刷新纪录！墨尔本五居室豪宅1265万澳币成交！87%专家称今年房价还要涨
墨尔本五居室豪宅
$1265万成交
墨尔本一座配有私人吊桥的地标性建筑近日以1265万澳元的价格成交，一举刷新了South Melbourne的成交纪录。
有趣的是，新业主原本并无购房计划，但在看房后被其深度“触动”，最终决定豪掷千万将其收入囊中。
这处名为“Emerald Terrace”的房产位于34 Ferrars Pl，这一价格打破了该区在2019年创下的 1250万澳元成交纪录，当时的纪录由Howe Cres附近的一处房产保持。
中介Simon Gowling表示，此次成交是当地房市的一个地标性时刻。
他认为，正如任何蓝筹区一样，South Melbourne也有一些非常出色的地段，而该地段绝对可以与East Melbourne最好的地段并驾齐驱。
这栋五居室房产始建于1877年，近期经过全面改造，完美融合了维多利亚时代的宏伟气势与现代高端内饰。
该房产室内层高达4至5米，保留了优美的拱门和意大利大理石壁炉，同时运用钢架玻璃增添了现代感。
厨房专为社交娱乐设计，配备了天然大理石台面、Sub-Zero冰箱以及设备齐全的Gaggenau备餐间。
主卧套房被设计为一个独立的私人侧翼，配有休息室、开放式壁炉和带有独立式浴缸的大理石浴室。
起居区域则直通鹅卵石庭院和燃气加热泳池，周围环绕着常青花园。
住宅还配备了水暖系统、多区空调、集成音响、地下酒窖以及带 CCTV 的安保系统。
在室外，通过自动门引入的独特“吊桥”设计，更是成为了买家们津津乐道的话题。
Simon Gowling指出，South Melbourne现在的市场价值更多取决于土地的稀缺性，而非单纯的地块大小。
他表示，尽管目前面临广泛的利率压力，但高端市场表现依然强劲，且在很大程度上不受其影响。
这一纪录的诞生，是Port Phillip地区近期一系列高端交易的缩影。
Simon Gowling透露，他们最近不仅刷新了South Melbourne的纪录，还刷新了Middle Park以及整个City of Port Phillip的纪录。
他举例称，Beaconsfield Pde一处仅328平方米的房产以1700万澳元成交，每平方米单价接近5.2万澳元，这充分凸显了该级别市场的需求深度。
谈及34 Ferrars Pl的房产，Gowling表示买家的反应立竿见影。
他称这是自己从业以来售出的最高端翻新项目之一，其细节、工艺和表面处理都非常出色，几乎每个看房的人都会想象自己住在这里是什么样。
他强调，稀缺性是推动高端市场不断创下纪录的关键。“这种水准的房产往往每隔几年才会有一次入市机会，买家深知如果错过，短期内很难找到替代。”
虽然能拿出1300万澳元的买家屈指可数，但当这种“真正特别”的房产出现时，依然会引发激烈竞争，这种“害怕错过”的心理在高端市场尤为明显。
最出人意料的是，最终买家在关注到该房产前并无买房打算。
Simon Gowling回忆道，他最初只是因为房子太出色而被建议看一眼，没曾想看完房后被瞬间吸引，随后便投入到了激烈的竞拍之中。
87%业内人士
看涨今年房价
尽管面临利率上升和生活负担加重的双重压力，澳洲房地产及金融专业人士对今年的房价前景依然表现出强劲的信心。
数据分析公司Cotality在周三发布的《解码 2026》（Decoding 2026）报告中指出，澳洲房市正呈现分化态势：新州与维州市场表现平稳，而昆州、西澳及南澳的中端市场则异军突起。
受澳洲储备银行（RBA）今年可能加息的预期影响，市场情绪较2025年有所降温。回顾2025年，三次降息曾直接推动全国住宅价值飙升8.6%。
而在本次针对1100多名行业精英的调查中，87%的受访者预计房价将持续上涨，其中44%的人认为涨幅将突破 5%。
针对全澳最贵的悉尼市场，Cotality研究总监Tim Lawless指出，尽管悉尼对利率变动极为敏感，但市场情绪依旧积极，其未来走向将高度依赖RBA的政策举措。
受联邦政府针对首次置业者扩大的“5% 首付担保计划”推动，中低端市场的表现目前优于高端市场。
尽管逾七成中介报告该计划带动了交易活跃度，但由于房价飞涨，全澳仅剩不到一半的区中位价能符合该计划的价格上限要求。
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