剧已经过热的市场。”
自住业主贷款和投资者贷款的最新增长发生在联邦政府新的 5% 存款计划于 10 月 1 日生效之前，该计划涵盖所有房地产新购房者，无论其收入如何。
工党的这项计划意味着首次购房者无需像往常一样支付 20% 的首付来避免支付贷款机构的抵押贷款保险，而是由纳税人来提供担保。
9月份季度，新增投资者贷款额创下398亿美元的历史新高。新增投资者贷款数量也创下纪录，达到57624笔。
澳大利亚统计局金融统计主管米什·谭博士表示，澳大利亚储备银行在 2025 年降息刺激了投资者的活动。
她表示：“借贷成本下降和空置率低对投资者来说是有利条件。”
贷款状况
自住业主的新抵押贷款平均规模创下历史新高，较截至 9 月份的一年增长了 8.1%。
澳大利亚自住业主平均新房贷为69.4万澳元，这意味着首付20%的借款人可以购买价值86.75万澳元的房屋。这远低于澳大利亚主要首府城市的中位房价。
在新南威尔士州，平均新抵押贷款额更高，达到 828,000 澳元，创下新纪录，年增长率为 6.3%。
如果支付20%的首付，这笔钱可以买到一套价值103.5万澳元的房子。在悉尼，这笔钱只能买到位于西南郊区的房子。
西澳大利亚州的年增长率最高，达到13.4%。这7.5万澳元的增幅使平均抵押贷款额达到63.3万澳元，如果首付20%，可以购买一套价值79.125万澳元的房屋。该州也是澳大利亚人口增长最快的州，主要原因是跨州移民。
昆士兰州的抵押贷款额较上年增长了12.8%，平均新抵押贷款额达到创纪录的68.7万澳元，足以购买一套价值85.875万澳元的房屋。去年，昆士兰州的平均新抵押贷款额超过维多利亚州，成为澳大利亚第二高的州。
奥利弗博士说：“昆士兰州和西澳大利亚州的情况是人口增长造成的。”
南澳大利亚的房价上涨了 10.8%，达到 616,000 澳元，在这个人口增长低于平均水平的州，这笔钱可以买到一套价值 770,000 澳元的房子。
“它们的估值确实过高了，尤其是南澳州。南澳州目前的房价似乎是靠‘害怕错过’（FOMO）心理支撑的。人们仍然试图入场，因为他们害怕如果不入场就会错失良机，”他说。
维多利亚州的年增长率较为温和，为 4.7%，平均新抵押贷款额为 647,000 澳元，如果首付 20%，则可以购买价值 808,750 澳元的房屋。
塔斯马尼亚州是另一个房地产市场较为疲软的地区，房价上涨了 6.4%，达到 484,000 澳元，这意味着用同样的首付可以买到一套价值 605,000 澳元的房子。
文章来源：The West Australian
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