多少房子？
中国买家在澳洲置业的存在感，再次被官方数据“坐实”。
根据澳洲税务局（ATO）最新发布的《外国人拥有澳洲资产登记册》（相关统计，在2016年至2024年登记在册的4万多套外籍人士持有住宅中，约67%与中国买家有关，占比显著领先于其他来源国。
从数量上看，中国大陆买家在澳洲登记持有23,550套住宅；若叠加中国香港买家，合计数量超过27,000套。相比之下，其他国家买家持有规模明显较小，新加坡（1892套）、马来西亚（1820套）、越南（1598套）、英国（1183套）、日本（1168套）及印度（1020套）均远不及中国买家体量。
从地域分布来看，维州是外籍买家房产最集中地区。数据显示，维州登记在册的外籍持有住宅总量达16,929套，占全澳总量的40%以上，排名第一；新州以8,862套位列第二，昆州为8,129套，南澳则为2,129套。
报告同时显示，外籍买家持有住宅中，新建房产占绝对主流：新建住宅约23,147套，而购入时已存在的“二手房”约8,463套。这一结构也与澳洲现行外资购房政策方向一致——海外买家更倾向于、也更容易进入“新房市场”。
对于中国买家为何持续关注澳洲住宅市场，PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh分析指出，这与中澳之间长期稳定的商业与教育纽带密不可分。
她认为，澳洲在多个层面仍被海外资金视为具备“安全属性”的资产配置地：法律体系透明、产权制度完善、相对远离地缘政治冲突，这些因素共同强化了澳洲住宅的吸引力。
尽管澳洲近年对外籍购房的限制措施持续收紧，但市场人士指出，若澳元维持相对疲软、且新房供应继续增长，海外买家的配置需求仍可能延续。
维州房地产协会（REIV）CEO Toby Balazs表示，墨尔本凭借人口增长速度、相对可负担的房价结构，依旧是很多置业者的首选地。他也坦言，维州登记在册的外籍持房数量接近新州的两倍，“这一点令人意外”。
Juwai IQI创始人Daniel Ho则指出，不少海外买家购买澳洲房产并非短线投资，而是为子女教育、长期生活与未来身份规划做准备。他认为，在住房供应紧缺的大背景下，澳洲房价仍将长期处于上行压力中，对计划长期扎根的人群而言，购房依然具备较强的现实意义。
澳洲50个最稳健
房产投资区揭晓
一项针对澳洲房产市场的全国性分析揭示了一个出人意料的真相。
那些被大众忽视、甚至显得有些“土气”的平凡区，正成为投资者悄悄积累财富的避风港，其表现远超此前备受追捧的热门区域。
最新数据显示，真正优质的投资标的未必是社交媒体上的“网红盘”，也不一定拥有名人加持或刷新纪录的拍卖价。
相反，那些具备持续回报能力的稳健市场，无论外界关注度如何，都能带来实打实的收益。
这一结论源自《Hotspotting价格预测指数2025-26年夏季版》对全澳50个最可靠房产投资市场的深度调研。
从昆州偏远地区的South Mackay到悉尼西部的Cabramatta，再到塔州的Devonport，这些区或许难登时尚生活杂志，但无论市场行情如何波动，其房产成交量每个季度都保持稳定。
在本次上榜的50个区中，昆州以19个席位高居榜首，维州和新州紧随其后，分别占据13个和12个名额，西澳和南澳各有2个，塔州和首领地则各有1席入围。
从价格分布来看，榜单跨度极大。昆州的Biloela以36.6万澳元的中位价成为入榜门槛最低的地区；而新州的Wahroonga则以299万澳元位居价格顶端。
此外，农业中心Kingaroy（中位价50万澳元）以及南澳的渔业基地Port Lincoln（中位价52万澳元）等偏远地区也因稳定的需求表现抢眼。
在市场类型方面，独立屋占据绝对主导地位，共有38个区上榜，其中昆州South Macka 的独立屋被评为全澳表现最稳定的市场。
在入选的12个公寓市场中，新州的Cabramatta以46万澳元的中位价成为了最为实惠的选择。
澳洲房产投资专业人士协会（PIPA）主席Cate Bakos指出，这项研究为热衷投机的市场风气敲响了警钟。
她表示，许多投资者因盲目追逐“暴涨”区域，最终却深陷其中，面临资产缩水的窘境。
相比之下，这些稳健型区风险较低、基本面扎实。Bakos认为，可持续的增长远胜于短期激增，这些市场不依赖炒作，能够有效抵御利率变动、政策调整及市场情绪波动的影响。
值得注意的是，这些“宝藏”区拥有共同的成功法则：强大的自住吸引力、平衡的房产供应、多元的当地就业环境以及与广泛需求相匹配的价格。
50个最稳健区完整名单
昆州（19个）
Biloela – 独立屋 –$366,000
Bowen – 独立屋 –$538,000
Camp Hill – 独立屋 –$1,830,000
Fernvale – 独立屋 –$765,000
Forest Lake – 独立屋 –$900,000
Hope Island – 公寓 –$890,000
Kingaroy – 独立屋 –$500,000
Maryborough – 独立屋 –$500,000
Mermaid Waters – 公寓 – $880,000
Mount Louisa – 独立屋 – $650,000
Narangba – 独立屋 – $895,000
Pacific Pines – 独立屋 – $1,100,000
Peregian Springs – 独立屋 – $1,272,500
South Mackay – 独立屋 – $580,000
Southport – 独立屋 – $1,150,000
Strathpine – 独立屋 – $840,000
Urraween – 独立屋 – $757,500
Woolloongabba – 公寓 – $722,000
Wynnum – 独立屋 – $1,300,000
维州（13个）
Deer Park – 独立屋 –$679,500
Doncaster East – 公寓 – $852,000
Elsternwick – 公寓 – $730,000
Fitzroy – 公寓 – $765,000
Frankston South – 独立屋 – $1,180,000
Greensborough – 独立屋 – $1,025,000
Moonee Ponds – 公寓 – $545,000
Mount Duneed – 独立屋 – $710,000
Mount Eliza – 独立屋 – $1,642,500
Mount Martha – 独立屋 – $1,439,000
Point Cook – 独立屋 –$790,000
Sandringham – 公寓 –$672,500
Wheelers Hill – 独立屋 – $1,460,000
新州（12个）
Cabramatta – 公寓 –$460,000
Campbelltown – 独立屋 – $948,000
Caringbah – 公寓 –$900,000
Caringbah South – 独立屋 – $2,352,000
Homebush West – 公寓 – $630,000
Oran Park – 独立屋 – $1,150,000
Potts Point – 公寓 –$857,700
Rockdale – 公寓 –$695,000
Rosebery – 公寓 –$900,000
St Clair – 独立屋 – $1,120,000
St Marys – 公寓 –$700,000
Wahroonga – 独立屋 –$2,990,000
西澳（2个）
Greenfields – 独立屋 –$610,000
Swan View – 独立屋 –$710,000
南澳（2个）
Blakeview – 独立屋 –$670,000
Port Lincoln – 独立屋 – $520,000
塔州（1个）
Devonport – 独立屋 –$515,000
首领地（1个）
Kambah – 独立屋 –$870,000
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