刚刚！墨尔本房价，被阿德莱德超越
房价承压
墨尔本楼市刚刚迎来了一个相当 “尴尬” 的时刻。
随着房价增长明显放缓，这座曾经长期位居全澳前列的城市，
可能很快成为澳洲主要首府城市中第六便宜的市场。
同时，有分析认为：一旦未来利率再次上调，墨尔本房价面临的下行压力也可能高于其他城市。
最新数据显示：墨尔本整体住宅价格在2024年已经跌至低于珀斯和阿德莱德的水平。
所谓住宅价格，是将独立屋和公寓价格综合计算得出的中位数。
由于公寓占比较高，墨尔本的整体住宅价格被进一步拉低。
从独立屋来看，墨尔本目前的中位价也正在逼近被反超。
2月数据显示：墨尔本独立屋中位价仅微涨2000澳元，涨幅约0.2%，达到101.2万澳元，
几乎与阿德莱德的101万澳元持平，而已经低于珀斯的107.5万澳元。
同期阿德莱德单月上涨7000澳元。
按当前趋势，房价排名很可能在未来几天内出现变化。
如果这一趋势持续，墨尔本将仅高于霍巴特和达尔文，
成为全澳住房价格最低梯队的首府城市之一。
值得注意的是，直到2024年中之前，
墨尔本还长期都是全澳第二贵的首府城市。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示：墨尔本目前相对于其他主要城市已经出现明显折价。
墨尔本虽然还不是最便宜的首府城市，
但与布里斯班和阿德莱德之间的价差已经扩大到历史高位。
她认为，墨尔本过去五年表现落后，与多个因素有关。
包括疫情期间更严厉的封控措施、影响投资者信心的政策变化，以及新房供应相对充足等。
这些因素共同导致市场恢复力度较弱。
目前墨尔本市场在售房源数量仍高于多数首府城市，复苏基础因此显得更加脆弱。
Creagh说：如果未来市场因进一步加息而转向悲观，墨尔本可能受到更明显影响。
但与此同时，由于房价相对更可负担，
借贷能力的限制对买家的压力也不会像其他城市那么强。
澳洲房地产协会（REIA）主席Jacob Caine则认为：墨尔本房价停滞与维州政府的税收、政策和监管环境有关，但这座城市本身的吸引力并没有改变。
他表示：自疫情期间封锁以来，墨尔本楼市一直没有真正恢复，
但城市的生活质量并没有下降，在某些方面甚至有所提升。
Caine指出：虽然墨尔本没有像其他首府城市那样出现明显涨价，
但从另一个角度看，这反而让更多人有机会进入住房市场。
如果只用房价上涨来衡量楼市是否成功，本身就是有问题的，
更重要的是可负担性和可进入性。
他表示：未来住房质量以及交通、基础设施和生活配套的重要性将越来越高。
从这些维度来看，虽然墨尔本房价排名下降，但整体居住价值反而更突出，
这对于希望首次置业的买家来说是积极信号。
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