刷新紀錄！墨爾本五居室豪宅1265萬澳幣成交！87%專家稱今年房價還要漲
墨爾本五居室豪宅
$1265萬成交
墨爾本一座配有私人弔橋的地標性建築近日以1265萬澳元的價格成交，一舉刷新了South Melbourne的成交紀錄。
有趣的是，新業主原本並無購房計劃，但在看房后被其深度「觸動」，最終決定豪擲千萬將其收入囊中。
這處名為「Emerald Terrace」的房產位於34 Ferrars Pl，這一價格打破了該區在2019年創下的 1250萬澳元成交紀錄，當時的紀錄由Howe Cres附近的一處房產保持。
中介Simon Gowling表示，此次成交是當地房市的一個地標性時刻。
他認為，正如任何藍籌區一樣，South Melbourne也有一些非常出色的地段，而該地段絕對可以與East Melbourne最好的地段並駕齊驅。
這棟五居室房產始建於1877年，近期經過全面改造，完美融合了維多利亞時代的宏偉氣勢與現代高端內飾。
該房產室內層高達4至5米，保留了優美的拱門和義大利大理石壁爐，同時運用鋼架玻璃增添了現代感。
廚房專為社交娛樂設計，配備了天然大理石檯面、Sub-Zero冰箱以及設備齊全的Gaggenau備餐間。
主卧套房被設計為一個獨立的私人側翼，配有休息室、開放式壁爐和帶有獨立式浴缸的大理石浴室。
起居區域則直通鵝卵石庭院和燃氣加熱泳池，周圍環繞著常青花園。
住宅還配備了水暖系統、多區空調、集成音響、地下酒窖以及帶 CCTV 的安保系統。
在室外，通過自動門引入的獨特「弔橋」設計，更是成為了買家們津津樂道的話題。
Simon Gowling指出，South Melbourne現在的市場價值更多取決於土地的稀缺性，而非單純的地塊大小。
他表示，儘管目前面臨廣泛的利率壓力，但高端市場表現依然強勁，且在很大程度上不受其影響。
這一紀錄的誕生，是Port Phillip地區近期一系列高端交易的縮影。
Simon Gowling透露，他們最近不僅刷新了South Melbourne的紀錄，還刷新了Middle Park以及整個City of Port Phillip的紀錄。
他舉例稱，Beaconsfield Pde一處僅328平方米的房產以1700萬澳元成交，每平方米單價接近5.2萬澳元，這充分凸顯了該級別市場的需求深度。
談及34 Ferrars Pl的房產，Gowling表示買家的反應立竿見影。
他稱這是自己從業以來售出的最高端翻新項目之一，其細節、工藝和表面處理都非常出色，幾乎每個看房的人都會想象自己住在這裡是什麼樣。
他強調，稀缺性是推動高端市場不斷創下紀錄的關鍵。「這種水準的房產往往每隔幾年才會有一次入市機會，買家深知如果錯過，短期內很難找到替代。」
雖然能拿出1300萬澳元的買家屈指可數，但當這種「真正特別」的房產出現時，依然會引發激烈競爭，這種「害怕錯過」的心理在高端市場尤為明顯。
最出人意料的是，最終買家在關注到該房產前並無買房打算。
Simon Gowling回憶道，他最初只是因為房子太出色而被建議看一眼，沒曾想看完房后被瞬間吸引，隨後便投入到了激烈的競拍之中。
87%業內人士
看漲今年房價
儘管面臨利率上升和生活負擔加重的雙重壓力，澳洲房地產及金融專業人士對今年的房價前景依然表現出強勁的信心。
數據分析公司Cotality在周三發布的《解碼 2026》（Decoding 2026）報告中指出，澳洲房市正呈現分化態勢：新州與維州市場表現平穩，而昆州、西澳及南澳的中端市場則異軍突起。
受澳洲儲備銀行（RBA）今年可能加息的預期影響，市場情緒較2025年有所降溫。回顧2025年，三次降息曾直接推動全國住宅價值飆升8.6%。
而在本次針對1100多名行業精英的調查中，87%的受訪者預計房價將持續上漲，其中44%的人認為漲幅將突破 5%。
針對全澳最貴的悉尼市場，Cotality研究總監Tim Lawless指出，儘管悉尼對利率變動極為敏感，但市場情緒依舊積極，其未來走向將高度依賴RBA的政策舉措。
受聯邦政府針對首次置業者擴大的「5% 首付擔保計劃」推動，中低端市場的表現目前優於高端市場。
儘管逾七成中介報告該計劃帶動了交易活躍度，但由於房價飛漲，全澳僅剩不到一半的區中位價能符合該計劃的價格上限要求。
*以上內容系網友指點山河自行轉載自澳洲太平洋房地產，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。