低利率引發購房貸款熱潮，房價又創歷史新高
購房者利用較低的利率瘋狂借貸，推高了房價，而預計首次購房者數量將激增，進一步推高房價。
9 月份，澳大利亞自住房屋的平均抵押貸款額達到創紀錄的 69.4 萬澳元，其中 5.2 萬澳元的增長主要來自三個州的兩位數增長，遠超去年同期的工資增長。
澳大利亞統計局數據顯示，截至9月30日的一年中，全國借貸水平飆升8.1%，反映出澳大利亞儲備銀行在2月、5月和8月降息后，資金成本下降。這一增幅是全國工資漲幅（3.4%）的兩倍多。
新抵押貸款的平均規模是多少？
在昆士蘭州、西澳大利亞州和南澳大利亞州，自住房屋的新抵押貸款平均規模均出現兩位數增長。維多利亞州和塔斯馬尼亞州（澳大利亞房地產市場較為疲軟的州）以及新南威爾士州（澳大利亞房價最高的州）的新貸款額均創下歷史新高。
投資者貸款活動推動了貸款市場的大部分復甦，一年內新增抵押貸款數量增長了 12.3%。
儘管自住業主貸款和首次購房者貸款分別僅增長了 1.7% 和 0.9%，但房價依然堅挺。
首次購房者佔新借款人的 20.9%，而投資者占 40.7%。
AMP首席經濟學家肖恩·奧利弗表示，工黨政府為首次購房者提供的5%首付計劃可能會進一步推高房價。
「該計劃很可能會刺激首次購房者的需求，」他告訴《夜間新聞》。
「實際上，9月份的季度看起來似乎呈橫盤整理態勢。增長主要來自投資者貸款，但如果我們現在刺激首次購房者的貸款，可能會加劇已經過熱的市場。」
自住業主貸款和投資者貸款的最新增長發生在聯邦政府新的 5% 存款計劃于 10 月 1 日生效之前，該計劃涵蓋所有房地產新購房者，無論其收入如何。
工黨的這項計劃意味著首次購房者無需像往常一樣支付 20% 的首付來避免支付貸款機構的抵押貸款保險，而是由納稅人來提供擔保。
9月份季度，新增投資者貸款額創下398億美元的歷史新高。新增投資者貸款數量也創下紀錄，達到57624筆。
澳大利亞統計局金融統計主管米什·譚博士表示，澳大利亞儲備銀行在 2025 年降息刺激了投資者的活動。
她表示：「借貸成本下降和空置率低對投資者來說是有利條件。」
貸款狀況
自住業主的新抵押貸款平均規模創下歷史新高，較截至 9 月份的一年增長了 8.1%。
澳大利亞自住業主平均新房貸為69.4萬澳元，這意味著首付20%的借款人可以購買價值86.75萬澳元的房屋。這遠低於澳大利亞主要首府城市的中位房價。
在新南威爾士州，平均新抵押貸款額更高，達到 828,000 澳元，創下新紀錄，年增長率為 6.3%。
如果支付20%的首付，這筆錢可以買到一套價值103.5萬澳元的房子。在悉尼，這筆錢只能買到位於西南郊區的房子。
西澳大利亞州的年增長率最高，達到13.4%。這7.5萬澳元的增幅使平均抵押貸款額達到63.3萬澳元，如果首付20%，可以購買一套價值79.125萬澳元的房屋。該州也是澳大利亞人口增長最快的州，主要原因是跨州移民。
昆士蘭州的抵押貸款額較上年增長了12.8%，平均新抵押貸款額達到創紀錄的68.7萬澳元，足以購買一套價值85.875萬澳元的房屋。去年，昆士蘭州的平均新抵押貸款額超過維多利亞州，成為澳大利亞第二高的州。
奧利弗博士說：「昆士蘭州和西澳大利亞州的情況是人口增長造成的。」
南澳大利亞的房價上漲了 10.8%，達到 616,000 澳元，在這個人口增長低於平均水平的州，這筆錢可以買到一套價值 770,000 澳元的房子。
「它們的估值確實過高了，尤其是南澳州。南澳州目前的房價似乎是靠『害怕錯過』（FOMO）心理支撐的。人們仍然試圖入場，因為他們害怕如果不入場就會錯失良機，」他說。
維多利亞州的年增長率較為溫和，為 4.7%，平均新抵押貸款額為 647,000 澳元，如果首付 20%，則可以購買價值 808,750 澳元的房屋。
塔斯馬尼亞州是另一個房地產市場較為疲軟的地區，房價上漲了 6.4%，達到 484,000 澳元，這意味著用同樣的首付可以買到一套價值 605,000 澳元的房子。
文章來源：The West Australian
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