澳洲清盤率創新高！加息前，大批買家瘋狂入場！5%以下房貸利率即將消失
5%以下
房貸利率將消失
隨著澳洲儲備銀行（RBA）加息預期再度升溫，借款人鎖定5%以下低利率房貸的「窗口期」已迫在眉睫。
澳洲儲備銀行利率設定委員會已開啟今年首次為期兩天的會議。目前，主流經濟學家與貨幣市場普遍預測，該行將在本周二公布結果時，將現金利率上調至3.85%。
金融比較網站Canstar的數據分析總監Sally Tindall指出，自去年12月RBA上次會議以來，已有60家機構至少上調過一次固定利率。
目前全澳僅剩六家貸款機構還提供5%以下的固定利率，而2月的加息幾乎肯定會關閉這最後的大門。
市場情緒的轉變主要源於通脹的回升。此前交易員曾預期會有兩次降息，而現在的押注已轉向至2026年底將有兩次加息。
若銀行完全轉嫁加息壓力，25個基點的利率上調將意味著：100萬澳元的房貸每月需多還150澳元，一年下來，房貸持有者的負擔將增加1800澳元。
針對此次加息前景，業界觀點眾說紛紜。西太平洋銀行（Westpac）首席經濟學家、前RBA助理行長Luci Ellis表示，雖然加息是大概率事件，但並非板上釘釘。
Ellis認為，由於澳洲統計局（ABS）採用了新的月度衡量指標，導致通脹數據更難解讀，委員會可能會因數據尚未進一步偏離目標而選擇保持謹慎，再觀望一段時間。
然而，滙豐（HSBC）首席經濟學家Paul Bloxham則認為加息理由十分充分。他指出，由於此前加息幅度不足，RBA本應將現金利率維持在更高水平。
Paul Bloxham批評稱，RBA此前的降息策略基於兩個錯誤假設：一是對生產率增長過於樂觀，認為可以在不推高通脹的情況下維持高增長；二是過度依賴財政部預測，導致在政府支出遠超預期時措手不及。
據悉，政府去年12月的年中財政更新顯示，公共支出出現了數十年來最大的意外上調。預計未來四年的支出將比4月預測高出國內生產總值（GDP）的1.7%，這一變動在宏觀經濟層面具有重大影響。
澳清盤率升至69.7%
創下新高
隨著加息預期日益臨近，大批購房者在今年首個拍賣周湧入市場，試圖在貸款成本上升前完成交易。
Cotality的數據顯示，上周全澳共有1629套房產參加拍賣，數量環比增加3倍，初步清盤率也升至69.7%，創自去年11月中旬以來的新高。
目前，澳洲房市對利率高度敏感。上周高於預期的通脹數據疊加強勁的就業數據，促使經濟學家和消費者都提前預期澳聯儲將加息。
Jellis Craig的Tom Kurtschenko表示，過去一周市場情緒發生了顯著變化。
「此前幾乎沒有人預料到利率會這麼快上調，但現在許多賣家紛紛致電要求提前拍賣，希望趁買家需求依然強勁時達成交易。」
Cotality的Tim Lawless認為，清盤率的大幅回升反映了買家對未來融資成本上升的預期。
他指出，由於預見到加息可能導致購房需求放緩，賣家也開始調整心理價位，爭取在市場變盤前鎖定買家。
在拍賣最為活躍的墨爾本，初步清盤率升至69.3%，創11月下旬以來的新高。
位於東北部Eltham的一棟四居室房產成為市場焦點。這處佔地1127平方米的城最終以186萬澳元的價格成交，超底價18萬澳元。
據Kurtschenko透露，該房產吸引了4組註冊競拍者，最終由一個年輕家庭拿下。
他表示，此類大型地塊現房相比新建住房更具價格優勢，且該房產的單層結構對大房換小房者極具吸引力，成交價遠超預期。
悉尼房市的表現同樣搶眼，清盤率升至71.3%。
在悉尼西區Guildford，一套指導價38萬澳元的兩居室公寓在拍賣前便以42萬澳元的價格成交。
McGrath的Stephen Mina表示，賣家在收到高於預期的報價后選擇「落袋為安」，以規避拍賣可能帶來的不確定性。
Mina認為，雖然貸款成本上升可能讓部分買家變得謹慎，但過去一年市場的穩健表現讓賣家的預期更加務實。
即便市場在短期內可能降溫，但目前的交易節奏依然保持平穩。
在其它首府城市，阿德萊德以86.1%的清盤率領跑，布里斯班緊隨其後，初步清盤率為75%。
相比之下，堪培拉表現低迷，39.8%的清盤率創自2019年來新低。
針對賣家是否已開始普遍下調要價，Kurtschenko表示，雖然利率壓力這一背景因素確實存在，但在正式加息落地前，現在下結論還為時過早。
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