阿里和京东两大巨头在香港“百亿扫楼”！
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今年10月，阿里巴巴集团与蚂蚁科技集团大手笔斥资72亿港元，购入铜锣湾港岛壹号中心13层写字楼，同时获得屋顶标志使用权及50个专属停车位，
创下2021年以来香港最大写字楼成交纪录，这栋能看维多利亚港全景的地标建筑，直接成了两家企业的香港总部。
这处位于“香港第一号地段”的物业，前身为怡东酒店，而阿里巴巴集团当前在时代广场的租约2028年才到期，提前置业的举动被解读为对香港市场的长期押注。
而今年12月，京东集团通过旗下投资公司以约35亿港元购入中环中国建设银行大厦半数权益。该甲级写字楼位于干诺道中核心地段，毗邻友邦金融中心，可直通中环地铁站。
京东明确表示，
长期看好香港的发展前景，将围绕供应链持续投资，推动零售、物流、技术研发等业务融入香港，服务香港。
短短60天，内地科技巨头在港置业总额达107亿港元，占2024年全年香港甲级写字楼大额交易（约410亿港元）的四分之一以上，且均位于地铁上盖核心地段，昭示其长期战略意图。
从阿里到京东，从抢滩核心写字楼到布局全产业链，互联网大厂的集体选择，已经清晰释放出信号：香港的价值正在被持续重估，核心资产的投资潜力不言而喻。
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同样，住宅“抄底大军”的阵容也不容小觑。
有意思的是，这次地产界大佬亲自下场。
中原地产创办人施永青，自10月起透过旗下基金买入西环泓都、尖沙咀九龙站擎天半岛等共6伙住宅，扫货金额逾9314万港币。
希慎利希慎家族也组团入场，10月逾1.5亿港币买入该集团旗下湾仔竹林苑4伙连2个车位。
鹰君集团老板罗嘉瑞家族绝对是这次“扫楼潮”的C位，2025年至今已经砸了近6.78亿港元，在香港拿下29套住宅+1栋写字楼。9月减息前已先后扫入全港共17伙住宅连1项写字楼，作价逾4.8亿港币，9月减息后扫货速度更有加快迹象，截至11月底，短短两个多月再加码买入12个住宅，共涉资逾1.9亿港币。
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据香港中原地产数据，2025年前11个月，香港一手私人住宅成交量达1.88万宗，全年预计突破2万宗；二手住宅成交量约3.58万宗，全年预计达3.9万宗，均创近年峰值。
其中，以普通话拼音登记的买家在香港楼市共成交1.255万宗，涉及总金额1256亿港元，已超越2024年全年1.1631万宗纪录，再创1995年有统计以来的成交新高。
在业内人看来，这波富豪“扫楼潮”，标志着香港楼市从“横盘调整”转向“价值反弹”。普通购房者还在纠结“买不买”，手握内部信息和资金实力的大佬们，早就用真金白银投票了。
大佬们集体“扫楼”，背后全是实打实的利好撑腰。政策上，“新资本投资者入境计划”把住宅纳入投资清单，5000万以上的房子，房款还能抵移民额度，加上非永居不用交15%额外印花税，高端买家的入场成本直接砍半；资金上更香，美联储降息带动香港按揭利率降到2.95%左右，一套5000万的房子，月供比2023年高峰时少了近1.8万，持有压力直接减轻；市场上，私楼价指数连涨五个月，一手房成交连续8个月破千套，莱坊更是预测2026年楼价要涨4%-5%，涨价预期都摆到台面上了，这时候不入场更待何时？
香港的吸引力，还在不断上升中！
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