澳洲清盘率创新高！加息前，大批买家疯狂入场！5%以下房贷利率即将消失
5%以下
房贷利率将消失
随着澳洲储备银行（RBA）加息预期再度升温，借款人锁定5%以下低利率房贷的“窗口期”已迫在眉睫。
澳洲储备银行利率设定委员会已开启今年首次为期两天的会议。目前，主流经济学家与货币市场普遍预测，该行将在本周二公布结果时，将现金利率上调至3.85%。
金融比较网站Canstar的数据分析总监Sally Tindall指出，自去年12月RBA上次会议以来，已有60家机构至少上调过一次固定利率。
目前全澳仅剩六家贷款机构还提供5%以下的固定利率，而2月的加息几乎肯定会关闭这最后的大门。
市场情绪的转变主要源于通胀的回升。此前交易员曾预期会有两次降息，而现在的押注已转向至2026年底将有两次加息。
若银行完全转嫁加息压力，25个基点的利率上调将意味着：100万澳元的房贷每月需多还150澳元，一年下来，房贷持有者的负担将增加1800澳元。
针对此次加息前景，业界观点众说纷纭。西太平洋银行（Westpac）首席经济学家、前RBA助理行长Luci Ellis表示，虽然加息是大概率事件，但并非板上钉钉。
Ellis认为，由于澳洲统计局（ABS）采用了新的月度衡量指标，导致通胀数据更难解读，委员会可能会因数据尚未进一步偏离目标而选择保持谨慎，再观望一段时间。
然而，汇丰（HSBC）首席经济学家Paul Bloxham则认为加息理由十分充分。他指出，由于此前加息幅度不足，RBA本应将现金利率维持在更高水平。
Paul Bloxham批评称，RBA此前的降息策略基于两个错误假设：一是对生产率增长过于乐观，认为可以在不推高通胀的情况下维持高增长；二是过度依赖财政部预测，导致在政府支出远超预期时措手不及。
据悉，政府去年12月的年中财政更新显示，公共支出出现了数十年来最大的意外上调。预计未来四年的支出将比4月预测高出国内生产总值（GDP）的1.7%，这一变动在宏观经济层面具有重大影响。
澳清盘率升至69.7%
创下新高
随着加息预期日益临近，大批购房者在今年首个拍卖周涌入市场，试图在贷款成本上升前完成交易。
Cotality的数据显示，上周全澳共有1629套房产参加拍卖，数量环比增加3倍，初步清盘率也升至69.7%，创自去年11月中旬以来的新高。
目前，澳洲房市对利率高度敏感。上周高于预期的通胀数据叠加强劲的就业数据，促使经济学家和消费者都提前预期澳联储将加息。
Jellis Craig的Tom Kurtschenko表示，过去一周市场情绪发生了显著变化。
“此前几乎没有人预料到利率会这么快上调，但现在许多卖家纷纷致电要求提前拍卖，希望趁买家需求依然强劲时达成交易。”
Cotality的Tim Lawless认为，清盘率的大幅回升反映了买家对未来融资成本上升的预期。
他指出，由于预见到加息可能导致购房需求放缓，卖家也开始调整心理价位，争取在市场变盘前锁定买家。
在拍卖最为活跃的墨尔本，初步清盘率升至69.3%，创11月下旬以来的新高。
位于东北部Eltham的一栋四居室房产成为市场焦点。这处占地1127平方米的城最终以186万澳元的价格成交，超底价18万澳元。
据Kurtschenko透露，该房产吸引了4组注册竞拍者，最终由一个年轻家庭拿下。
他表示，此类大型地块现房相比新建住房更具价格优势，且该房产的单层结构对大房换小房者极具吸引力，成交价远超预期。
悉尼房市的表现同样抢眼，清盘率升至71.3%。
在悉尼西区Guildford，一套指导价38万澳元的两居室公寓在拍卖前便以42万澳元的价格成交。
McGrath的Stephen Mina表示，卖家在收到高于预期的报价后选择“落袋为安”，以规避拍卖可能带来的不确定性。
Mina认为，虽然贷款成本上升可能让部分买家变得谨慎，但过去一年市场的稳健表现让卖家的预期更加务实。
即便市场在短期内可能降温，但目前的交易节奏依然保持平稳。
在其它首府城市，阿德莱德以86.1%的清盘率领跑，布里斯班紧随其后，初步清盘率为75%。
相比之下，堪培拉表现低迷，39.8%的清盘率创自2019年来新低。
针对卖家是否已开始普遍下调要价，Kurtschenko表示，虽然利率压力这一背景因素确实存在，但在正式加息落地前，现在下结论还为时过早。
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