南澳购房者在长达30年的贷款期限内，因各种隐性成本支付的费用几乎相当于房屋标价的两倍。最新数据显示，通过政府 First Home Guarantee Scheme（首次置业保障计划） 入市的买家，其真实购房成本远高于标价。
根据 Finder.com.au 的最新数据，如果购房者不进行额外还款，以 20% 首付贷款购买一套位于阿德莱德、房价 864,250 澳元的房屋，那么 30 年下来的总成本将高达 1,615,913 澳元。其中包括 751,663 澳元的利息以及 433,830 澳元的印花税。
公寓买家也面临类似困境。以一套 600,000 澳元的公寓为例，最终支付的总金额将达到 1,121,837 澳元，其中包含 521,837 澳元的利息支出。
上述数据的假设条件为：首次购房者购买二手房、首付 20%、贷款期限 30 年、平均利率 5.69%，且房产作为自住用途。
Finder 房屋贷款专家 Richard Whitten 表示，低估住房的实际总成本可能导致部分借款人过度负债。
他指出：我认为，提高购房终身成本的透明度、加强相关知识普及非常重要。如果更多人了解这一点，他们可能会考虑减少贷款金额、提高首付比例，或者购买面积更小、价格更低的房产。但目前这种意识还不够普遍。
数据显示，在南澳房价最高的郊区 Medindie，中位价为 3.29 million 澳元 的房屋，在首付 20% 的前提下，30 年后的总成本将超过 6.326 million 澳元；如果首付仅 10%，则总成本将逼近 6.684 million 澳元。
另一方面，南澳最便宜的房产位于 Andamooka，一套价格仅 65,000 澳元 的公寓，在首付 20% 的情况下，总成本为 123,137 澳元；若首付 10%，总成本则为 130,204 澳元。
对于考虑利用政府 First Home Guarantee Scheme（首付仅需 5%）的人群，Finder 数据显示，购买阿德莱德中位价房屋（864,250 澳元）的买家，30 年的利息支出将达到 892,600 澳元——甚至超过房屋本身的价格。其总购房成本将高达 1,756,850 澳元，比首付 20% 时多出 140,937 澳元。
购买价值 600,000 澳元公寓并使用该计划的买家，最终将支付 619,681 澳元 的利息，总成本超过 120 万澳元，比 20% 首付的成本高出 97,844 澳元。Blackfish Finance 创始人 Leah Busby 表示，这项计划有利也有弊。
如果人们等待攒够 20% 首付再入市，很可能等他们准备好时，房价已经涨了超过 10 万澳元。所以买房这件事利弊并存。她还提到，对于首付较低的买家，其实长期以来已有另一个选择，那就是 family guarantor（家庭担保）。
Busby 建议购房者尽量提前还款：尽早开始额外还款，即便每月只有 50 澳元，也会产生显著影响。利用对冲账户和 redraw 功能，也能有效缩短贷款周期。
案例：购房者的真实感受
正在建造自住房的 Shaba DC（32岁，房产经纪人），计划在 Morphettville 建房。她表示，希望尽快还清房贷。我会使用多个对冲账户，把工资以及日常消费的银行账户都整合到对冲账户里，以加快还款速度。我的目标是 15 年还清房贷。
*以上内容系网友AllaboutAUS自行转载自南澳中文号，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。